Хата с краю. Готовые хутора для летнего отдыха
3828 1Советская власть вовремя осознала потребность рабочих иметь свой клочок земли и расчертила дачи в 20-километровой зоне от городов. Однако 5 соток, ограниченные четырьмя соседями и сеткой-рабицей, не утоляют «территориальных амбиций», и душа горожанина тянется к целине.
По словам риэлтеров, хутора с домом под снос не пользуются сейчас особым спросом. Покупатель предпочитает варианты, не требующие вложений, тем более что сегодня они стоят недорого. Например, за $ 3,5 тыс. к продаже предлагается усадьба хуторского типа возле деревни Драглевцы Ошмянского района, что в 130 км от МКАД (по оценкам сервиса «Яндекс.Карты» путь займет 2 часа). На 25 сотках земли находится дом 1960 года постройки общей площадью 45 кв. м и сарай. В доме две действующие печки, строения досмотрены, колодец эксплуатируется. Из минусов — соседи в зоне видимости через дорогу.
За $ 5 500 продается хутор близ деревни Иванки Гродненской области. По удаленности от Минска вариант мало чем отличается от предыдущего: 120 км от МКАД и почти 2 часа в пути, зато в зоне видимости нет соседей. На участке в 24 сотки находится просторный дом площадью 72 кв. м, баня и хозяйственные постройки. В доме две печки и симпатичный деревенский интерьер, снаружи — колодец. Несмотря на хорошее состояние, усадьба с августа 2014 года не может найти покупателя. Вероятно, дело в том, что хозяин не хочет уступать в цене.
На $ 2,2 тыс. дороже — за $ 7 700 — на продажу выставлен нарядный хутор близ деревни Судиловичи. Зеленый газон, цветущая сирень, две вековые ели — хозяин очень тщательно ухаживал за домом и участком. Перед продажей затеял косметический ремонт, сорвал обои, шлифует сруб и собирается покрыть его лаком. В доме 53 кв. м общей площади, 3 печки, 2 веранды, качественный деревянный пол, вода из скважины, интернет и спутниковое телевидение. Площадь участка — 25 соток, плюс гектар на ведение подсобного хозяйства. Но есть большой минус — удаленность от Минска. Деревня Судиловичи находится в 250 км от столицы, а это не менее 3 часов езды.
Наконец, совсем комфортный вариант как по географии, так и по потребительским качествам продается за $ 22 тыс. Речь идет о хуторе близ деревни со зловещим названием Могильно, что в 75 км от МКАД. Усадьба находится на берегу реки Неман и окружена лесом. На участке в 14 соток — просторный дом из сруба площадью 137 кв. м, отдельно стоящая баня, гараж и сарай. Все здания построены в 1995 — 2000-е годы и судя по состоянию еще долго не будут нуждаться в ремонте. В доме 4 жилые комнаты метражом от 15 до 19 кв. м, мастерская, веранды, погреба, печное отопление, телефон и интернет. Кроме того, на участке есть колодец и беседка.
— Участки в уединенном месте с домом под снос — не самый ходовой товар, — комментирует Владимир Чернушевич, директор АН «Загородный дом и Квартирный центр». — С учетом кризиса и дальности расстояний строить дом с нуля придется долго, и в итоге он обойдется в два раза дороже готового, поэтому люди предпочитают брать варианты с минимальными вложениями. Гораздо выгодней купить добротный дом по невысокой цене, тем более что такие есть на рынке.
Самые ходовые хутора стоят от $ 8 до 15 тыс. За эту цену продаются досмотренные дома в уединенном месте. Например, за $ 8 тыс. продается хутор «Старый Млын» в Логойском районе, д. Михеды, 60 км от МКАД. В собственности 2 гектара земли, на горке, среди леса, рядом река Черновочка и Гайна. На участке добротный дом на 50 кв. м, который требует минимальных вложений. Из коммуникаций — скважина и электричество. Его сейчас очень активно смотрят.
Дороже 10 тыс. сегодня почти ничего не продается. Особняки на берегу реки, этакие «Мечты из 90-х», сейчас не востребованы в связи с кризисом. Такие варианты пользовались спросом, когда у покупателя водились «шальные деньги».
Подход к покупке хуторов тоже изменился. Нынешний покупатель реально смотрит на вещи: понимает, что эти объекты находятся далеко, и для того, чтобы они не пришли в упадок, их нужно охранять и досматривать. Современный покупатель соизмеряет свои финансовые возможности с желаниями, взвешенно просчитывает расстояние до хутора, качество дорог, возможность проехать осенью или весной, размер необходимых вложений и отдачу при продаже. Все-таки хутор — это предмет роскоши, а не первой необходимости.
Если цены на квартиры по сравнению с «тучными» годами упали на 40%, то на хутора «просели» на 20−30%. Оценить ценовую динамику довольно сложно, потому что в «сытые» годы на продажу выставлялись объекты в действительно эксклюзивных местах, а сейчас их просто нет на рынке, и сравнивать по сути не с чем.
Есть еще и коммерческая сторона покупки хутора: там можно разводить животных на продажу. В таком аспекте хутора рассматривают выходцы из сельской местности, которые прожили жизнь в Минске и, достигнув пенсионного возраста, оставили квартиру детям, а сами подбирают вариант для уединенной жизни и заработка. Многие фермерские хозяйства расположены на таких хуторах.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
5511
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
8547
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
7010
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
11657
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6910
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
8506
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
20741
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2067 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1729 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1009 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 779 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2253 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1835 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 393 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
