Хата с краю. Готовые хутора для летнего отдыха
3828 1Советская власть вовремя осознала потребность рабочих иметь свой клочок земли и расчертила дачи в 20-километровой зоне от городов. Однако 5 соток, ограниченные четырьмя соседями и сеткой-рабицей, не утоляют «территориальных амбиций», и душа горожанина тянется к целине.
По словам риэлтеров, хутора с домом под снос не пользуются сейчас особым спросом. Покупатель предпочитает варианты, не требующие вложений, тем более что сегодня они стоят недорого. Например, за $ 3,5 тыс. к продаже предлагается усадьба хуторского типа возле деревни Драглевцы Ошмянского района, что в 130 км от МКАД (по оценкам сервиса «Яндекс.Карты» путь займет 2 часа). На 25 сотках земли находится дом 1960 года постройки общей площадью 45 кв. м и сарай. В доме две действующие печки, строения досмотрены, колодец эксплуатируется. Из минусов — соседи в зоне видимости через дорогу.
За $ 5 500 продается хутор близ деревни Иванки Гродненской области. По удаленности от Минска вариант мало чем отличается от предыдущего: 120 км от МКАД и почти 2 часа в пути, зато в зоне видимости нет соседей. На участке в 24 сотки находится просторный дом площадью 72 кв. м, баня и хозяйственные постройки. В доме две печки и симпатичный деревенский интерьер, снаружи — колодец. Несмотря на хорошее состояние, усадьба с августа 2014 года не может найти покупателя. Вероятно, дело в том, что хозяин не хочет уступать в цене.
На $ 2,2 тыс. дороже — за $ 7 700 — на продажу выставлен нарядный хутор близ деревни Судиловичи. Зеленый газон, цветущая сирень, две вековые ели — хозяин очень тщательно ухаживал за домом и участком. Перед продажей затеял косметический ремонт, сорвал обои, шлифует сруб и собирается покрыть его лаком. В доме 53 кв. м общей площади, 3 печки, 2 веранды, качественный деревянный пол, вода из скважины, интернет и спутниковое телевидение. Площадь участка — 25 соток, плюс гектар на ведение подсобного хозяйства. Но есть большой минус — удаленность от Минска. Деревня Судиловичи находится в 250 км от столицы, а это не менее 3 часов езды.
Наконец, совсем комфортный вариант как по географии, так и по потребительским качествам продается за $ 22 тыс. Речь идет о хуторе близ деревни со зловещим названием Могильно, что в 75 км от МКАД. Усадьба находится на берегу реки Неман и окружена лесом. На участке в 14 соток — просторный дом из сруба площадью 137 кв. м, отдельно стоящая баня, гараж и сарай. Все здания построены в 1995 — 2000-е годы и судя по состоянию еще долго не будут нуждаться в ремонте. В доме 4 жилые комнаты метражом от 15 до 19 кв. м, мастерская, веранды, погреба, печное отопление, телефон и интернет. Кроме того, на участке есть колодец и беседка.
— Участки в уединенном месте с домом под снос — не самый ходовой товар, — комментирует Владимир Чернушевич, директор АН «Загородный дом и Квартирный центр». — С учетом кризиса и дальности расстояний строить дом с нуля придется долго, и в итоге он обойдется в два раза дороже готового, поэтому люди предпочитают брать варианты с минимальными вложениями. Гораздо выгодней купить добротный дом по невысокой цене, тем более что такие есть на рынке.
Самые ходовые хутора стоят от $ 8 до 15 тыс. За эту цену продаются досмотренные дома в уединенном месте. Например, за $ 8 тыс. продается хутор «Старый Млын» в Логойском районе, д. Михеды, 60 км от МКАД. В собственности 2 гектара земли, на горке, среди леса, рядом река Черновочка и Гайна. На участке добротный дом на 50 кв. м, который требует минимальных вложений. Из коммуникаций — скважина и электричество. Его сейчас очень активно смотрят.
Дороже 10 тыс. сегодня почти ничего не продается. Особняки на берегу реки, этакие «Мечты из 90-х», сейчас не востребованы в связи с кризисом. Такие варианты пользовались спросом, когда у покупателя водились «шальные деньги».
Подход к покупке хуторов тоже изменился. Нынешний покупатель реально смотрит на вещи: понимает, что эти объекты находятся далеко, и для того, чтобы они не пришли в упадок, их нужно охранять и досматривать. Современный покупатель соизмеряет свои финансовые возможности с желаниями, взвешенно просчитывает расстояние до хутора, качество дорог, возможность проехать осенью или весной, размер необходимых вложений и отдачу при продаже. Все-таки хутор — это предмет роскоши, а не первой необходимости.
Если цены на квартиры по сравнению с «тучными» годами упали на 40%, то на хутора «просели» на 20−30%. Оценить ценовую динамику довольно сложно, потому что в «сытые» годы на продажу выставлялись объекты в действительно эксклюзивных местах, а сейчас их просто нет на рынке, и сравнивать по сути не с чем.
Есть еще и коммерческая сторона покупки хутора: там можно разводить животных на продажу. В таком аспекте хутора рассматривают выходцы из сельской местности, которые прожили жизнь в Минске и, достигнув пенсионного возраста, оставили квартиру детям, а сами подбирают вариант для уединенной жизни и заработка. Многие фермерские хозяйства расположены на таких хуторах.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
50079
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
31779
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
13864
За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»
13281
Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов
2260
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
9238
«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас
20006
Террасы для собственных садов и огромные кухни-гостиные. Посмотрели на стройку ЖК, который задает новые правила комфорта
9975
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
4937
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
10993
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
72649
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3063
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
5461
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
