Хата с краю. Готовые хутора для летнего отдыха
3828 1

20.05.2016 Анна Копричева

Советская власть вовремя осознала потребность рабочих иметь свой клочок земли и расчертила дачи в 20-километровой зоне от городов. Однако 5 соток, ограниченные четырьмя соседями и сеткой-рабицей, не утоляют «территориальных амбиций», и душа горожанина тянется к целине.

По словам риэлтеров, хутора с домом под снос не пользуются сейчас особым спросом. Покупатель предпочитает варианты, не требующие вложений, тем более что сегодня они стоят недорого. Например, за $ 3,5 тыс. к продаже предлагается усадьба хуторского типа возле деревни Драглевцы Ошмянского района, что в 130 км от МКАД (по оценкам сервиса «Яндекс.Карты» путь займет 2 часа). На 25 сотках земли находится дом 1960 года постройки общей площадью 45 кв. м и сарай. В доме две действующие печки, строения досмотрены, колодец эксплуатируется. Из минусов — соседи в зоне видимости через дорогу.

За $ 5 500 продается хутор близ деревни Иванки Гродненской области. По удаленности от Минска вариант мало чем отличается от предыдущего: 120 км от МКАД и почти 2 часа в пути, зато в зоне видимости нет соседей. На участке в 24 сотки находится просторный дом площадью 72 кв. м, баня и хозяйственные постройки. В доме две печки и симпатичный деревенский интерьер, снаружи — колодец. Несмотря на хорошее состояние, усадьба с августа 2014 года не может найти покупателя. Вероятно, дело в том, что хозяин не хочет уступать в цене.

На $ 2,2 тыс. дороже — за $ 7 700 — на продажу выставлен нарядный хутор близ деревни Судиловичи. Зеленый газон, цветущая сирень, две вековые ели — хозяин очень тщательно ухаживал за домом и участком. Перед продажей затеял косметический ремонт, сорвал обои, шлифует сруб и собирается покрыть его лаком. В доме 53 кв. м общей площади, 3 печки, 2 веранды, качественный деревянный пол, вода из скважины, интернет и спутниковое телевидение. Площадь участка — 25 соток, плюс гектар на ведение подсобного хозяйства. Но есть большой минус — удаленность от Минска. Деревня Судиловичи находится в 250 км от столицы, а это не менее 3 часов езды.

Наконец, совсем комфортный вариант как по географии, так и по потребительским качествам продается за $ 22 тыс. Речь идет о хуторе близ деревни со зловещим названием Могильно, что в 75 км от МКАД. Усадьба находится на берегу реки Неман и окружена лесом. На участке в 14 соток — просторный дом из сруба площадью 137 кв. м, отдельно стоящая баня, гараж и сарай. Все здания построены в 1995 — 2000-е годы и судя по состоянию еще долго не будут нуждаться в ремонте. В доме 4 жилые комнаты метражом от 15 до 19 кв. м, мастерская, веранды, погреба, печное отопление, телефон и интернет. Кроме того, на участке есть колодец и беседка.

— Участки в уединенном месте с домом под снос — не самый ходовой товар, — комментирует Владимир Чернушевич, директор АН «Загородный дом и Квартирный центр». — С учетом кризиса и дальности расстояний строить дом с нуля придется долго, и в итоге он обойдется в два раза дороже готового, поэтому люди предпочитают брать варианты с минимальными вложениями. Гораздо выгодней купить добротный дом по невысокой цене, тем более что такие есть на рынке.

Самые ходовые хутора стоят от $ 8 до 15 тыс. За эту цену продаются досмотренные дома в уединенном месте. Например, за $ 8 тыс. продается хутор «Старый Млын» в Логойском районе, д. Михеды, 60 км от МКАД. В собственности 2 гектара земли, на горке, среди леса, рядом река Черновочка и Гайна. На участке добротный дом на 50 кв. м, который требует минимальных вложений. Из коммуникаций — скважина и электричество. Его сейчас очень активно смотрят.

Дороже 10 тыс. сегодня почти ничего не продается. Особняки на берегу реки, этакие «Мечты из 90-х», сейчас не востребованы в связи с кризисом. Такие варианты пользовались спросом, когда у покупателя водились «шальные деньги».

Подход к покупке хуторов тоже изменился. Нынешний покупатель реально смотрит на вещи: понимает, что эти объекты находятся далеко, и для того, чтобы они не пришли в упадок, их нужно охранять и досматривать. Современный покупатель соизмеряет свои финансовые возможности с желаниями, взвешенно просчитывает расстояние до хутора, качество дорог, возможность проехать осенью или весной, размер необходимых вложений и отдачу при продаже. Все-таки хутор — это предмет роскоши, а не первой необходимости.

Если цены на квартиры по сравнению с «тучными» годами упали на 40%, то на хутора «просели» на 20−30%. Оценить ценовую динамику довольно сложно, потому что в «сытые» годы на продажу выставлялись объекты в действительно эксклюзивных местах, а сейчас их просто нет на рынке, и сравнивать по сути не с чем.

Есть еще и коммерческая сторона покупки хутора: там можно разводить животных на продажу. В таком аспекте хутора рассматривают выходцы из сельской местности, которые прожили жизнь в Минске и, достигнув пенсионного возраста, оставили квартиру детям, а сами подбирают вариант для уединенной жизни и заработка. Многие фермерские хозяйства расположены на таких хуторах.