Нетипичное лето 2016-го: «Рынок жилья активизируется, спросом пользуются обмены»
3832 12Лето — традиционно не самое лучшее время на рынке жилья. Люди заняты отпусками и дачами, но никак не покупкой недвижимости. Однако в этом году с приходом тепла оттаяли и покупатели недвижимости. В отличие от предыдущих в этом сезоне кривая количества сделок потихоньку пошла в гору.
О спросе и трендах на рынке рассказала Людмила Лепарская, риэлтер, специалист по многоступенчатым обменам ЦТН «ПАКОДАН»:
— Наверняка ответить на вопрос «достигли мы ценового дна или нет?» сложно. Если брать мое личное мнение, то серьезного скачка цен уже не будет, впереди — стабилизация рынка. Обуславливается такой прогноз отложенным спросом. Еще в прошлом году некоторые покупатели заняли выжидательную позицию, другие пошли еще дальше — поспешив продать квартиры по старой цене, чтобы через время приобрести по новой. Прошел год, страсти поутихли, люди стали возвращаться на рынок недвижимости и решать свои жилищные вопросы, ведь бесконечно ждать «дна» невозможно.
Уже сегодня мы наблюдаем серьезную активизацию на рынке. В разрез c традиционным падением спроса в летний период сезон 2016 года отметился увеличением числа сделок, многие из которых стали реальными за счет обменов. Цены на недвижимость упали, сократились разницы и доплаты — переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную можно, доплатив сумму эквивалентную $ 10−15 тыс. долларов. Таких выгодных условий для обменов давно не было. И продавцы это понимают. Мало того, как правило, люди идут на обмен по вынужденным причинам: будь то расширение, съезд или разъезд. Если в семье произошло пополнение и жить тесно, расширяться надо вне зависимости от экономической ситуации в стране. А так как в условиях дефицита покупателей осуществить чистую продажу сложно — в ход идут многоступенчатые обмены.
Для некоторых категорий недвижимости обмен и вовсе единственный вариант реализации: в первую очередь это «хрущевки» (которые сегодня приобретаются исключительно для «разъездов»), трехкомнатные квартиры больших площадей, жилье на первых этажах или другие сложнопродаваемые объекты.
— Классический вариант многоступенчатых обменов — когда мы двигаемся от меньших квартир к большим, а потом в игру вступает «разъезд», и сделку завершают опять же небольшие объекты. Однако, так или иначе, единую формулу по обменам написать нельзя, каждая сделка индивидуальна и не похожа на предыдущую.
На прошлой неделе мы собрали цепь из 11 квартир, причем начиналась цепочка с двух двухкомнатных квартир, а закончилась тремя «хрущевками». В сделке участвовало шесть агентств недвижимости! Это пример того, как сплоченно и профессионально сработали риэлтерские компании между собой. Подготовка цепочки длилась порядка полутора месяцев, активная фаза — две недели. В финале все клиенты получили ключи от своих новых квартир. Основа цепочки была в агентстве «Пакодан», я курировала цепочку с самого начала и до конца, хочу сказать спасибо всем агентствам-участникам — это «Твоя столица», «Центральное», «Обмен», «Кохинур» и «Мольнар».
Именно такой вариант: когда цепочка собрана и найти осталось только чистого покупателя — самый интересный для рынка. Сегодня покупатели очень востребованы, а потому — капризны. Человек, который платит реальные деньги, не заинтересован ждать, пока завершится цепь. Основная же цель продавца — не столько продать старую квартиру, сколько приобрести новую. Отсюда незаинтересованность просто в продаже жилья. Если же покупатель возникает, когда цепь собрана, счастливы все участники сделки. Повторюсь: для того, чтобы решить жилищный вопрос, свою квартиру не обязательно продавать. Сегодня время выгодных обменов.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35346
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21802
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21583
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8979
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6484
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15682
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
3897
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2594
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8757
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69604
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2216
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3484
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
