Нетипичное лето 2016-го: «Рынок жилья активизируется, спросом пользуются обмены»
3832 12Лето — традиционно не самое лучшее время на рынке жилья. Люди заняты отпусками и дачами, но никак не покупкой недвижимости. Однако в этом году с приходом тепла оттаяли и покупатели недвижимости. В отличие от предыдущих в этом сезоне кривая количества сделок потихоньку пошла в гору.
О спросе и трендах на рынке рассказала Людмила Лепарская, риэлтер, специалист по многоступенчатым обменам ЦТН «ПАКОДАН»:
— Наверняка ответить на вопрос «достигли мы ценового дна или нет?» сложно. Если брать мое личное мнение, то серьезного скачка цен уже не будет, впереди — стабилизация рынка. Обуславливается такой прогноз отложенным спросом. Еще в прошлом году некоторые покупатели заняли выжидательную позицию, другие пошли еще дальше — поспешив продать квартиры по старой цене, чтобы через время приобрести по новой. Прошел год, страсти поутихли, люди стали возвращаться на рынок недвижимости и решать свои жилищные вопросы, ведь бесконечно ждать «дна» невозможно.
Уже сегодня мы наблюдаем серьезную активизацию на рынке. В разрез c традиционным падением спроса в летний период сезон 2016 года отметился увеличением числа сделок, многие из которых стали реальными за счет обменов. Цены на недвижимость упали, сократились разницы и доплаты — переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную можно, доплатив сумму эквивалентную $ 10−15 тыс. долларов. Таких выгодных условий для обменов давно не было. И продавцы это понимают. Мало того, как правило, люди идут на обмен по вынужденным причинам: будь то расширение, съезд или разъезд. Если в семье произошло пополнение и жить тесно, расширяться надо вне зависимости от экономической ситуации в стране. А так как в условиях дефицита покупателей осуществить чистую продажу сложно — в ход идут многоступенчатые обмены.
Для некоторых категорий недвижимости обмен и вовсе единственный вариант реализации: в первую очередь это «хрущевки» (которые сегодня приобретаются исключительно для «разъездов»), трехкомнатные квартиры больших площадей, жилье на первых этажах или другие сложнопродаваемые объекты.
— Классический вариант многоступенчатых обменов — когда мы двигаемся от меньших квартир к большим, а потом в игру вступает «разъезд», и сделку завершают опять же небольшие объекты. Однако, так или иначе, единую формулу по обменам написать нельзя, каждая сделка индивидуальна и не похожа на предыдущую.
На прошлой неделе мы собрали цепь из 11 квартир, причем начиналась цепочка с двух двухкомнатных квартир, а закончилась тремя «хрущевками». В сделке участвовало шесть агентств недвижимости! Это пример того, как сплоченно и профессионально сработали риэлтерские компании между собой. Подготовка цепочки длилась порядка полутора месяцев, активная фаза — две недели. В финале все клиенты получили ключи от своих новых квартир. Основа цепочки была в агентстве «Пакодан», я курировала цепочку с самого начала и до конца, хочу сказать спасибо всем агентствам-участникам — это «Твоя столица», «Центральное», «Обмен», «Кохинур» и «Мольнар».
Именно такой вариант: когда цепочка собрана и найти осталось только чистого покупателя — самый интересный для рынка. Сегодня покупатели очень востребованы, а потому — капризны. Человек, который платит реальные деньги, не заинтересован ждать, пока завершится цепь. Основная же цель продавца — не столько продать старую квартиру, сколько приобрести новую. Отсюда незаинтересованность просто в продаже жилья. Если же покупатель возникает, когда цепь собрана, счастливы все участники сделки. Повторюсь: для того, чтобы решить жилищный вопрос, свою квартиру не обязательно продавать. Сегодня время выгодных обменов.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
65609
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
41318
Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне
22857
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
14960
Pinterest, в который можно прийти вживую. Рядом с Северным берегом появилось пространство интерьерного вдохновения
4666
В Минске продают спорткомплекс с теннисными кортами профессионального уровня. Где он находится?
9648
Загадали в 2026-м переехать в свое жилье? Знаем, как вам помочь
8951
«Местность небанальная, поэтому привлекательная». Как живется на улице Беды в Минске
7644
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
13728
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
75465
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4657
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
7867
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
