Итоги весны на рынке офисов: затишье перед еще большим затишьем?

  1194   1

16.06.2016 Группа компаний "Твоя столица"

За 5 месяцев 2016 г. на рынок вышло 5 новых бизнес-центров, 4 из которых (БЦ «Premier», БЦ на Платонова, МФК «Riviera Plaza» (2-й блок), БЦ «Парк» (2-я очередь)) были построены по схеме долевого строительства, а один (БЦ «Красавiк») — построен с привлечением иностранных инвестиций. Совокупная офисная площадь вышедших на рынок бизнес-центров составила порядка 40 тыс. кв. м., при этом бизнес-центр «Красавiк» уже поглотился рынком — практически 13 тыс. кв. м. офисной площади сданы в аренду одному арендатору.

В настоящее время объем вакантных офисных площадей в бизнес-центрах Минска составляет порядка 65 тыс. кв. м., 70% которых приходятся на класс «В». На долю вакантных площадей классов «А» и «С» остается лишь по 14% и 17% соответственно.

Актуальные ставки предложения аренды в начале июня были на уровне 17 EUR/кв. м. с НДС для класса «А», 11 EUR/кв. м. с НДС для класса «В» и 8 EUR/кв. м. с НДС для класса «С».

Подобные ставки уже можно назвать близкими к рыночным, потому как средний уровень предоставляемой собственниками арендаторам скидки снизился до 5−8%.

Все отчетливее прослеживается разграничение спроса со стороны арендаторов в отношении офисов, располагающихся в бизнес-центрах, имеющих единого собственника и бизнес-центрах, строившихся по схеме долевого строительства, и, следовательно, имеющих несколько собственников. Разница в ставках аренды двух типов бизнес-центров наблюдалась всегда, но если еще в начале 2015 г. она составляла в среднем 10%, то в настоящее время — более 20% и разрыв продолжает увеличиваться.

Ситуацию комментирует начальник отдела продаж «Твоя столица ∙ Недвижимость для бизнеса» Сергей Войтов:

«Бизнес-центры, принадлежащие одному собственнику, привлекают арендаторов качественным сервисом и удобством организации рабочего процесса. Под сервисом я понимаю, как взаимоотношения между арендодателем и арендатором, так и комплекс предоставляемых арендатору услуг. Бизнес-центры, имеющие одного собственника, позволяют арендаторам рассчитывать на оперативное обслуживание офиса, не отвлекаясь от рабочего процесса, и, что сейчас для многих компаний является немаловажным, в случае необходимости, изменить размер арендуемых площадей. В бизнес-центрах, имеющих нескольких собственников, с оперативностью хозяйственного обслуживания могут возникать вопросы (текущий ремонт, обслуживание систем жизнеобеспечения здания и т. п.), а вопрос изменения площадей в рамках здания решить очень сложно».

На вторичном рынке офисов спрос остается стабильным. Средние цены предложения офисов класса «В» находятся на уровне 1 345 USD/кв. м. с НДС, класса «С» — 1 070 USD/кв. м. с НДС. Реальные цены сделок, как правило, ниже на 8−10%.

В активном предложении на рынке долевого строительства остается лишь 9 бизнес-центров: 5 класса «В» и 4 класса «С». Средняя цена предложения объектов, реализуемых по схеме долевого строительства, для бизнес-центров класса «В» составляет 1 390 USD/кв. м. с НДС (минимум 1 000 USD/кв. м. c НДС, максимум 2 000 USD/кв. м. c НДС), для класса «С» — 1 140 USD/кв. м. с НДС (минимум 900 USD/кв. м. c НДС, максимум 1 250 USD/кв. м. c НДС). В большинстве объектов можно воспользоваться рассрочкой оплаты, период которой варьируется от нескольких месяцев до нескольких лет.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Коммерческая недвижимость; Городские новости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24332

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13448

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15473

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11252

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28544

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7036

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

97720

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

7282

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

9144

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

2039

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1719

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7579

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67953

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1741

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2321

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Итоги весны на рынке офисов: затишье перед еще большим затишьем?