Итоги весны на рынке офисов: затишье перед еще большим затишьем?
1194 1За 5 месяцев 2016 г. на рынок вышло 5 новых бизнес-центров, 4 из которых (БЦ «Premier», БЦ на Платонова, МФК «Riviera Plaza» (2-й блок), БЦ «Парк» (2-я очередь)) были построены по схеме долевого строительства, а один (БЦ «Красавiк») — построен с привлечением иностранных инвестиций. Совокупная офисная площадь вышедших на рынок бизнес-центров составила порядка 40 тыс. кв. м., при этом бизнес-центр «Красавiк» уже поглотился рынком — практически 13 тыс. кв. м. офисной площади сданы в аренду одному арендатору.
В настоящее время объем вакантных офисных площадей в бизнес-центрах Минска составляет порядка 65 тыс. кв. м., 70% которых приходятся на класс «В». На долю вакантных площадей классов «А» и «С» остается лишь по 14% и 17% соответственно.
Актуальные ставки предложения аренды в начале июня были на уровне 17 EUR/кв. м. с НДС для класса «А», 11 EUR/кв. м. с НДС для класса «В» и 8 EUR/кв. м. с НДС для класса «С».
Подобные ставки уже можно назвать близкими к рыночным, потому как средний уровень предоставляемой собственниками арендаторам скидки снизился до 5−8%.
Все отчетливее прослеживается разграничение спроса со стороны арендаторов в отношении офисов, располагающихся в бизнес-центрах, имеющих единого собственника и бизнес-центрах, строившихся по схеме долевого строительства, и, следовательно, имеющих несколько собственников. Разница в ставках аренды двух типов бизнес-центров наблюдалась всегда, но если еще в начале 2015 г. она составляла в среднем 10%, то в настоящее время — более 20% и разрыв продолжает увеличиваться.
Ситуацию комментирует начальник отдела продаж «Твоя столица ∙ Недвижимость для бизнеса» Сергей Войтов:
«Бизнес-центры, принадлежащие одному собственнику, привлекают арендаторов качественным сервисом и удобством организации рабочего процесса. Под сервисом я понимаю, как взаимоотношения между арендодателем и арендатором, так и комплекс предоставляемых арендатору услуг. Бизнес-центры, имеющие одного собственника, позволяют арендаторам рассчитывать на оперативное обслуживание офиса, не отвлекаясь от рабочего процесса, и, что сейчас для многих компаний является немаловажным, в случае необходимости, изменить размер арендуемых площадей. В бизнес-центрах, имеющих нескольких собственников, с оперативностью хозяйственного обслуживания могут возникать вопросы (текущий ремонт, обслуживание систем жизнеобеспечения здания
На вторичном рынке офисов спрос остается стабильным. Средние цены предложения офисов класса «В» находятся на уровне 1 345 USD/кв. м. с НДС, класса «С» — 1 070 USD/кв. м. с НДС. Реальные цены сделок, как правило, ниже на 8−10%.
В активном предложении на рынке долевого строительства остается лишь 9 бизнес-центров: 5 класса «В» и 4 класса «С». Средняя цена предложения объектов, реализуемых по схеме долевого строительства, для бизнес-центров класса «В» составляет 1 390 USD/кв. м. с НДС (минимум 1 000 USD/кв. м. c НДС, максимум 2 000 USD/кв. м. c НДС), для класса «С» — 1 140 USD/кв. м. с НДС (минимум 900 USD/кв. м. c НДС, максимум 1 250 USD/кв. м. c НДС). В большинстве объектов можно воспользоваться рассрочкой оплаты, период которой варьируется от нескольких месяцев до нескольких лет.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
47809
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
30454
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
13091
За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»
12616
Как утеплить дом? Рекомендации эксперта и конкурс для всех, кто сейчас строит
3882
Как выбрать долговечные ворота и можно ли монтировать их зимой? Советы специалистов
2019
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
8610
«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас
15787
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
4764
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
10799
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
72305
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2953
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
5252
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
