Как объединить две квартиры в одну и где получать все разрешения
9643 1Как-то один проектировщик рассказал нам, что выгоднее купить две квартиры и после объединить их в одну, чем сразу купить с нужным количеством комнат. Мы решили узнать, так ли это на самом деле и в чем подвох? Разобраться нам помог Константин Высочин, руководитель «Архитектурного бюро Высочина».
— Многие люди сегодня покупают однокомнатную и двухкомнатную квартиру в новостройке, объединяют их и за счет кухни получают четырехкомнатную с примерной площадью 90 кв.м. Да, она меньше метражом, нежели обычная четырехкомнатная квартира (120 кв. м), однако все комнаты изолированы и просторны. В итоге получается дешевле.
Клиенты, которые просят объединить «однушку» и «двушку», ставят перед нами задачу — получить три отдельные спальни. Вторую кухню по закону мы можем переоборудовать в кабинет, гардеробную или тренажерный зал
Специалист рассказал, что объединение двух квартир в одну только на словах звучит легко. Процесс этот требует множества разрешений от компетентных ведомств. Городские власти Минска при согласовании перепланировок руководствуются «Строительными нормативами и правилами», где прописано множества нюансов и тонкостей, которые необходимо учесть при любой перепланировке.
— На правильном языке Мингорисполкома объединение двух квартир — это слияние, которое можно осуществить путем реконструкции двух жилых помещений с объединением в одно. Согласовать обычную перепланировку легко, а вот реконструкцию — сложно, так как она подлежит обязательной государственной строительной экспертизе, которая создана, как мне кажется, «зарубить» любой проект. Зато, если у нас были бы такие же землетрясения, как в Чили, наши дома бы все равно стояли.
В проекте реконструкции обязательными являются четыре раздела: АР (архитектурные решения), ЭО (электрооборудование), КМ (конструкции металлические), ВК (водопровод канализации). Но создав проект и пройдя эту экспертизу, можно начинать реконструкцию.
Хотел бы более подробно остановиться на кухне, которую мы переделываем в помещение с другими функциями. Мы не можем указать, что там будет спальня, нужно написать, что это, например, будет кабинет. Объясню, почему такое правило. Наши экологи и санслужбы говорят, что нельзя располагать спальню под кухней или туалетом. То есть мы не можем из кухни сделать спальню, потому что над ней будет мокрая зона, а это антисанитария.
Далее, многие говорят, что если в кухне газовая плита, то вообще никакая перепланировка невозможна. Это неправда. Чтобы сделать из кухни с газовой плитой кабинет или студию, необходимо разработать проект, на основании которого можно заглушить транзитный газ. Да, это сложно, но возможно. Этим вопросом занимается «Мингаз» — монополист в Беларуси.
- Квартира № 1
- Квартира № 2
- после объединения
Константин рассказал, что во многих новостройках сегодня сделана свободная планировка, то есть в большом помещении есть только несущие колонны и выделенное для санузла место. В этом случае кухня может расположиться где угодно.
— Чтобы объединить две квартиры, мы как минимум одну стенку либо полностью убираем, либо делаем дверной проход. Зачастую в современных квартирах стена между квартирами не несущая, поэтому проблемы сделать дверной проем нет. В старых строениях очень часто стена между квартирами — несущая. В этом случае в проекте мы должны разработать раздел «Конструкции металлические», где мы должны показать, как мы будем усиливать эту стену после создания в ней дверного проема. Если мы где-то забираем, мы должны это компенсировать — закон сохранения энергии. То есть, вырезав дверной проем в несущей стене, мы должны компенсировать это с помощью металлической конструкции. В принципе, можно убрать и всю стену, вопрос только в компенсационных мероприятиях.
После слияния квартир в одну на одном этаже — вход может быть только один. При слиянии квартир, расположенных друг над другом, входов должно быть два по пожарным нормам. После согласования проекта и объединения двух квартир вместо двух технических паспортов БРТИ выдает один. Еще один интересный момент: после слияния двух квартир в одну ей присваивается номер меньшего значения. То есть, если вы объединили квартиры из разных подъездов с номерами 9 и 68, то номер у вас будет 9, хотя вход будет сделан в подъезде № 2.
— Про номера квартир, казалось бы, мелочь, но у меня была клиентка, для которой мы объединяли квартиры под номерами 7 и 8. Для нее было принципиально сохранить № 8, либо она продала бы квартиру. Путем мольбы, слез и уговоров БРТИ пошло нам навстречу.
Что касается объединения квартир на разных этажах, то это также будет реконструкцией, для осуществления которой нужны будут те же документы. Разница лишь в том, что в этом варианте сложность представляет установка лестницы на второй уровень.
Фото: Павел Садовский, чертежи предоставлены «Архитектурным бюро Высочина»
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
5527
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
8547
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
7015
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
11668
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6910
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
8512
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
20753
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2067 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1729 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1009 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 779 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2253 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1835 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 393 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
