«Тот, кто строил дом на продажу, не сможет даже отбить вложенные деньги» — риэлтер о том, почему земля сегодня на вес золота

  6624   10

— Любой кризис дает толчок развитию технологий, — рассказывает Дмитрий Спиченок, начальник отдела загородной недвижимости АН «Твоя Столица«. — Такую картину мы сейчас наблюдаем в сфере строительства частных домов. Спрос упал. Дома старше 10 лет и площадью более 300 квадратных метров практически не продаются. Раньше люди покупали кусок земли, строили, как могли, без проекта, из подручных материалов, и продавали вдвое дороже. Тот, кто построил такой дом на продажу в 2015—2016 году, не сможет даже вернуть вложенные деньги. Золотые времена для строителей канули в лету. Сегодня никому не нужны подвалы и особняки из 90-х, все хотят строить быстро, качественно, экономично и для себя.

На рынке загородной недвижимости появляется всё больше готовых домов, которые строятся по новым технологиям и стоят гораздо дешевле — от $ 350 за кв.м. Потребительские качества при этом очень высоки: есть энергоэффективные, есть мультикомфортные, с климат-контролем, регуляцией температур и содержания углекислого газа в каждой комнате. И это становится массовой тенденцией: люди предпочитают отдать заказ одному подрядчику, который возведет все от фундамента до внутренней отделки и каждый промах исправит сам, а не «свалит» ответственность на предыдущих подрядчиков. Таковы тенденции в домостроении.

Эти тенденции влияют на рынок недвижимости: часть наших клиентов предпочитают купить пустой участок и построить дом для себя, по современному проекту, быстро и качественно «под ключ», за заранее оговоренную сумму. Еще одна особенность настоящего времени — экономичность в обслуживании и минимальные затраты на коммунальные платежи. Поэтому спрос на участки сейчас вырос и снизился на готовые дома.

Самый ходовой товар — участки за $ 5−15 тыс. в пределах 25−30 км от Минска размером 10−15 соток со всеми коммуникациями: электричество, газ и водопровод хотя бы по улице. Но купить за эти деньги участок в уединенном месте, рядом с лесом и водоёмом, конечно, не получится.

Есть покупатели, готовые выложить и до $ 50 тыс. за участок. Но их не много, и они ориентированы на ближний пригород, хотят земельный надел в сложившейся коттеджной застройке с хорошими дорогами, статусом и однородной социальной средой: Тарасово, Боровляны, Дроздово и др. В таких поселках с застройкой начала 2000-х годов покупатели также готовы рассматривать готовые предложения домов и коттеджей, но по рыночным ценам сегодняшнего дня, а не отталкиваясь от того, сколько вложено предыдущим собственником.

Какие участки сегодня продаются по цене квартиры в центре города? Мы отобрали самые «мажорные» варианты из базы Realt.by.

За $ 50 тыс. на продажу выставлен участок площадью 15 соток в арогородке Семково, что в 10 км от Минска в мядельском направлении. До участка ведет асфальт, а с него открывается живописный вид на пруд с лебедями; в некотором удалении находится река Вяча и «Минское море». У покупателя будет возможность провести в дом все коммуникации: газ, воду, свет. Можно выкупить половину земельного надела за полцены.