«Хотелось посмотреть в глаза архитектору и спросить: с какого бодуна он это утверждал?» — риэлтеры о способах продать квартиру с неудачной планировкой

  10386   10

— Мы понимали, что, скорее всего, квартира окажется звеном в цепочке. Так оно и получилось: найденный покупатель решал свой квартирный вопрос в сторону разъезда: ему с ребенком нужна была «двушка», рядом жили его родственники, рядом был садик, куда ходил ребенок. Стоит отметить, что за два месяца рекламы, в течение которых объект находился в продаже, было порядка 30 показов, и многим потенциальным покупателям планировка не подошла, хотя наши специалисты во время показов рассказывали клиентам о возможности перепланировки и приводили примеры удачных изменений, на которые решились соседи по стояку. На момент продажи цена квартиры составляла $ 52 тыс. в эквиваленте, что соответствовало цене квартир аналогичного метража, но со стандартным размером жилых комнат. Стартовая цена была выше, но в процессе продажи мы ее скорректировали, и клиент купил квартиру без торга.

— Еще один случай: четырехкомнатная квартира на 1-м этаже с треугольной, так называемой «тещиной» комнатой. Вид из окон на автобусную станцию, не самый ликвидный товар. Да еще и «четырешка», спрос на которые совсем не высок. Хотя собственник просил за нее немного — порядка $ 64 тыс., квартира продавалась очень долго: с первого обращения до продажи прошло порядка 3 месяцев.

Изначально продавец вообще не хотел заключать договор с агентством и пытался продать квартиру самостоятельно, но за два месяца у него было всего 4 показа. Когда мы все-таки заключили с хозяином эксклюзивный договор, то начали активно искать покупателей: в данном случае квартира подходила людям, которые хотели определенное количество комнат, но не имели для этого финансовых ресурсов. Кроме того, она находилась в Заводском районе, который обычно пользуется спросом только у тех, кто в нем живет. Так что мы искали покупателей среди тех, кто продает свою квартиру поблизости.

— Второй вариант я продаю в одном из любимейших мною новых районов столицы. По понятным причинам умолчу координаты. Это просто замечательная «трешка» в новостройке 2012 года. Две комнаты в квартире имеют метраж по 17,8 кв. м каждая, 11,2 кв. м — кухня, 4,5 кв. м — лоджия из кухни, почти 12 кв. м — коридор. Мечта, да и только! Но третья комната, из-за которой люди чаще всего меняют «двушку» на «трешку» — всего 9 кв. м, причем дверь открывается вовнутрь, что сразу «съедает» существенную часть и без того небольшого пространства. К комнате примыкает туалет.

— Ну, если ненавидишь свекровь или тещу, но вынужден с ней жить — в общем-то, вариант идеальный. Если планируется комната-кабинет — тоже хорошо. Но ведь чаще всего наши клиенты переезжают из «двушки» в «трешку» после радостного прибавления в семействе, и мне интересно, как авторы проекта относятся к детям, если «наваяли» такую планировку? Холл — 12 метров, а детская — 9! Хочется посмотреть в глаза тому архитектору и спросить: с какого бодуна он это утвердил?