Каким должен быть идеальный офис для поколений Y и Z
2493 2Во всем мире организация офисных пространств напрямую зависит от потребностей арендаторов. На смену одному поколению приходит другое, которое выдвигает к офисам все новые и новые требования, отвечающие духу времени. Все, что устраивало поколение Baby Boomers, совсем не подходит поколениям X и Y, а тем более устареет для поколения Z.
О городе будущего Smart City, месте в нем коммерческой недвижимости и эволюции офисного пространства говорил в рамках Smart Cities Month в Imaguru Денис Четвериков, партнер, директор департамента исследований и консалтинга Colliers International Belarus.
Международный эксперт сослался на исследование американских ученых Уильяма Штрауса и Нейли Хоува, которые описали особенности и различия разных поколений с различными ценностными ориентирами. Это научное достижение нашло свое практическое применение и в формировании бизнес-процессов, а вместе с ними и офисных пространств.
Эволюция офисного пространства
К концу второй мировой войны появилось поколение Baby Boomers (1945 — 1960 годы). Оно упорно работало и ставило перед собой цель восстановить разрушенные города. Эти люди были заинтересованы в личностном росте, им был присущ коллективизм и командный дух. Они не выставляли особых требований к своему рабочему офисному месту. Оно должно было быть лишь таким, где человеку не мешали бы сосредоточиться и работать. В офисных зданиях преобладала кабинетная система с жесткой иерархией взаимоотношений в компании, где низшие звенья беспрекословно подчинялись высшим. Эти люди также четко разделяли такие понятия, как дом, работа и развлечения.
На смену Baby Boomers пришло поколение Generation X (1961 — 1980 годы). Оно не отличалось таким трудолюбием, как предыдущее поколение, было готово к изменениям и возлагало надежды в своем профессиональном росте на себя. Это поколение не приветствовало жесткую иерархическую систему. В офисах появились первые персональные компьютеры, увеличился кругозор сотрудников.
Затем появилось поколение Generation Y (1981 — 1995 годы), которое начинает ломать сложившуюся до них систему. Его принцип: мы не собираемся подстраиваться под работу, пусть работа подстраивается под нас. Они считают себя униками, для них неприемлема жесткая социальная иерархия. Для людей этого поколения рабочее место — не строго формализованное пространство, а место реализации себя. Здесь они сочетают работу и отдых.
Поколение Y сегодня одно из самых многочисленных. Эти люди — главная надежда и опора современных компаний. Им присущи высокий уровень технической грамотности, увеличение объемов работы, выполняемой на дому, стремление к новым знаниям. Офисы для них должны быть оборудованы высокотехничным оборудованием.
Денис Четвериков приводит пример международной компании Regus, предоставляющей с 1989 года услуги по аренде офисов, в том числе в Москве. Специфика работы организации заключается в том, что они сдают в аренду не просто голое офисное пространство, а полностью оборудованный сервис-офис.
Следующее поколение — Generation Z (рожденные после 1995 года). Это еще достаточно молодое поколение, которое выросло в период бурного развития интернета и социальных сетей, которое постоянно решает много задач. Для них неприемлема работа в офисе.
Международный эксперт говорит о том, что когда компания Colliers International Belarus работает с западными арендаторами, эта схема поколений работает очень хорошо. Девелопер, создавая проект, отчетливо понимает, для какой аудитории он строит здание, и в зависимости от этого наполняет его определенными функциями.
— С приходом поколений Y и Z поменялось само понимание офисного пространства. Раньше люди брали портфель в руки и шли на работу, чтобы отдать долг Родине. Сегодня они идут туда, чтобы пообщаться. А многие даже не идут, они работают дома, — говорит Денис Четвериков. — Сегодня офис — это не место для работы, а место для реализации себя как человека и личности.
Эксперт уточняет, что в офисных зданиях стал предлагаться ряд дополнительных функций, они многогранны. В них оборудованы места общепита (кафе, бары), кухни, залы для занятия фитнесом, бассейны, почты, банки, детские комнаты, душевые, велопарковки, террасы, зоны барбекю, услуги доставки
— Иногда в качестве теста мы предлагаем девелоперам сделать в зданиях капсулы для сна. У многих это вызывает недоумение. Мы понимаем, где мы живем, но понимаем и другое, что у нас много IT-компаний, где однозначно работает поколение Y. Им не нужен офис для работы, а только место для раскрытия собственного потенциала. Для них руководитель тот, кто умнее и сильнее их, — дополняет Денис Четвериков. — Людям сегодня не хватает не столько офисного пространства, сколько времени. Они хотят жить на работе и общаться, и отдыхать, и спать, и есть.
Новые тенденции офисной недвижимости
Центр — уже не в моде
Денис Четвериков говорит о том, что сегодня в связи с развитием информационных технологий меняется отношение к местоположению бизнес-центров. Совсем не обязательно размещать их в центре города. Сотрудники компаний связаны между собой через интернет, социальные сети. Им нет смысла ехать в центр города на работу, чтобы стоять в пробках и тратить на это время, которого им и так очень сильно не хватает.
— Поэтому если мы сегодня застраиваем Минск высотными столбиками, тем более в центре города, то завтра возникнет вопрос, а для чего нам в принципе центр? Чтобы там работать? — задается вопросом Денис Четвериков. — Так никто в мире не работает. Считается, что в центре должны размещаться объекты досуга, отдыха, искусства. Если мы центр понимаем как место для работы, то мы превращаем его в мертвую зону.
Виртуальные рабочие места Virtual Desks
Популярными становятся виртуальные рабочие места. Если в здании есть дата-центр, в котором делаются все вычисления и хранятся данные, то человеку не надо иметь рабочее место.
В Великобритании на эту тему было проведено исследование. Оказалось, что 15% сотрудников средней компании используют Virtual Desks, которое дает возможность работать удаленно. Человек заходит на виртуальную машину, вводит логин и пароль, где у него есть рабочий стол со всеми сопутствующими элементами. Ему не надо никуда идти. Членами команды все чаще становятся фрилансеры.
В итоге возникает понятие Home Office. Счастливый сотрудник — это продуктивный сотрудник, так считает Американская ассоциация дистанционных работников. У тех, кто трудится в режиме home-office, эффективность работы выше на 10−15%.
Режим home-office уже внедрен во многих прогрессивных российских и западных компаниях. Он снижает затраты обеих сторон — работника и работодателя, повышает эффективность труда и уровень удовлетворенности, раскрывает творческий потенциал. Эксперты пророчат, что в течение 5 лет на формат home-office перейдут 40% сотрудников.
Новые средства коммуникаций
Ряд исследований показывает, что более 80% офисных сотрудников используют для работы персональные устройства, телефоны, лэптопы и др. Это еще раз подтверждает, что общаться и работать можно за стенами офиса.
Отвечает ли Минск современным трендам?
Денис Четвериков говорит о том, что в Минске появились бизнес-центры, в той или иной степени отвечающие новым тенденциям. Законодателями моды в первую очередь выступают IT-компании. «Это те арендаторы, которых хотят видеть в своих зданиях многие девелоперы. Но эти компании тоже не все одинаковые. Кто-то следует тенденциям, а кто-то просто подражает им», — уточняет эксперт.
Денис Четвериков добавляет, что в Минске есть отдельные красивые и современные с точки зрения технологий офисы. «Но говорить о том, что у нас есть полностью современный бизнес-центр, который является дата-сердцем, в котором есть все, начиная от детсада и заканчивая велопарковкой, мы не можем», — резюмирует Денис Четвериков. — Для нас это эра будущего.
Он также говорит о том, что Минск в своем развитии офисной недвижимости пока находится в 70−80-х годах прошлого столетия. «Мы в основном работаем с бетоном и используем кабинетную систему или open space. Но это не вопрос услуг, это уровень нашего потребления. Пока мало кто готов доплачивать за дополнительные сервисы», — подытоживает эксперт.
Фото: Павел Садовский
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
17394«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36682«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
3081Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15008Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20303Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12760А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26008«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16865На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10910Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений