«Евразия» запланировала долгосрочные инвестиции в украинскую недвижимость

  281

Через три-четыре года арендные ставки значительно снизятся, а значит, компания рассчитывает даже на более низкую доходность, чем 10%. Один из крупнейших игроков на российском рынке недвижимости казахская инвестиционно-промышленная группа «Евразия», принадлежащая совладельцу банка «ТуранАлем» Мухтару Аблязову, вышла на Украину. Как стало известно Ъ, в мае компания приобрела за $ 185 млн два офисных центра в Киеве и планирует инвестировать в складскую и торговую недвижимость.

Эксперты считают, что сделки «Евразии», заключенные с предполагаемой доходностью объектов всего в 10%, свидетельствуют о долгосрочных планах компании по возврату инвестиций на Украине.

Вслед за выходом на Украину одного из крупнейших казахских банков «ТуранАлем» его собственники решили заняться недвижимостью, открыв представительство своей инвестиционно-промышленной группы (ИПГ) «Евразия». Как стало известно Ъ, в мае компания закрыла сделки по приобретению двух офисных центров по улице Жилянская, 73−79 и 48−50. Об этом Ъ вчера сообщил директор ИПГ «Евразия-Украина» Ануар Айжулов. Стоимость покупки объектов общей площадью 39,2 тыс. кв. м и 10 тыс. кв. м составила $ 130 млн и $ 55 млн соответственно. Ожидаемая ставка доходности по объектам — 10%. В компаниях «Недвижимость столицы» и «ИСА-Юнион», владевших упомянутыми объектами, факт заключения сделок с «Евразией» подтвердили, однако от более подробных комментариев отказались.

Инвестиционно-промышленная группа «Евразия» контролируется совладельцем казахского банка «ТуранАлем» Мухтаром Аблязовым. В Москве «Евразия» выступает генеральным инвестором строительства океанариума на Поклонной горе, соинвестором комплекса под Павелецкой площадью и совладельцем торгового центра «Калужский» на юге Москвы. Кроме того, компания строит крупнейшую в стране сеть складских комплексов площадью около 4 млн кв. м общим объемом инвестиций около $ 3 млрд. По оценкам экспертов, оборот «Евразии» в сегменте недвижимости в 2006 году превысил $ 1 млрд.

Ануар Айжулов рассказал, что украинская компания была основана более года назад и изучала возможности развития на этом рынке. «В дальнейшем мы намерены инвестировать в логистические комплексы класса, А (площадью свыше 250 тыс. кв. м. -Ъ), а также рассматриваем возможность участия в нескольких проектах строительства торговой недвижимости крупного формата (от 100 тыс. кв. м. -Ъ) в Киеве», — признался он. По словам господина Айжулова, компания не определяет предельную сумму для инвестиций в украинский рынок и благодаря поддержке «ТуранАлема» готова на инвестиции с длительным сроком окупаемости.

В ноябре 2005 года «ТуранАлем» зарегистрировал на Украине дочернюю структуру своей ипотечной компании «БТА Ипотека» (см. Ъ от 16 ноября 2005 года). В конце декабря того же года банк приобрел у предпринимателя Виктора Пинчука 45% акций одной из крупнейших страховых компаний на украинском рынке НАСК «Оранта» (см. Ъ от 30 декабря 2005 года). А в августе 2006 года «ТуранАлем» заявил о покупке 9,9% акций Украинского кредитно-торгового банка. Выход компании сразу в несколько сегментов коммерческой недвижимости, по мнению директора по маркетингу и продажам компании «Укрторг» Ярослава Цуканова, позволит диверсифицировать риски. «Инвестиции в офисную недвижимость дают наиболее стабильный и высокий доход, а складская недвижимость для `Евразии` - наиболее понятный бизнес, исходя из ее российского опыта», — уверен он.

Участники рынка отмечают, что сделка «Евразии» — едва ли не первый на украинском рынке опыт долгосрочных инвестиций. «Ставка доходности в 10 процентов — очень низкая, сейчас этот показатель составляет 13−15 процентов. — отмечает господин Цуканов. — `Евразия` вкладывает средства не из спекулятивных расчетов, а за счет сохранения стабильного дохода». Заместитель гендиректора FIM Consulting Plus Юлия Ляшенко отмечает, что под 10% годовых недвижимость обычно покупают западные компании. «Через три-четыре года арендные ставки на украинском рынке могут снизиться, поэтому компания изначально рассчитывает на более низкую доходность. — отмечает госпожа Ляшенко. — Подобные сделки повышают доверие к украинскому рынку со стороны крупных иностранных инвесторов».

http://www.kommersant.ua

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77941

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48504

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26770

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

3026

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

5887

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11479

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4314

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

9750

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14708

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76934

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5245

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9024

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124