Средняя цена 1 м² жилой площади в Киеве в 2007 году достигла $ 2800−2900

  250

Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец, выступая на Втором Международном Инвестиционном Конгрессе Страховой Элиты, остановился на состоянии и тенденциях развития жилищного ипотечного кредитования в Украине и роли страховых компаний на ипотечном рынке.

По его словам, на фоне незначительного замедления темпов прироста макроэкономических показателей в 2005 году, Украина в течение 2000−2006 лет демонстрирует стабильный экономический рост, и реальные доходы населения имеют положительную тенденцию к повышению. — «Объемы жилищного строительства имеют четкую тенденцию к росту, но они составляют лишь 40% от уровня 1987 года. Средняя цена 1 м² жилой площади в Киеве в 2007 году достигла $ 2800−2900, поэтому вопрос обеспечения населения Украины жильем остается чрезвычайно актуальным. По стандартам минимальных жилищных условий ООН — 30 м² на каждого жителя города, в Украине же средняя обеспеченность населения жильем не превышает 22−23 м2 на человека, которая в 2−2,5 раза меньше, чем в странах с развитой экономикой.»

Среди факторов, которые оказывают содействие развитию рынка жилищного ипотечного кредитования в Украине, г-н Пилипец назвал относительную стойкость национальной валюты, рост доходов населения и формирование среднего класса (по оценкам специалистов, средний класс в Украине составляет 8−10% населения), увеличение доли срочных депозитов в структуре обязательств банков (в 2006 году срочные депозиты составляли 66,1% в депозитном портфеле банков, в I квартале 2007 — 66,9%), сформированный и ликвидный рынок жилищной недвижимости и наличие острой проблемы обеспечения населения жильем (в очереди на жилье в Украине зарегистрировано 1,4 семей), сформированный правовой базис ипотечного кредитования.

Согласно статистики, за 2006 официальный курс гривны к доллару США остался неизменным, а к евро — вырос на 9%, и состоянием на 1 июня 2007 года составлял 505 грн./100 долл. и 678,51 грн./100 евро соответственно.

По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, в I квартале 2007 года объем задолженности по ипотечным кредитам превысил 33 млрд. грн., портфель ипотечных кредитов банков возрос в 10 раз начиная с 2005. Общий объем ипотечного портфеля в Украине составляет 5,07% от уровня ВВП, в странах с развитой экономикой — 40−75% ВВП, а доля жилищных ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков сегодня превышает 12%.

Сегодня более чем 90 банков предлагают ипотечные программы, на первую десятку которых приходится около 86% от общего объема ипотечного кредитования в Украине.

Что касается структуры кредитов, то лишь 11,9% кредитов выданы в гривне, остальные в валюте. Кроме этого среди населения становится популярным кредитование в швейцарских франках — 2,4%.

Отмечая роль страховщиков в развитии ипотечного рынка, г-н Пилипец отметил, что основными институциональными инвесторами ипотечных ценных бумаг могут стать страховые компании и пенсионные фонды. Так, согласно данных Европейской ипотечной федерации, в мире в 2006 г. доля инвестиций в ипотечные ценные бумаги страховыми компаниями составляла около 290 млрд евро (10% в общей структуре).

В Украине же в ипотечные сертификаты по законодательству Украины страховщики могут вкладывать не более 15% общего размера технических резервов. Так в 2006 году в ипотечные сертификаты страховщики вложили более 1,8 млн. грн. — «Поэтому мы прогнозируем в будущем рост роли страховщиков в качестве внутренних институциональных инвесторов в ипотечные ценные бумаги (обычные ипотечные облигации, структурированные ипотечные облигации, ипотечные сертификаты). Кроме того, только страховые компании смогут минимизировать и снизить риски ипотечного кредитования.

http://forinsurer.com/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

77941

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

48504

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

26770

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

3026

Этот город построили женщины? Вспоминаем самых ярких жительниц Минска — и смотрим места, связанные с ними

5887

В Островце начали продавать квартиры по цене 2700 рублей за м². Кто и зачем их строит?

11479

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

4314

Ищем двушку в Минске для семьи. Уложимся в 100 тысяч долларов?

9750

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14708

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76934

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5245

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9024

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124