Рынок загородной недвижимости: за год-другой несговорчивые продавцы вынуждены делить первоначальную цену на два

  4570   10

Прошлый год был достаточно сложным для минского рынка загородной недвижимости. Продавцы и покупатели весь год перестраивались и привыкали к новым реалиям рынка и новым ценам.

Тенденции рынка минской загородной недвижимости мы обсудили с Владимиром Чернушевичем, директором АН «Загородный дом и квартирный центр».

В прошлом году для того, чтобы продать объект, продавцам пришлось снижать цену на 20−30%, а в отдельных случаях — и на 50%. Сегодня цены находятся уже практически на самом низком своем уровне, по которому можно продавать недвижимость. Однако покупатели все равно торгуются и норовят сбить цену. Наступило «время покупателей».

Данная тенденция продолжается и сейчас. В декабре прошлого года и январе 2017-го покупатели приценивались к объектам и продолжали по максимуму торговаться. Агентам приходится выезжать на местность и показывать один и тот же объект по 5−6 раз. Многие продавцы выходят в минус и не могут вернуть даже те деньги, которые они вложили в свое время в строительство объектов.

Тем не менее, на рынке есть немало сделок — так называемых встречных покупок, когда люди продают квартиру в городе и взамен покупают загородный дом недалеко от Минска.

Во время кризиса у людей появляется повышенный интерес к земле. В январе было еще достаточно сложно выехать на места. В отдельных населенных пунктах прошли обильные снегопады, что мешало активно просматривать участки и дома. Но с каждым днем все ближе и ближе весна, чаще выглядывает солнышко, и люди активизируются, в феврале «пошли сделки», говорит Чернушевич.

Опыт работы риэлтерской организации на рынке показывает, что до мая месяца, как правило, распродаются более дешевые объекты, а с мая до июля — более дорогие. По статистике компании, пик продаж земельных участков приходится на июль. К маю месяцу продавцы снижают цену до реальной и торгуются, покупатели к этому времени знают реальную цену и покупают. Поэтому в июне больше всего заключается предварительных договоров, и даются задатки, а в июле оформляются сделки.

Спрос сфокусирован на дешевых объектах

В настоящее время самым большим спросом на рынке пользуются дачи и дома до $ 10 тыс. Это самый ходовой товар, своеобразный барометр экономической ситуации. Сегодня людям не так важна удаленность участка от Минска. Главное, чтобы было 5−6 соток земли и невысокая цена.

Говорить о какой-то средней цене на объекты весьма сложно. Все они очень разные, находятся в разных местах и имеют разную степень готовности.

Оценить объект бывает архисложно. И в этом вопросе приходят на помощь агенты, специализирующиеся на загородной недвижимости. Они имеют большой опыт по оценке и продаже подобных объектов. Зачастую продавцы не ориентируются в рыночной ситуации и пытаются продать дачу или дом по цене 2010−2013-х годов. Объекты надолго «зависают» и в итоге теряют в цене. Через год-второй несговорчивые продавцы вынуждены делить первоначальную цену на два.

Если говорить о домах для постоянного проживания в престижных поселках вблизи Минска, то спрос на них сохранятся, но небольшой. В таких местах застройки появились новые стабильные собственники и сформировался контингент людей, которых все устраивает: и дом, и место проживания, и соседи, поэтому редко какие объекты выставляются на продажу. Если что-то и появляется, то продается долго с поэтапной корректировкой цены. Недавно в агентстве продали дом в Дроздово, но срок реализации объекта затянулся на 2 года. Массовых продаж домов в престижных поселках сейчас нет, как это было в 90-х годах.

Практически отсутствует спрос и на дома в живописных местах. Сегодня берега рек и озер не ценятся. За $ 150 тыс. можно купить готовый к проживанию дом, заселиться и жить.

Хиты продаж домики в садовых товариществах

В последнее время одним из самых востребованных и популярных стало пуховичское направление. Исторически сложилось так, что земли здесь выделялись предприятиям и организациям. Создано много дачных кооперативов, названия которых говорят сами за себя: «Медик», «Кардиолог», «Электотехник», «Связист», «Инструментальщик», «Лесное», «Ландыш», «Заря-81», «Шарик», «Малинники» и др.

Дома в этих садовых товариществах расположены на обжитых разработанных участках, существующих на протяжении многих лет (есть кусты, деревья, огород и т. п.), имеют удобные подъездные пути. В садовом товариществе «Малинники» на въезде — охрана. Доехать до кооперативов можно на электричке. Дачи расположены между станциями «Седча», «Рыбцы» и «Равнополье», куда подходит маршрутка и развозит дачников по адресам. Можно ехать по трассе Руденск — Узляны или по слуцкой трассе через Мачулищи и Дудутки.

Сегодня дачи в этом направлении одни из самых дешевых. Купить строение на 5−6 сотках земли можно до $ 10 тыс. Это будет либо домик из силикатных блоков, либо из деревянного сруба, обложенного кирпичом или обшитого вагонкой.

В садовых товариществах разрешена только временная регистрация. Но для пенсионеров, которые по полгода в сезон живут на дачах, это тоже большое подспорье. Можно сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ранее престижные садовые товарищества в Зеленом и Крыжовке сегодня стали уже не таким популярным. Произошла смена поколений. Ценовой диапазон на дома и участки здесь повыше. Те, кто хотел продать строение, уже сделали это, а новых желающих отчуждать недвижимость нет. Объекты выставляются на рынок редко и продаются достаточно дорого — за $ 20−30 тыс.

В большинстве случаев по-прежнему интересуются домами в деревне, расположенными в близлежащем направлении от местожительства в Минске. К примеру, если семья проживает в Уручье, то ее в первую очередь будет интересовать московское направление, если на Юго-Западе — то брестское, а если в районе улицы Ангарской, станции метро «Могилевская», то чаще всего спрашивать будут дома в могилевском, пуховичском направлении.

Будет загородная недвижимость дешеветь и дальше, или кризис закончится, и цены станут расти? Однозначно ответить на эти вопросы сегодня не может никто. Как и нельзя спрогнозировать, будет ли расти покупательская платежеспособность. Но если доходы белорусов будут расти, то начнется и рост цен на недвижимость.

Интерес к загородной недвижимости у людей сохраняется, хотя сегодня она и не имеет такой большой инвестиционной привлекательности, как в предыдущие годы. Люди в основном покупают объекты по необходимости и для жизни.

Но есть ряд покупателей, которые устали волноваться за свои сбережения, хранящиеся в разных видах валюты. Вложив деньги в недвижимость, они избавляются от лишней нервотрепки.

У каждого человека складывается своя жизненная ситуация, и он решает ее по-своему. Продавать или ждать лучших времен — выбирать каждому индивидуально. Мы еще окончательно не осознали и не понимаем, когда наступит дно рынка. Кто-то склоняется к тому, что рынок нащупает дно уже летом текущего года. Но более очевидно то, что есть общемировые процессы, которые мы наблюдаем сегодня и которые сказываются на экономике Беларуси в целом и на рынке недвижимости, в частности.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4616

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5293

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23249

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12668

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14895

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10862

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28036

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6652

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

82170

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

2307

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7451

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67768

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2203

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706