Выбираем загородный дом весной: плюсы и минусы выбора недвижимости в демисезон

  2595

Загородная недвижимость делится в большинстве своем на дачи для временного пребывания и дома для круглогодичного. Есть мнение, что спрос на загородную недвижимость начинается весной, но только отчасти это так. Самый пустой месяц в году для продаж загородной недвижимости — январь. Но не потому, что спроса нет, или потому, что слишком холодно, а исключительно из-за новогодних каникул. Например, пик продаж в 2015 году в Минском районе пришелся на март, в самом Минске на март и август. В Минской области в 2015 году больше всего домов было продано в сентябре.

Эксперт рассказала, что, начиная с февраля, большую активность проявляют продавцы загородной недвижимости. В этот период много объектов выставляются на продажу, но и спрос тоже увеличивается. Однако нужно понимать, что цены не растут, так как предложений становится много.

Переходим к полюсам и минусам выбора участка и дома в начале весны. Елена отмечает, что в этот период покупатели более конкретно и предметно подходят к покупке и просмотрам. Именно в феврале — марте люди готовы ехать по мокрым дорогам в нетопленный дом, чтобы его посмотреть.

— Если вы хотите купить дом или дачу для круглогодичного проживания, и вы планируете пользоваться общественным транспортом, зимой — весной вы увидите, как ходит транспорт в феврале — марте. Часто с дачных участков транспорт ходит регулярно только по летнему расписанию. В остальное время года маршрутки и автобусы ходят редко. То же самое касается магазина, аптеки — часто в деревнях и садовых товариществах они могут работать только летом. Весной вы это четко увидите.

Из минусов эксперт отметила, что зимой — весной можно не увидеть состава почвы, если планируете что-то сажать. Непонятно, вырастет здесь что-нибудь или нет. Но здесь можно найти выход, обратившись к геодезической карте, где виден состав грунтов.

Также весной можно не увидеть места затопления. Под снегом ничего не видно. Но и здесь Елена дает совет: нужно внимательно посмотреть, что растет на участке. Если здесь хорошо плодоносят вишни, значит застоя воды на участке нет. Если же вы видите много ив, значит затопления, имеют место быть. Также под снегом можно не увидеть небольшие канавы, которые свидетельствуют о затоплениях. В этом случае нужно просто обратиться к соседям и расспросить их.

Что касается сорняков, например, борщевика или золотарника, то чаще всего их видно из-под снега, но их могли и скосить. Чтобы выяснить наличие таких вредоносных и опасных для человека сорняков, можно обратиться в санстанцию.

— Есть еще преимущества покупки дома или дачи ранней весной — это время на благоустройство дома к лету: подготовить документы, сделать небольшой ремонт, облагородить участок, привезти мебель и так далее. Для тех, кто не любит суеты, февраль — март — идеальное время присмотреть себе домик.

Отмечу, что зима — удобное время для разумного торга. У продавцов в этот период меньше амбиций. Есть мнение, что весной больше спрос. Замечу, что он эквивалентен количеству предложений. Шанс продать дороже в этот период — минимален.