Юридическая шпаргалка. Приватизация жилья
5642Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам. Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.
Вообще, приватизация — это договор купли-продажи квартиры на условиях приватизации, то есть покупка квартиры у государства.
01
Что происходит с квартирой, если она не приватизирована?
Начнем с того, что приватизация жилья закончилась в нашей стране 1 июля 2016 года. До этой даты квартиру можно было приватизировать или хотя бы подать заявление в исполком о намерении это сделать. Если квартира не приватизирована, то она переходит в статус арендного жилья, то есть принадлежит государству. Люди, которые в ней проживали, остаются там жить. Они заключают с государством договор найма жилого помещения коммерческого использования. Он предполагает выплату ежемесячной арендной платы. По приблизительным подсчетам, около 5% квартир из всего жилищного фонда страны стали арендными.
02
Возможна ли продажа квартиры, за которую не выплачена полностью стоимость приватизации?
Государство давало возможность гражданам выплачивать приватизацию в рассрочку с первым взносом в 10%. На остальную сумму предоставляется рассрочка на 40 лет. Часто бывает, что человеку нужно осуществить продажу квартиры, но приватизация еще не погашена. В этом случае никакие операции по купле-продаже квартиры невозможны. Нужно полностью погасить долг. Если будущие собственники, которые производили выплаты, умирают, то квартира переходит по наследству ближайшим родственникам, и уже они выплачивают долг. Если они от этого откажутся, то квартира не перейдет к ним в собственность.
03
Как продать квартиру, если приватизация осуществлена в долях?
Часто бывает, что квартиру приватизирует не один собственник, а несколько (супруги, родители и дети). Сейчас в документах указано, на какое количество человек приватизируется квартира. Отметим, что в договорах до 1999 года эти сведения не указывались, из-за чего возникали споры. Без согласия всех собственников никакие сделки с квартирой не могут быть проведены.
Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика
10097Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
135283«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
35770Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
13953Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
149924«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
9541Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»
10936Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19459"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
83023«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5574А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25644"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7758«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
28112На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10723Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2178 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений