Юридическая шпаргалка. Приватизация жилья

 5642

Мы продолжаем консультировать вас по разным юридическим вопросам. Сегодня вместе с Павлом Астапеней, юристом и директором агентства недвижимости «Эксперт», мы обсудили приватизацию, поговорили о судьбе неприватизированных квартир и продаже недвижимости, где приватизация осуществлялась долями.

Вообще, приватизация — это договор купли-продажи квартиры на условиях приватизации, то есть покупка квартиры у государства.

01
Что происходит с квартирой, если она не приватизирована?

Начнем с того, что приватизация жилья закончилась в нашей стране 1 июля 2016 года. До этой даты квартиру можно было приватизировать или хотя бы подать заявление в исполком о намерении это сделать. Если квартира не приватизирована, то она переходит в статус арендного жилья, то есть принадлежит государству. Люди, которые в ней проживали, остаются там жить. Они заключают с государством договор найма жилого помещения коммерческого использования. Он предполагает выплату ежемесячной арендной платы. По приблизительным подсчетам, около 5% квартир из всего жилищного фонда страны стали арендными.


02
Возможна ли продажа квартиры, за которую не выплачена полностью стоимость приватизации?

Государство давало возможность гражданам выплачивать приватизацию в рассрочку с первым взносом в 10%. На остальную сумму предоставляется рассрочка на 40 лет. Часто бывает, что человеку нужно осуществить продажу квартиры, но приватизация еще не погашена. В этом случае никакие операции по купле-продаже квартиры невозможны. Нужно полностью погасить долг. Если будущие собственники, которые производили выплаты, умирают, то квартира переходит по наследству ближайшим родственникам, и уже они выплачивают долг. Если они от этого откажутся, то квартира не перейдет к ним в собственность.


03
Как продать квартиру, если приватизация осуществлена в долях?

Часто бывает, что квартиру приватизирует не один собственник, а несколько (супруги, родители и дети). Сейчас в документах указано, на какое количество человек приватизируется квартира. Отметим, что в договорах до 1999 года эти сведения не указывались, из-за чего возникали споры. Без согласия всех собственников никакие сделки с квартирой не могут быть проведены.


Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Эксклюзив Realt.by:

«Двушка» в новостройке за $37,5 тысячи — это реально? Сходили в офис крупного застройщика под видом покупателя

20648 25

Когда же будет дно? Мнение о том, насколько могут снизиться цены в новостройках в нынешний кризис

4854 10

Реконструкция старейшей в Минске общественной бани №1 должна была завершиться полгода назад. Вот как сейчас выглядит "легенда"

2969

Что происходит на стройке ЖК “Монтерей”, который сдадут в этом году. ФОТОФАКТ

2744 4

7 самых дешевых квартир в Минске: от $31 тысячи (но с туалетом на улице) до почти $38 тысяч с неплохим ремонтом

7755 5

Россиянин хочет купить заброшенный детский лагерь под Минском и открыть на его базе майнинговую ферму с собственной криптовалютой. Планируемые инвестиции – миллион долларов

731 2

$ 1130-2560 за дачный участок. Результаты земельных аукционов в Минском и Дзержинском районах

5765 1

В отношении руководства застройщика "Грушевского посада" начата новая проверка "по факту мошенничества"

1384 3

Снижение цен на квартиры, «загородный» бум и тренд на таунхаусы. Самые яркие события на рынке недвижимости Гродно за 2020 год

2011

"Цена квартиры-студии всегда выше, чем обычной "однушки". За сколько можно купить или снять в Минске жилье нового формата

5728 16

«Чтобы не платить лишнюю коммуналку». Под Минском за $55 тысяч продается однокомнатный коттедж

9217 4

Исполкомы получили право назначать уполномоченных по управлению совместным домовладением. Когда и кто войдет в их число

1925

Посмотрите, как в Уручье строятся дома для военных и многодетных. Цена «квадрата» $534 и $545

9250 5

«Можно ли при покупке квартиры в рассрочку, а не в кредит, получить налоговый вычет?» Отвечает юрист

2876 3

Знаменитую «Глебовку» обещают сдать к концу этого года. Проверили, как продвигаются работы на объекте

1693

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (11-17 января 2021 года)

2422

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 11-18 января 2021 года

7587 151

Посчитали, сколько составят выплаты и переплаты, если купить квартиру в ЖК «Гастелло» в кредит от 7,99% годовых

5326 1

«Лучше не будет, как минимум, до лета». Риэлтер о том, что происходит на рынке аренды жилья в Минске

1965 2

Почему БелАЭС - это самая дорогая бесполезная вещь в мире? Мнение

11436 17
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти