«Квартиры возле третьей ветки метро могут подорожать на $ 20−50 за квадрат» — эксперты
3944 12Что является определяющими критериями для формирования цены на недвижимость в городе? Многое. Однако один из основополагающих факторов — инфраструктура и развитость транспортного сообщения. Наличие в шаговой доступности метро иногда становится решающим аргументом в пользу покупки квартиры. Нам стало интересно, а как третья линия метро («зеленая» ветка) повлияет на стоимость квартир, расположенных рядом?
Прежде чем поговорить с экспертами, вспомним, как обстояли дела по этому же вопросу с последними открывшимися стациями метро Минска — «Грушевка», «Петровщина» и «Михалово». Насколько их появление повлияло на стоимость квартир? В аналитическом обзоре за 2012 год сказано, что существенно дорожает только то жилье, которое оказывается в пешей доступности от метро (15 минут ходьбы). Если же до метро приходится добираться на наземном общественном транспорте, рост цен оказывается несущественным, даже если в целом подземка становится ближе.
Квартир возле метро после 7 ноября 2012 года в Минске стало значительно больше. Какие дома попали в радиус пешей доступности к новым станциям метро и как изменились арендные ставки и цены предложения по продаже квартир на вторичном рынке за последние полгода, представлено в графике.
— Шаговая доступность новых станций метро, конечно, повлияет на стоимость «квадрата» квартир в этих районах. Однако, это коснется только тех квартир, которые находятся в первой и второй линии от метро, то есть в шаговой доступности. Квартиры, расположенные в глубине кварталов, будут стоить столько же, сколько и стоили.
Люди приобретают квартиру возле метро как для проживания, так и с целью инвестирования в недвижимость, чтоб потом сдавать ее в аренду. Примерно на $ 50 подорожает «квадрат» в малогабаритных квартирах рядом с новой веткой метро, на $ 20−30 вырастет стоимость кв. м в многокомнатных квартирах.
Нужно понимать, что наличие метро — это далеко не основополагающий фактор для формирования цены кв.м. Это опция, которая помогает тому, чтобы выбрали именно эту квартиру и заплатили немного больше денег. Плюс важно понимать, что метро нужно далеко не всем. Сегодня большая часть жителей Минска передвигается на личном автомобиле, им не нужно метро. Оно нужно молодежи, тем, кто только приехал в Минск, у кого нет автомобиля. Многие люди готовы заплатить больше, только чтобы не жить рядом с метро, так как отдают предпочтение экологически чистым районам города, — высказала свое мнение Светлана Куделко.
— Посмотрев, где будут расположены новые станции метро, хочу сказать, что новые станции появятся в и без того популярных для покупателей местах: проспекте Победителей, Машерова, Логойском тракте. Цены там несколько выше средних по городу. В связи с этим я не могу сказать, что с появлением метро там значительно вырастут цены.
Говоря в общем, наличие в шаговой доступности метро влияет на ценник квартир. Например, когда появились станции «Грушевка», «Михалово», «Петровщина», «Малиновка», цены на квартиры в этих районах выросли в среднем на 5%. В этих пределах можно прогнозировать рост цены в районах новой ветки метро, но не больше, так как места и без того хорошие.
Кроме того, когда мы имеем дело с квартирами стоимостью выше среднего, необходимо учитывать, что для этой целевой аудитории покупателей фактор «расположение вблизи метро» не является определяющим, поскольку, вероятнее всего, у них есть свой личный транспорт.
И последний аргумент. Как показывает анализ рынка за несколько лет и опыт работы, на сегодняшний день есть факторы, оказывающие большее влияние на цену, чем местоположение. К примеру, макроэкономические факторы. В условиях общего падения цены и низкой покупательской способности мы не можем ожидать рост цен только лишь потому, что в скором времени в шаговой доступности откроются новые станции метро, — отметил Юрий Витенбергский, агент по операциям с недвижимостью «Мольнар».
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
16440«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36595«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
2620Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14855Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20217Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12657А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25977«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16825На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10886Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1951 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1670 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 646 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений