«Осмоловка — не для всех! Здесь нельзя строить эконом-класс» — Вадим Тачкин о том, что будет с Осмоловкой после сноса
7020 26Уютный двухэтажный квартал в центре города, который минчане прозвали Осмоловкой, давно служит камнем преткновения между горожанами и властями: пока первые мечтают сохранить ее, придав статус историко-культурной ценности, вторые ищут способы освоить территорию с пользой для городской казны. До сих пор споры вокруг Осмоловки оставались на уровне дискуссий, но вчера лед тронулся: администрация Центрального района вынесла на общественное обсуждение проект реконструкции квартала, согласно которому все уютные двухэтажки будут снесены, а на их месте возникнут 5−6-этажные жилые дома со встроенными торгово-бытовыми помещениями и подземными гаражами.
Мы поговорили с Вадимом Тачкиным, директором консультационной компании «Вива Капитал», которая несколько лет назад разработала для иностранного инвестора проект застройки территории Осмоловки малоквартирными домами премиум-класса. Он рассказал Realt.by, что может возникнуть на месте Осмоловки при нынешнем состоянии рынка недвижимости.

— Инвестор, которого мы когда-то консультировали, отказался от реализации проекта, отложил его на неопределенную перспективу и не известно, вернется ли к нему когда-либо. В свое время мы заказали градоэкономическое обоснование строительства малоэтажного жилья премиум-класса вместо предполагаемого на этом месте возведения кластера многофункциональных объектов под названием «Crystal Park». Наши усилия не прошли даром: помимо торгово-административной недвижимости в будущей Осмоловке появилось жильё. Именно в таком виде проект вынесен на общественное обсуждение.
Если бы Осмоловку застроили высотками, это бы изуродовало не только этот квартал, а всю часть города между Оперным театром и площадью Победы. Высотное строительство — это отдельная тема, требующая особого подхода и деликатного отношения к рядом расположенным историческим объектам. То, что на месте Осмоловки предполагаются объекты средней этажности, позволяет надеяться на гармоничную застройку данной территории. Плохо, что исходя из проекта, предложенного к обсуждению, у новой Осмоловки, как мне показалось, не просматривается общая концепция.
Такие проекты должны быть цельными, со своей философией и четким планом поэтапной реализации. Если этого нет или данный вопрос недостаточно проработан, то высока вероятность застройки этой уникальной территории нескольким застройщиками, каждый из которых будет «выжимать» из своего участка максимум, не заботясь об общей идее.
Если уж принято решение о сносе Осмоловки, то по моему мнению на ее месте нужно строить дорогое и высококачественное жилье для продажи в готовом виде. Никакой долёвки здесь быть не должно.
Когда мы, по заявке инвестора, разрабатывали концепцию застройки этого квартала, то хотели, чтобы здесь появилась минская «Золотая миля». Деликатная, с точки зрения архитектуры, застройка. Этот квартал не предполагает большого числа проживающих. Мы хотели собрать в этом проекте все лучшие архитектурные решения, которые были созданы в нашем городе в период в 40-х — 60-х годах и деликатно вписать этот «сталинский ампир» в архитектурный ансамбль просп. Независимости и ул. Коммунистической.

По нашим подсчетам, примерный объем инвестиций в проект составлял не менее $ 250−300 млн. В текущих условиях состояния мировой экономики, найти крупного инвестора, который был бы готов вложить средства в строительство жилой недвижимости в нашей столице, будет весьма затруднительно.
Мы видим, что многие заявленные крупные инвестпроекты, о которых говорили в столице на протяжение последних 10 лет, буксуют: троллейбусное депо на Красной не застраивается, на территории бывшего завода «Горизонт» также ничего не происходит, и причина везде одна -недостаток инвестиционных ресурсов.
В текущих условиях рынка потребитель не готов покупать недвижимость по цене $ 5−7 тыс. за метр, а полноценный премиальный класс дешевле стоить не может. Так что придется приложить немало усилий, чтобы привлечь инвестиции для реализации данного проекта

Я как житель Минска ценю и уважаю этот район и хотел бы его сохранить. Однако я также прекрасно понимаю, что реализация этого масштабного проекта существенно пополнит городскую казну и создаст новые рабочие места, что, несомненно, пойдет на пользу столице нашего государства.

Только крупному инвестору под силу построить на месте Осмоловки что-то достойное. Инвестор, который выйдет на эту территорию, должен быть серьезной и состоятельной компанией. Осмоловка — не для всех! Здесь ни в коем случае нельзя строить эконом- или комфорт-класс. Только «премиум» в сочетании с домами бизнес-класса по внешнему периметру.
Кроме, собственно, денег, инвестору понадобится серьезная управляющая компания. Организатор, который позволит создать проекту добавочную стоимость за счет грамотного и сбалансированного подхода к формированию в Осмоловке премиальной жилой среды без ущерба для архитектуры центральных городских кварталов.

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта
4629
$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?
5318
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23281
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
12691
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
14914
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
10892
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28068
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6715
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
83194
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
3315
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1664
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7458
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67783
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1717
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2213
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2039 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений