Первая на рынке недвижимости Беларуси классификация арендного жилья
4577

10.07.2017

* На правах рекламы

Рынок аренды жилья — особый сегмент. Сделки проходят быстро: разместил объявление и в тот же день сдал. Любое промедление — потеря денег собственника, и причина всегда одна: несоответствие цены качеству. Точку над І в диалоге собственник-арендатор должна поставить первая на рынке недвижимости Беларуси классификация арендного жилья.

«Идея структурировать объекты недвижимости, расписать характеристики каждого сегмента, не нова, — говорит Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жиль „ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ“. — Несколько лет назад специалистами группы компаний „Твоя столица“ была разработана классификация новостроек, а потом и бизнес-центров. В случае с арендой жилья все оказалось сложнее: слишком много факторов, влияющих на формирование цены. Чтобы она носила более объективный характер, нужно было не только определить ключевые, но и не забыть про дополнительные. Поэтому в классификации наряду с местоположением, типом дома и другими, учитываются наличие рекреационной зоны и социальная среда в здании. Согласитесь, одинаковые по всем характеристикам квартиры в убитом и ухоженном подъезде будут стоить по-разному. Разница в цене может доходить и до 40 бел.р.».

Цель любой классификации — помочь всем участникам процесса говорить на одном языке. В случае с классификацией арендного жилья в Минске и пригороде, разработанной специалистами группы компаний «Твоя столица», — облегчить диалог собственникам и арендаторам.

«Не секрет, что основная ошибка большинства собственников связана с завышенной ценой, а арендаторов с желанием получить максимум за небольшие деньги, — продолжает Маргарита Почицкая. — Можно сказать, что для обеих сторон наша классификация — своеобразный план оценки возможностей. Собственник не замечает многих нюансов своего объекта. В ожидании арендатора, который согласится на его условия, квартира простаивает и не приносит доход. Наша классификация подскажет ему, на что нужно взглянуть более критично, и подтолкнет пересмотреть арендную плату. С другой стороны, арендатор тоже может оценить, что для него принципиально важно, а на что можно и вовсе не обращать внимания. Все взвесив, он поймет, на что может рассчитывать. К примеру, выбирая между квартирами классов „Эконом“ и „Стандарт“, он может сэкономить порядка 100 бел. руб. Сегодня это серьезная цифра для всех наших сограждан».

Классификация — это не догма, а рекомендация, удобный инструмент в умелых руках.

«Конечно, классификация состоит из усредненных параметров. Чтобы определить точнее, нужен опыт, — подытоживает Маргарита Почицкая. — К примеру, наиболее востребованные квартиры класса „Эконом“ и „Стандарт“ — чаще объекты старого жилого фонда. Как правило, это „сталинки“, „хрущевки“ и „брежневки“. Их стоимость сегодня находится в диапазоне 260−340 бел.р. и 300−400 бел. руб. соответственно. Но если дом относится к объектам историко-культурного наследия и находится в центре столицы, а арендная квартира полностью отремонтирована с использованием современных материалов, то можно говорить о классах „Комфорт“ или даже „Премиум“. А это уже другие цены, а значит, и доход собственника».