Привет из Великобритании: «Аренда комнаты — $ 850, проездной на метро — $ 200. Лондон — это город, в котором можно бесконечно спускать деньги»
3371 3Лондон — один из самых больших, дорогих и удивительных городов мира. Каждый год туда приезжают сотни людей для осуществления своей мечты или просто для хорошей жизни в креативном городе. Наш земляк, ди-джей Алексей Кутузов переехал в столицу Великобритании 16 лет назад. Он рассказал нам не только о рынке недвижимости Лондона, но и о своей теории «круговорота англичан в природе».
Виза, отказ и замороженные £9 тыс. на учебу
— Стоит начать с того, что я закончил специализированную английскую школу в Минске, вел все записи на английском языке, рос на английской музыке. Из этого было понятно, что мне светит переехать в Англию. Америка мне никогда не нравилась, ни ее стиль жизни, ни ее музыка. Поэтому Лондон.
Тогда переехать в Англию для изучения английского языка было просто. В те годы в Лондоне было несколько сотен школ английского языка, и они были очень дешевыми. Для сравнения, сейчас их 7−10 и учиться в них стоит очень дорого. Так, четыре года я учил английский и жил в Лондоне по студенческой визе. После многих школ стали лишать лицензии, так как многие приезжие не учились, а просто жили в Лондоне по студенческой визе.
Когда моя виза закончилась, пришло время возвращаться в Минск. Какое-то время я жил в Беларуси и время от времени наведывался в Лондон, так как у меня там жила мама и по приглашению я мог посещать страну. В это время у меня хорошо развивалась карьера ди-джея в Беларуси. Я был «английским ди-джеем». Всех это устраивало.
— Прошло время. Я понял, что уперся в потолок и дальше мне развиваться в Беларуси некуда и негде. Я решил снова уехать в Лондон. Для этого я купил год обучения в институте по специальности «звукорежиссура». Мне благополучно отказали в визе, и мои £9 тыс. были заморожены в институте. Я подал апелляцию, через полгода я ее выиграл и попал в институт. Потом перевелся на факультет музыкального бизнеса и отучился еще год.
Каждый район города — это маленькая страна
В этот же период я вместе с партнерами открыл свой бизнес по туристическим услугам — агентство, где работали гиды, водители с хорошими автомобилями и переводчики. После с партнерами я разошелся. У меня была идея создать такие агентства по всей Европе, но, когда гонишься за восьмью зайцами, твой первый заяц не успевает. Поэтому бизнес пришлось заморозить. Ди-джейством я занимаюсь до сих пор. В Лондоне я делал вечеринки регулярно, но не в таком масштабе, как в Минске.
— Лондон очень большой город. Он постоянно мутирует и его можно бесконечно изучать. Когда я впервые туда переехал, мы с друзьями обошли его пешком вдоль и поперек. В Лондоне проживает 10 млн человек плюс несколько миллионов туристов. При этом нужно понимать, что этот город в основном одноэтажный, поэтому так широко раскинут. Каждый район — это маленький городок или даже страна. Есть район, где доминируют, например, индусы, турки, ирландцы. Белорусов в Лондоне мало, стало больше украинцев.
Как только я приехал в Лондон, я, как и абсолютно все приезжие, искал себе комнату. Есть квартиры и дома. Если у нас спальный район — это высотки, то в Лондоне это двух-, трехэтажные частные террасные дома. Как и везде в Европе, при аренде жилья учитывается только количество спален. Гостиная не идет в счет, хотя сейчас владельцы домов зарабатывают как могут, поэтому могут заселить в дом и 10 человек.
Аренда комнаты от £650 в месяц, проездной на метро — $ 150−200
Например, снять хорошую комнату в более-менее нормальном районе в 20 минутах езды на метро от центра города стоит примерно £650 в месяц. Размер коммунальных платежей зависит от того, снимаешь ли ты жилье напрямую у владельца дома или через агентство. Если напрямую, то в это цену уже могут входить коммунальные платежи и интернет. Если же через агентство, то еще нужно накинуть £100−150 в месяц. Плюс нужно оставить предоплату за три месяца.
Отдельная квартира в таком же районе будет стоить £1300, со всеми счетами — £1500. Для одного человека это дорого, но для пары это более выгодный вариант, чем снимать две отдельные комнаты.
Считается приемлемым, если плата за аренду отнимает 40−50% от доходов. Если сюда входит еще и транспорт, то вообще отлично. Транспорт в Лондоне очень дорогой. Передвигаться нужно на метро. В месяц на него уходит около $ 150−200 в зависимости от зоны проживания.
Местные и приезжие решают свой жилищный вопрос с помощью ипотеки. В какой-то момент люди понимают, что вместо того, чтобы платить владельцу дома, лучше они будут платить банку, но за свое жилье. Средняя процентная ставка в Лондоне на покупку жилья — 3−5%.
Кредит на учебу, аренда, ипотека и переезд в деревню — круговорот жизни типичного англичанина
— Я вывел для себя теорию «круговорота англичан в природе». Представим 18-летнего англичанина, который родился в глубинке Англии не в самой состоятельной семье. Ему 18 лет, и родители отправляют его в Лондон учиться. Для этого он берет студенческий кредит, который позволяет ему учиться и кое-как жить четыре года. О тусовках и развлечениях не может быть и речи. Выплачивать этот кредит он начнет только после того, как устроится на работу. Найти ее в Лондоне с образованием можно без проблем.
Только сейчас у нашего англичанина появляются первые деньги, и он может позволить себе тусоваться и ходить по ресторанам. Все это время он снимал комнату. После, когда у него появляются какие-то отношения, он вместе с девушкой уже может снимать квартиру. К 28−29 годам они понимают, что им лучше платить не за арендное жилье, а за свое, но банку. Они берут ипотеку, покупают дом в районе подальше от центра. Например, в доме четыре спальни, значит, одну можно сдавать в аренду — уже платишь ипотеку не 22 года, а 15 лет.
Обычно после покупки дома пара решает родить ребенка, в этот период они устают от Лондона и решают из него уехать. Они продают дом в Лондоне, покрывают ипотеку. Берут новый займ в банке и покупают недвижимость в какой-нибудь деревне, где потрясающие виды, очень спокойно, где очень удобно растить ребенка. После этот ребенок вырастает, и его отправляют учиться в Лондон. И опять все сначала.
— Лондон — это самый крутой город, в котором можно бесконечно спускать деньги. Это город огромных возможностей, где много простора для деятельности людей любых профессий. Это самый главный культурный город. Он может посоперничать разве что с Парижем. Плюс Лондон считается гастрономической столицей. Здесь огромное множество ресторанов и кафе с самыми разными кухнями мира на любой кошелек. В Лондоне нет расизма. Здесь живут сотни национальностей, которые говорят каждый на своем языке. Есть белые и черные — все.
У меня белорусский паспорт, поэтому я всегда буду жить на две страны, постоянно продлевая визу.
Фото: Павел Садовский, из личного архива героя
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
5246«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
8290В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6942«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
11433«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6858«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
8249«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
20592Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2065 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1727 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1009 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 779 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2254 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 665 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 393 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений