Назад, в 2012-й. Застройщик: «Каждый пятый покупатель приобретает квартиру в кредит». Станет ли жилье менее доступным?
3150 17После затяжного падения цен на рынке недвижимости наконец установилась устойчивая положительная динамика. Причина тому — не рост экономики, а появление доступных кредитов. О спросе на кредиты и другие механизмы финансирования покупки жилья Realt.by рассказал представитель крупнейшего белорусского застройщика.
Как показывают данные аналитического центра Realt.by, спрос на квартиры по итогам августа оказался самым высоким с начала года. По сравнению с июлем в Минске зарегистрировали на 16% больше сделок купли-продажи квартир.
В аналогичный период 2016 года спрос на квартиры тоже был высок, но если тогда покупатели рассчитывали в первую очередь на собственные сбережения, то летом 2017 года спрос поддерживали кредиты на недвижимость. В сентябре они в очередной раз стали доступнее (ставка рефинансирования опустилась еще на полпроцента), так что по оценкам аналитического центра Realt.by, велика вероятность того, что рост цен на рынке недвижимости продлится до конца года.
Тем не менее, на протяжении всего года реальные доходы населения неизменно падали, а в прошлом показали самое сильное падение за последние 10 лет. Спрос на жилье, простимулированный кредитными ресурсами, неизбежно приводит к росту цен, однако не отражает реального благосостояния покупателей. Как и в 2012 году, на волне дешевых кредитов разрыв между стоимостью квартир и доходом населения будет расти, а квартиры становиться все менее и менее доступными.
По данным Realt.by, быстрее остальных сегментов жилья в августе дорожало современное непанельное жилье. Как раз его возводит один из крупнейших застройщиков Беларуси — группа компаний «Тапас». На ее счету масса успешно реализованных проектов в столице — от эконом-класса (ЖК «Мегаполис» возле ст. метро «Малиновка») до класса «премиум» (ЖК «Аквамарин», коттеджный поселок на Жасминовой, ЖК «Парк-Сити», «Жасминовая-1»). Сейчас застройщик продает квартиры сразу в нескольких жилых комплексах: «Мегаполис» и «Браславский», где реализуется в том числе готовые квартиры, а также «Олимпик парк» и жилой дом по ул. Могилевской, где жилье продается на стадии строительства.
— Начиная с лета этого года около 20% сделок у нас совершается с привлечением кредитов на жилье, а это каждый пятый покупатель, — рассказывает Сергей Смирнов, представитель компании «Тапас». — При этом в месяц заключается около 10 сделок по квартирам в одном лишь «Браславском». Активизация продаж произошла летом, когда вместе со ставкой рефинансирования снизились ставки по кредитам на жилье. Именно тогда ставка по нашей партнерской программе с «БПС-Сбербанком» снизилась до уровня, который устроил потребителей. Поэтому летом продажи очень активно выросли. Хотя и до этого 5−10% покупателей привлекали кредиты.
Специальный кредит, который застройщик разработал совместно с «БПС-Сбербанком», выдается в белорусских рублях сроком до 20 лет. В 1-й год процентная ставка составляет 9,5%, в последующие — ставка рефинансирования + 2% (на текущий момент это 13,5% годовых). Санкции за досрочное погашение не предусмотрены.
— Надо отдать должное, покупатели, которые привлекают кредит, вполне объективно оценивают свои возможности. Стараются максимально вложиться своими ресурсами, а кредит привлекают на сумму от $ 5 до 25 тыс., в зависимости от площади квартиры. В общем, около 65−70% суммы сделки при покупке квартиры в кредит у людей обычно составляют собственные средства.
- Вид из окон ЖК «Браславский»
— Если говорить о системе Trade-in (когда покупатель передает застройщику старую квартиру в зачет стоимости новой), то ее задействуют не более 5% покупателей. Большинство все-таки надеется продать свое жилье более выгодно, чем застройщик предлагает купить в зачет. Но попытка продать «вторичку» выше рыночной стоимости часто заканчивается тем, что покупатель возвращается в офис застройщика и соглашается на Trade-in, просто потеряв время.
- ЖК «Браславский»
— Конечно, мы минимизируем риски и не берем квартиры по завышенной цене. Но по нижней рыночной или даже средней рыночной мы их засчитываем. И клиенту это выгодно: человек избавляется от хлопот, не проводит сделок с какими-то неизвестными для себя людьми, а напрямую продает квартиру застройщику. Но пока что большинству наших покупателей психологически комфортней продавать свои квартиры самостоятельно.
— За последние 2−3 месяца у нас было порядка 3−4 сделок с участием лизинга. Для нового инструмента на рынке недвижимости — довольно неплохой результат. На западе это очень распространенный механизм, но в Беларуси его ввели около 1,5 лет назад, и люди относятся к нему с опаской. Их пугает, что до полной выплаты долга квартира будет принадлежать даже не застройщику, а третьему лицу — лизингодателю.
Лизингодателем выступает третья сторона, которая покупает у застройщика квартиру с целью дальнейшей реализации своему клиенту на определенных условиях. По словам Сергея Смирнова, наличие 3-й стороны — это и есть психологический барьер, который отпугивает покупателей, ведь до тех пор, пока человек полностью не рассчитается по лизингу, квартира будет принадлежать даже не застройщику, а третьему лицу, и в случае неплатежеспособности покупателя лизингодателю даже не придется запускать процедуру изъятия: квартира и так будет находиться у него в собственности. Лизингодателем на недвижимость по всей Беларуси сегодня выступает компания «АСБ-лизинг» — дочерняя структура Беларусбанка.
— На самом деле, с банковскими кредитами процедура изъятия тоже не очень сложная, но тут работает психологический момент: квартира все-таки принадлежит человеку. Особых рисков не несет ни кредитор, ни лизингодатель, но процентные ставки по лизингу ниже, чем по кредитам. Первый год — от 6,4% годовых, на втором году ставка вырастает до ставки рефинансирования +2%. Это 13,5% на текущий момент. Поэтому лизинг берут те покупатели, которые собираются рассчитаться за него в течение одного-двух лет. В этом случае механизм лизинга оказывается значительно выгоднее кредита.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
3927
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
6735
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6531
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
10133
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6632
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
7451
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
19632
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2067 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1719 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1003 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2235 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1839 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
