«У меня есть $ 30 тыс., хочу свое жилье» — эксперты рассказали, как за эту сумму можно решить жилищный вопрос

  4764   8

Итак, у вас есть $ 30 тыс., и вы каким-то чудом хотите решить свой жилищный вопрос. Сумма не то чтобы маленькая, но при этом рассчитывать на невероятные апартаменты тоже не стоит. Мы изучили нашу базу недвижимости, посмотрели, что варианты за $ 30 тыс. есть, но решили узнать, что предложат нам столичные риэлтеры.

Евгений Хлопецкий, риэлтер, директор агентства недвижимости «Авангард недвижимость»:

— Начну с того, что на данный момент в базе нашего агентства нет таких объектов. Имея $ 30 тыс., нужно сразу понять, что доступных предложений в этом ценовом диапазоне крайне мало. Если взять базу Realt.by, то за такие деньги купить квартиру возможно, но сложно. Сейчас в базе предлагается не более шести объектов.

Первое, на что можно претендовать — это доля в квартире. Однако, это весьма спорный вариант, так как нужно четко знать, какую долю в квартире вы покупаете и где в итоге будете жить. Чтобы избежать проблем, нужно заключать нотариальное соглашение о порядке пользования либо обращаться в суд за определением порядка пользования. Будьте готовы к сложному юридическому процессу. Будучи готовым жить в комнате, за $ 30 тыс. вы можете купить две комнаты в трехкомнатной квартире, например, с последующим правом выкупа оставшихся метров. Одна комната сегодня стоит $ 16−17 тыс.

Второй вариант — дешевая квартира. Рассматривая этот вариант, у вас могут быть два вида проблем. Первое, сама квартира будет с низкими потребительскими качествами, в ней нужно будет делать серьезный ремонт, который потребует много средств. Второе, это квартира, которая находится в старом, некачественном доме, где протекает крыша, удобства находятся на улице, дом могут скоро снести. Также дешевыми квартиры могут быть из-за расположения на низких этажах, окна выходят на шумную автодорогу или на козырек магазина, рядом с окном находятся мусорные контейнеры и так далее.

Третий вариант — доля в частном доме. Такой вариант имеет право на существование, но обязательно нужно узнать, в каком состоянии дом, сколько он простоит, какой у него фундамент и так далее. Плюс продаваемая доля может быть невыделенной, этот момент нужно решать юридически грамотно. Доли в домах будут стоить в районе $ 30 тыс. Находиться они могут в Минске или в самом ближайшем пригороде.

Четвертной вариант — это дачи. Однако, с ними тоже есть проблемы. Все-таки дача — это временное жилье, в котором невозможно зарегистрироваться, это не предусмотрено законодательством. Далее, многие дачные товарищества нежилые в холодное время года. Там не чистятся дороги, водопроводы просто перемерзают зимой, есть вопросы с тем, как будет производиться отопление.

Пятый вариант. Есть долевое строительство. Можно рассмотреть проекты в ближайшем пригороде. Претендовать придется на небольшие квартиры. Я достаточно настороженно отношусь к долевому строительству, тем более по невероятно низким ценам. Нужно учитывать риски затягиваний сроков строительства, которые связаны со сложным экономическим положением.

Шестой вариант — квартира в пригороде. За $ 20−25 тыс. можно купить даже двухкомнатную квартиру. Причем в таком пригороде, где отлично развито транспортное сообщение со столицей.

Седьмой вариант — дом в деревне. Если человек согласен столкнуться с необходимостью ухаживать за участком, каждый день ездить час до Минска, то почему бы и нет. Также нужно помнить, что за $ 30 тыс. в доме из коммуникаций может быть проведено только электричество, а все удобства, колодец будут на улице. Лучше отдавать предпочтение участкам, где есть водоснабжение. Сразу рассчитывайте на то, что несколько тысяч долларов у вас уйдет на покупку и установку котла для отопления, газа, водопровода и так далее.

Восьмой вариант — взять небольшой кредит в размере $ 5−6 тыс. Квартиры за $ 35 тыс. — это уже сотни вариантов, среди которых можно найти приемлемый и по потребительским качествам, и по расположению.

Хотелось бы подчеркнуть, что нужно с осторожностью относиться к квартирам, которые продаются срочно и очень дешево, особенно с хорошим расположением и приемлемым ремонтом. Такие ситуации должны вызывать подозрение, эти квартиры нужно тщательно проверять на то, кто там прописан, где эти люди находятся сейчас.

Совсем недавно в нашу компанию обратилась клиентка, которая рассматривала возможность приобретения квартиры на ул. Маяковского, которая продавалась как раз за $ 30 тыс. По всем параметрам рыночная цена этого объекта была на 15−20% выше. Мы, разумеется, высказали свои опасения по поводу этого объекта. Продавец выходил на связь через «Вайбер», а когда зашла речь о покупке квартиры, продавец сказал, что живет в другой стране и попросил выслать аванс в размере $ 5 тыс., который ему нужен, чтобы прилететь для совершения сделки. Посмотреть квартиру нельзя, доверенного лица нет. После отказа нашей клиентки телефон продавца перестал работать, а объявление было тут же удалено. Эта история не первая. По такой схеме мошенники работают уже давно. Прошу вас с осторожностью относиться к очень дешевым квартирам, проверять их с помощью агентств недвижимости, чтобы избежать неприятностей.

Анастасия Логинова, риэлтер агентства недвижимости «Мариэлт»:

— Считаю верным начать с оценки возможностей и потребностей клиента. Имея бюджет в $ 30 тыс. и необходимость решения жилищного вопроса, важно понимать потребности клиента. Молодой паре, едва окончившей университет, и семье с двумя грудными детьми нужны совершенно разные варианты недвижимости, даже при одинаковой стоимости. Не имея представления о клиенте, я предложу несколько вариантов решения. Бюджет в эквиваленте $ 30 тыс. — это не так много для решения жилищного вопроса в столице, население которой составляет около 2 млн. человек. Необходимо понимать, что, потратив около 1−2% от суммы, можно сэкономить около 10%, ведь ни для кого не секрет, что цена в Беларуси формируется не по законам рынка, а по пожеланиям продавца.

Я часто сталкиваюсь с ситуацией, в которой нет чистой продажи, а есть «цепочка». Простыми словами — «обмен с доплатой». Человек находит желаемый вариант и, при оценке имеющейся недвижимости, ориентируется только на свободные средства, которыми он располагает. Не все понимают, что если подвинуться в цене, то каждый получит то, чего хочет. Мы работаем именно для того, чтобы помочь людям решать жилищные вопросы и не запутаться в нюансах, которые отделяют их от «мечты». Если обе стороны получают то, что желают, то стоимость не так важна. Благодаря грамотной работе специалиста обе стороны получают возможность рассмотреть те варианты, о которых даже и не думали самостоятельно, а в итоге найти решение вопроса таким образом, что еще останутся средства на ремонт.

Итак, начнем. Вариант первый — недвижимость в пригороде. На мой взгляд, это оптимальный вариант для молодых людей, особенно при наличии автомобиля. Добраться до центра города можно за 40−60 минут, всегда свободная парковка, свежий воздух, минимальный трафик и отсутствие «пробок», раздолье для пеших и велопрогулок, также стоимость квадратного метра позволяет достаточно просторно расположиться, имея $ 30 тыс. К сожалению, инфраструктура в пригороде только развивается и такой вариант не подойдет для пары с маленьким ребенком. Отсутствие поликлиник, детских садов, школ, прочих развивающих учреждений очень осложняют жизнь родителям. На данный момент в базе АН «Мариэлт» есть 10 объектов стоимостью до $ 30 тыс., и это загородная недвижимость.

Мой совет, как специалиста: имея бюджет в $ 30 тыс., рассмотреть ближайших пригород, а это Смолевичи, Новая Слобода, Фаниполь и Дзержинск. Недавно я помогла своей клиентке подобрать квартиру в Новой Слободе. Двухкомнатная квартира всего за $ 34 тыс. Она осталась счастлива и уже доделывает ремонт. Также много знакомых, которые родились и выросли в Минске, переезжают в ближайший пригород, не вынужденно, а по желанию. Сейчас строится много новых домов по приемлемым ценам, которые не уступают жилью внутри МКАД, но за счет расположения стоят дешевле.

Вариант второй, который идеально подойдет в случае отсутствия автомобиля и необходимости наличия инфраструктуры — вторичное жилье. Например, в Октябрьском и Заводском районе есть также предложения по цене около $ 30 тыс. Вы получаете инфраструктуру, но год постройки дома, вероятнее всего, будет намного раньше, чем год вашего рождения. Отсутствие парковок и узкие проезды во дворах принесут массу радости для пешеходов и массу негатива для автолюбителей. Также хочу обратить внимание на то, что стоимость квадратного метра будет выше, чем в пригороде. Нельзя забывать и про необходимость капитального ремонта в подобных домах, который, к сожалению, выполняется не всегда вовремя.

В связи с этим я могу предложить третий вариант. С каждым днем условия по привлечению кредитных средств становятся доступнее. На простом примере объясню. У покупателя есть $ 30 тыс., самостоятельно он рассматривает объекты до $ 33−34 тыс. Специалист будет рассматривать варианты до $ 40 тыс. в связи с возможностью снижения цены на $ 2−3 тыс. и привлечения кредитных средств в размере около $ 5 тыс. Таким образом появляется возможность получить желаемое, а не мечтать о нем. Должна признать, ситуация с кредитами в Беларуси не настолько хороша, как в соседних странах, но, несмотря на это, очень часто люди придерживаются именно этого варианта. Мы работаем для того, чтобы помочь людям обрести желаемое и добиться своей цели, мы решаем квартирные вопросы, а не просто предлагаем варианты, мы гарантируем безопасность сделки и всегда готовы помочь нашим клиентам в решении их вопроса.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23757

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13056

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15179

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11082

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28309

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6884

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

91095

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

6246

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

8030

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1693

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7521

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67866

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1736

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2265

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290