Минская «вторичка»: стабилизация или рост цен? — эксперты о том, что происходит на рынке недвижимости

  4615   8

— В этом году сезонного осеннего подъема покупательского спроса на минском вторичном рынке жилья не произошло. Возможно, потому, что было достаточно активным лето. В сентябре, по сравнению с августом, количество сделок сократилось примерно на 10%. Такая тенденция характерна не только для Минска, но и регионов.

В первой половине октября мы не заметили особого повышения покупательской активности. Она была такая же пассивная, как и в первой половине сентября. Думаю, что большой активности на рынке не будет и во второй половине октября.

Цены на рынке практически стабильны. Остаются покупатели, которые по-прежнему ждут снижения цен. Однако они присутствовали на рынке всегда, хотя их и меньшинство, не более 20% от общего количества потенциальных покупателей. Основная масса покупателей реально оценивает ситуацию, сложившиеся цены и совершает сделки.

В целом сложившаяся на рынке ситуация говорит о том, что к Новому году никаких потрясений не случится, и мы встретим праздник спокойно.

Думаю, что и в новом году не стоит ожидать каких-либо серьезных изменений. Роста цен точно не будет, по крайней мере, до лета. Цены, наоборот, будут потихоньку снижаться, чтобы соответствовать доходам населения. Потому что, как бы там ни было, но реальные доходы людей снижаются.

Павел Кузнецов, председатель совета директоров ООО «Центр недвижимости „ПАКОДАН“»:

— Давать общую оценку вторичному рынку жилья крайне сложно, надо рассматривать каждый его сегмент в отдельности. Сегодня одни эксперты говорят, что цены начнут расти, другие, наоборот, что будут снижаться. Такая разница во мнениях происходит потому, что они рассматривают разные сегменты рынка.

Если говорить о качественном не панельном жилье, то цены на квартиры в этом сегменте понемногу росли на протяжении 9 месяцев текущего года. Что касается старого жилищного фонда — «хрущевок» и «брежневок», то цены на них сохранялись или даже немного снижались. Небольшой рост цен в одном сегменте компенсировался небольшим падением цен в другом сегменте. В итоге средняя цена оставалась стабильной.

На сегодняшний день средняя цена на квартиры стандартных потребительских качеств составляет $ 1032/кв.м. В сентябре она зафиксирована на отметке $ 1026/кв.м. Если судить по этим цифрам, то говорить о каком-то росте цен сложно.

Что касается типов квартир, то сейчас купить однокомнатную квартиру можно в среднем за $ 1120/кв.м, двухкомнатную — за $ 1010/кв.м (последних продается больше). В октябре, по сравнению с сентябрем, произошел небольшой рост цен на однокомнатные квартиры. Цены на двухкомнатные квартиры сохранялись на прежнем уровне. Трех- и четырехкомнатные квартиры пользуются меньшим спросом. Цены на них были, есть и будут оставаться стабильными.

Увеличивается количество сделок с привлечением кредитов. В августе и сентябре кредитные ресурсы чаще привлекались на покупку самого дешевого жилья примерно на сумму $ 10−20 тыс.

В октябре заемные средства банков стали больше привлекаться на покупку более дорогого качественного жилья в монолитно-каркасных домах. Да и запросы покупателей сместились в сторону именно этого жилья. Со стороны молодых людей и молодых семей сохраняется спрос на однокомнатные квартиры-студии.

В целом ажиотажного спроса на квартиры нет ни в одном сегменте рынка и ни на один тип квартир.

Есть предпосылки, что к концу года цены незначительно вырастут на новое качественное жилье не в панельном исполнении. Цены на жилье пониженных потребительских качеств — «хрущевки» и «брежневки» — сохранятся на прежнем уровне или могут даже немного снизиться.

На рынке стала прослеживаться тенденция снижения количества выставляемых на продажу квартир. По всей видимости, мнение некоторых экспертов о том, что цены будут расти, сдерживает продавцов.

Спрос на квартиры был хорошо удовлетворен в августе и сентябре. Сейчас он немного снизился. Вот и получается, что предложение снизилось, но и спрос упал. В целом предложение и спрос балансируют.