«Зачастую приходится тратить деньги на рекламирование объектов и год, пока цены на них не снизятся на $ 15−20 тыс.» — специалисты о рынке загородной недвижимости Минска

  4362   6

Сохраняется спрос на дачи в московском направлении на расстоянии 30 км от Минска. Особой популярностью пользуются населенные пункты Домашаны, Слобода. Например, в Домашанах создан кооператив по подключению газа. Если позволяет мощность газового накопителя, то без проблем к дому можно подвести газ.

Кирпичный или деревянный домик, обложенный кирпичом, общей площадью порядка 60 кв. м с хозпостройками (баня, беседка, летний душ), благоустроенной дворовой территорией в 15−20 минутах ходьбы от электрички стоит $ 20 тыс. и более.

— Такие домики с коммуникациями пользуются повышенным спросом и продаются за неделю после размещения рекламного объявления. Бывает, что первый показ будет одновременно и последним, — уточняет заместитель директора риэлтерской компании.

Есть спрос на дачи и в мядельском направлении. Чем ближе к Минску — тем лучше. Повышенный спрос на домики наблюдается в Паперне. Купить дачу в этом населенном пункте можно даже за $ 5 тыс. Есть спрос и на дачи в Вишневке.

В раковском направлении повышенным спросом пользуются дачи в СТ «Закаблуки». Участки по 10 соток со всеми централизованными коммуникациями продаются по $ 20 тыс. Сохраняется спрос на дачи и в СТ «Заболотье», расположенном в 8 км от Минска.

В логойском направлении спросом пользуются дачи в садовых товариществах «Электрон», «Дофаренция», «Вяча». Достаточно много садовых товариществ создано в Беларучах, однако спрос из-за рельефной местности не везде одинаков.

В ходу — участки и законсервированные объекты

На рынке загородной недвижимости сохраняется спрос на участки с коммуникациями. Чем ближе земельный надел расположен к железной дороге, тем быстрее он находит своего покупателя. Например, в Руденске — городе-спутнике Минска, участки в перспективных местах продаются по $ 1 тыс. за сотку.

Сохраняется спрос также на участки с законсервированными строениями на расстоянии 15−30 км от Минска. Достроить объект «под себя» порой гораздо предпочтительнее, чем покупать готовый дом, а затем его перестраивать.

Однако таких участков на рынке не много. В основном они предоставлялись нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам. По законодательству их нельзя отчуждать до истечения 8-летнего срока со дня сдачи дома в эксплуатацию или только с разрешения местного исполнительного органа власти.

По-прежнему спросом пользуются жилые дома в деревнях в 30-километровой зоне от Минска. Покупка дома в деревне является хорошим решением жилищной проблемы для многих минчан, которые пока не скопили денег на квартиру в столице.

Купить дом, деревянный или кирпичный, можно в среднем за $ 10−15 тыс. Многие покупатели отдают предпочтение населенным пунктам вблизи железной дороги. До «железки» они добираются на личном автомобиле, оставляют его на станции, садятся на электричку и едут в Минск на работу.

Дома для жизни вблизи Минска «зависают»

Сегодня, в отличие от предыдущих лет, практически отсутствует спрос на дорогие дома для постоянного места жительства даже вблизи Минска. Основная причина — высокая цена объектов.

Например, АН «Загородный дом и квартирный центр» заключило договор на оказание риэлтерских услуг по продаже дома рядом с Минском в д. Большое Стиклево. Раз в месяц раздается звонок в офис компании. Люди приезжают, смотрят объект. Продавцы хотят выручить за дом $ 265 тыс. Покупатели соглашаются дать только $ 180 тыс. Компромисса найти не удается.

Аналогичная ситуация и с другими домами, и это несмотря на то, что они расположены в престижных местах в непосредственной близости от столицы — Боровлянах, Лесковке, Дроздово.

— Сегодня на загородном рынке длится «эра покупателя». Никто просто так деньги отдавать не хочет. Люди приезжают, смотрят объект, оценивают и предлагают цену практически в два раза ниже той, за которую продавец хочет реализовать объект, — рассказывает Григорий Терешко.