Дорожают или нет? Что происходит на вторичном рынке недвижимости

  5210

На мой взгляд, выводы о подорожании квартир на вторичном рынке сделаны преждевременно, — комментирует Светлана Куделко, заместитель директор по продажам на вторичном рынке жилья. — Если рассматривать каждый сегмент в отдельности, то где-то действительно есть небольшой рост, а где-то можно говорить даже о снижении цен. Так, по данным нашего аналитического отдела, стабильный уровень цен с небольшим знаком минус показывают квартиры стандартных потребительских качеств, представленные массовой постройкой прошлого века. А именно, двумя самыми объемными, и оттого достаточно популярными сегментами — хрущевками/брежневками и квартирами в домах постройки 1971−1999 гг. Как правило, они продаются без существенных дефектов и требуют лишь косметического ремонта. Например, в сентябрьских ценах подобные квартиры потеряли порядка 2%».

Свой отпечаток на уровень цен накладывают изменения в структуре спроса и предложения.

«Если раньше покупатели в первую очередь выбирали дешевые объекты и на их состояние внимания обращали мало, то сегодня интерес переместился в сторону более качественного жилья. В августе-сентябре фокус покупательских предпочтений был направлен на квартиры в современных каркасно-блочных и монолитных домах, построенных после 2000 года. Покупатель, особенно решившийся на получение кредита, предпочитает приобретать более качественное жилье. И даже приобретая квартиру, такой покупатель выбирает не только благоприятное местоположение квартиры, но и наличие аккуратного ремонта. А вместе с увеличением цен в конкурирующем сегменте — готовых новостройках от застройщиков — стоимость квадратного метра аналогичных квартир вторичного рынка жилья за сентябрь выросла на 3%. Однако, стоит отметить, что даже несмотря на более интересные ставки по кредитам, до сих пор не каждый желающий может себе позволить покупку квартиры в подобных домах, поскольку их стоимость на 10−20% выше квартир стандартных потребительских качеств. В современных панельных домах также можно отметить рост стоимости квадратного метра в пределах 1−2%, однако это прежде всего касается двухкомнатных квартир, в то время как цены однокомнатные остаются на прежнем уровне».

Сегодня можно выделить следующие тенденции на вторичном рынке недвижимости:

· Спрос переориентировался в сторону качественного жилья. Покупатели предпочитают ухоженные квартиры в домах 2000 годов постройки или готовые к проживанию с выигрышным местоположением объекты в домах постарше.

· Спрос на кредиты все еще растет. Из всего объема сделок купли-продажи, проведенных с помощью специалистов «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» в течение летне-осеннего периода, порядка 30% было с привлечением кредитных средств.