Вторичный рынок недвижимости в городе шахтеров — Солигорске: цены на квартиры не отличаются от эконом-класса в Минске

  3133

Realt.by активно изучает положение рынка недвижимости в регионах Беларуси. Нам стало интересно, как обстоят дела с квартирным вопросом в одном из самых богатых городов Беларуси — Солигорске, где значительная часть населения работает на ОАО «Беларуськалий». Экспертное мнение нам высказала Елена Бунос, заместитель директора ЧУП «Агентство по недвижимости „Мона“ Лапченко И.А.». Спойлеры: цены на «вторичку» незначительно отличаются от столичного эконома.

Стоит начать с того, что Солигорск является одним из самых молодых и известных городов Беларуси — он был основан в 1958 году. Своим появлением город обязан открытым в середине прошлого столетия крупнейшим месторождениям калийных солей. Каждый год население города только растет — сегодня здесь проживает почти 106 тыс. человек. По площади город небольшой — всего 15 кв.км. На один кв. км города приходится чуть больше 7 тыс. человек. На ОАО «Беларуськалий» работают около 16 тыс. человек. Кроме «Беларуськалия» в городе активно функционируют строительные компании: ОАО «Стройтрест № 3 ордена Октябрьской революции», ОАО «Трест Шахтоспецстрой» и домостроительный комбинат.

— Положение рынка недвижимости Солигорска отличается от других городов. Солигорск — очень молодой город. Самое перспективное направление — это, конечно, «Беларуськалий». Именно работники этого предприятия являются основными покупателями недвижимости в Солигорске. У нас по сравнению с прошлым годом цены на недвижимость снизились на 4−5%. Сейчас традиционное оживление спроса с середины августа компенсирует незначительное летнее падение. Сегодня достаточно стабильная покупательская способность. На это, безусловно, повлияло снижение ставки рефинансирования и, как следствие, снижение кредитных ставок на покупку жилья. Почти 80% сделок осуществляются с участием кредитных средств. При этом покупатели занимают у банка от 15% до 80% от полной стоимости квартиры.

Так как город небольшой, а людей в нем живет много, здесь нет ярко выраженного центра. Весь город — центр. Отсюда и выходит, что расположение крайне незначительно влияет на стоимость квартир. Основополагающий фактор — это год постройки, этажность и тип планировки.

— Большим спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры. Также люди отдают предпочтение стандартным планировкам и более новым домам. Сегодня покупатели интересуются квартирами как с ремонтом, так и без него. Многие хотят сделать все по своему вкусу, поэтому осознанно покупают квартиру без ремонта, а некоторые хотят, чтобы все было готово, — рассказала Елена Бунос, заместитель директора ЧУП «Агентство по недвижимости „Мона“».

Пройдемся по ценникам на квартиры в Солигорске. Елена рассказала, что небольшие однокомнатные квартиры типа малосемеек стоят от $ 15−20 тыс., «хрущевки» и «брежневки» — $ 19−24 тыс., «однушки» со стандартной планировкой — $ 24−28 тыс., улучшенной планировки — от $ 29 тыс. до $ 34 тыс.

Далее, двухкомнатные: «хрущевки» и «брежневки» — $ 24−30 тыс., со стандартной планировкой — $ 30−37 тыс., с улучшенной планировкой — $ 40−45 тыс. Трехкомнатные квартиры: «хрущевки», «брежневки» — $ 30−36 тыс., со стандартной планировкой — $ 37−45 тыс., с улучшенной планировкой — от $ 48 тыс. и выше. Интервал в ценах — это состояние квартиры, месторасположение, этажность, наличие или отсутствие ремонта.

— Самая дешевая квартира на сегодня в нашей базе — это однокомнатная «хрущевка» без ремонта. Она выставлена за $ 19 тыс.

Около 5−7 лет назад цены на квартиры в Солигорске были в два раза ниже, чем в Минске. Сейчас эта разница уменьшилась и составляет около 30−40%. Многие жители Солигорска продают здесь квартиры в связи с переездом в город Минск. Мы помогаем решать такие вопросы, сотрудничая со столичными агентствами недвижимости. Конечно, за последние несколько лет цены на недвижимость упали. Люди, которые в то время приобретали жилье и хотят сейчас его продать, не всегда готовы смириться с тем, что условия рынка поменялись. Многие приходят и говорят, что купили квартиру за $ 35 тыс., а на сегодня она стоит максимум $ 30 тыс. Чтобы согласиться на реальную стоимость, нужно какое-то время, чтобы продавец сам убедился в этом. Если кому-то нужно срочно продать квартиру, то он снижает цену.

Хочу отметить, что в Солигорске по сравнению с другими городами с таким же населением сделок по купле-продаже недвижимости немало. Например, за 2016 год здесь было проведено 709 сделок.

Фото: автора

Эксклюзив Realt.by:

«Бомжи гнездились лагерями и справляли нужду, где попало». Узнали, как живется в знаменитом доме на Немиге и кто его заселяет

32429

Часть «Дримлэнда» опять продается. На оставшейся, возможно, что-то построят

3865

Как правильно купить участок с незавершенкой и избежать изъятия? Разбираем все нюансы с экспертом

7447

Когда-то сюда стояли очереди. Из-за долгов на продажу выставили знаменитый ресторан на Нарочи

11215

Метр - до тысячи долларов. Застройщик предложил к долевке 60 квартир в строящемся ЖК под Минском

6786

"Мы - несчастные люди". Дольщики уходящей в землю минской жилой высотки записали обращение к Лукашенко

4692

"Соседи нашли под полом одежду". Как живут люди в сталинке с бомбоубежищем в центре Минска, которая на самом деле - малосемейка

16536

Управделами президента начало строить многоквартирный жилой дом в тихом центре Минска. Рассказываем подробности

23612

Выбрали лучшие участки под Минском, которые совсем скоро будут продавать на аукционе. Показываем, как они выглядят

7636

Участок у воды под Минском продали за 20 тысяч долларов, еще один надел - за 5. Итоги сегодняшнего аукциона

12037

«Работали в аврале». В Минске прием заявлений на 200 недорогих квартир длился 4 дня. Очередь стояла круглосуточно

8819

Пентхаус с дизайнерским ремонтом. Показываем, как выглядит самая дорогая квартира в «Минск Мире»

586

"Как будто из Финляндии и не уезжал". Заглянули в гости к владельцу "финского" дома под Минском и узнали, в чем его особенность

55053

Постановление Совмина: "Беларусбанк" продает большое здание в Минске, а "Ив Роше" покупает помещение в центре столицы

4412

"Некоторые пытались даже поднимать цены". Что происходило с арендой квартир в Минске в 2021-м и чего ждать сейчас

1358

25 соток у озера за $ 3 тысячи – такое бывает? На аукцион попали участки у одного из самых больших водоемов в Беларуси

10943

На аукционе купили огромную однушку в Минске, которую не могли продать несколько лет. И что по цене?

15817

Минчанин построил баню, в которой он комфортно живет с семьей, пока строится дом. Съездили посмотреть, что у него получилось

93560

Были даже по 1-2 тысячи долларов. Рассказываем, за сколько продали на аукционе новые участки под Минском

19028

Мебель ручной работы и «умный дом». Показываем, как выглядит самая дорогая квартира в Новой Боровой

7471
Комментарии к новости
Войти Для комментирования нужно авторизоваться