Вторичный рынок недвижимости в городе шахтеров — Солигорске: цены на квартиры не отличаются от эконом-класса в Минске

  3133

Realt.by активно изучает положение рынка недвижимости в регионах Беларуси. Нам стало интересно, как обстоят дела с квартирным вопросом в одном из самых богатых городов Беларуси — Солигорске, где значительная часть населения работает на ОАО «Беларуськалий». Экспертное мнение нам высказала Елена Бунос, заместитель директора ЧУП «Агентство по недвижимости „Мона“ Лапченко И.А.». Спойлеры: цены на «вторичку» незначительно отличаются от столичного эконома.

Стоит начать с того, что Солигорск является одним из самых молодых и известных городов Беларуси — он был основан в 1958 году. Своим появлением город обязан открытым в середине прошлого столетия крупнейшим месторождениям калийных солей. Каждый год население города только растет — сегодня здесь проживает почти 106 тыс. человек. По площади город небольшой — всего 15 кв.км. На один кв. км города приходится чуть больше 7 тыс. человек. На ОАО «Беларуськалий» работают около 16 тыс. человек. Кроме «Беларуськалия» в городе активно функционируют строительные компании: ОАО «Стройтрест № 3 ордена Октябрьской революции», ОАО «Трест Шахтоспецстрой» и домостроительный комбинат.

— Положение рынка недвижимости Солигорска отличается от других городов. Солигорск — очень молодой город. Самое перспективное направление — это, конечно, «Беларуськалий». Именно работники этого предприятия являются основными покупателями недвижимости в Солигорске. У нас по сравнению с прошлым годом цены на недвижимость снизились на 4−5%. Сейчас традиционное оживление спроса с середины августа компенсирует незначительное летнее падение. Сегодня достаточно стабильная покупательская способность. На это, безусловно, повлияло снижение ставки рефинансирования и, как следствие, снижение кредитных ставок на покупку жилья. Почти 80% сделок осуществляются с участием кредитных средств. При этом покупатели занимают у банка от 15% до 80% от полной стоимости квартиры.

Так как город небольшой, а людей в нем живет много, здесь нет ярко выраженного центра. Весь город — центр. Отсюда и выходит, что расположение крайне незначительно влияет на стоимость квартир. Основополагающий фактор — это год постройки, этажность и тип планировки.

— Большим спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры. Также люди отдают предпочтение стандартным планировкам и более новым домам. Сегодня покупатели интересуются квартирами как с ремонтом, так и без него. Многие хотят сделать все по своему вкусу, поэтому осознанно покупают квартиру без ремонта, а некоторые хотят, чтобы все было готово, — рассказала Елена Бунос, заместитель директора ЧУП «Агентство по недвижимости „Мона“».

Пройдемся по ценникам на квартиры в Солигорске. Елена рассказала, что небольшие однокомнатные квартиры типа малосемеек стоят от $ 15−20 тыс., «хрущевки» и «брежневки» — $ 19−24 тыс., «однушки» со стандартной планировкой — $ 24−28 тыс., улучшенной планировки — от $ 29 тыс. до $ 34 тыс.

Далее, двухкомнатные: «хрущевки» и «брежневки» — $ 24−30 тыс., со стандартной планировкой — $ 30−37 тыс., с улучшенной планировкой — $ 40−45 тыс. Трехкомнатные квартиры: «хрущевки», «брежневки» — $ 30−36 тыс., со стандартной планировкой — $ 37−45 тыс., с улучшенной планировкой — от $ 48 тыс. и выше. Интервал в ценах — это состояние квартиры, месторасположение, этажность, наличие или отсутствие ремонта.

— Самая дешевая квартира на сегодня в нашей базе — это однокомнатная «хрущевка» без ремонта. Она выставлена за $ 19 тыс.

Около 5−7 лет назад цены на квартиры в Солигорске были в два раза ниже, чем в Минске. Сейчас эта разница уменьшилась и составляет около 30−40%. Многие жители Солигорска продают здесь квартиры в связи с переездом в город Минск. Мы помогаем решать такие вопросы, сотрудничая со столичными агентствами недвижимости. Конечно, за последние несколько лет цены на недвижимость упали. Люди, которые в то время приобретали жилье и хотят сейчас его продать, не всегда готовы смириться с тем, что условия рынка поменялись. Многие приходят и говорят, что купили квартиру за $ 35 тыс., а на сегодня она стоит максимум $ 30 тыс. Чтобы согласиться на реальную стоимость, нужно какое-то время, чтобы продавец сам убедился в этом. Если кому-то нужно срочно продать квартиру, то он снижает цену.

Хочу отметить, что в Солигорске по сравнению с другими городами с таким же населением сделок по купле-продаже недвижимости немало. Например, за 2016 год здесь было проведено 709 сделок.

Фото: автора

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

В первом доме уже распродано более 80% квартир. Как строят жилой комплекс на проспекте Дзержинского

8719

Продажа квартиры, расширение жилплощади, юридические нюансы. Задайте свой вопрос риэлтеру

1743

Брутальные, стильные, комфортные. Нашли разные квартиры для холостяков от 52 тысяч долларов

10910

«Министр культуры по утрам ходил в сарай за яйцами». Поговорили со старожилами довоенного элитного дома с бассейнами в санузлах

7175

В Каменной Горке строят необычный храм с японскими мотивами

3599

Подали объявление о продаже недвижимости? Подкрепите его новостью – и привлеките еще больше покупателей

7842

Под Минском на продажу выставили дом-дворец за 1,1 млн долларов. Интерьер - царский

16784

Рядом – известный санаторий, леса и озера. Недалеко от Минска продается уютная дача с гостевым домом

9940

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

62892

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

62368

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29319

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

51670

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

30991

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

91669

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

79925

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

83362

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

34986

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6445

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30113

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10505