Вторичный рынок недвижимости в городе шахтеров — Солигорске: цены на квартиры не отличаются от эконом-класса в Минске

  3133

Realt.by активно изучает положение рынка недвижимости в регионах Беларуси. Нам стало интересно, как обстоят дела с квартирным вопросом в одном из самых богатых городов Беларуси — Солигорске, где значительная часть населения работает на ОАО «Беларуськалий». Экспертное мнение нам высказала Елена Бунос, заместитель директора ЧУП «Агентство по недвижимости „Мона“ Лапченко И.А.». Спойлеры: цены на «вторичку» незначительно отличаются от столичного эконома.

Стоит начать с того, что Солигорск является одним из самых молодых и известных городов Беларуси — он был основан в 1958 году. Своим появлением город обязан открытым в середине прошлого столетия крупнейшим месторождениям калийных солей. Каждый год население города только растет — сегодня здесь проживает почти 106 тыс. человек. По площади город небольшой — всего 15 кв.км. На один кв. км города приходится чуть больше 7 тыс. человек. На ОАО «Беларуськалий» работают около 16 тыс. человек. Кроме «Беларуськалия» в городе активно функционируют строительные компании: ОАО «Стройтрест № 3 ордена Октябрьской революции», ОАО «Трест Шахтоспецстрой» и домостроительный комбинат.

— Положение рынка недвижимости Солигорска отличается от других городов. Солигорск — очень молодой город. Самое перспективное направление — это, конечно, «Беларуськалий». Именно работники этого предприятия являются основными покупателями недвижимости в Солигорске. У нас по сравнению с прошлым годом цены на недвижимость снизились на 4−5%. Сейчас традиционное оживление спроса с середины августа компенсирует незначительное летнее падение. Сегодня достаточно стабильная покупательская способность. На это, безусловно, повлияло снижение ставки рефинансирования и, как следствие, снижение кредитных ставок на покупку жилья. Почти 80% сделок осуществляются с участием кредитных средств. При этом покупатели занимают у банка от 15% до 80% от полной стоимости квартиры.

Так как город небольшой, а людей в нем живет много, здесь нет ярко выраженного центра. Весь город — центр. Отсюда и выходит, что расположение крайне незначительно влияет на стоимость квартир. Основополагающий фактор — это год постройки, этажность и тип планировки.

— Большим спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры. Также люди отдают предпочтение стандартным планировкам и более новым домам. Сегодня покупатели интересуются квартирами как с ремонтом, так и без него. Многие хотят сделать все по своему вкусу, поэтому осознанно покупают квартиру без ремонта, а некоторые хотят, чтобы все было готово, — рассказала Елена Бунос, заместитель директора ЧУП «Агентство по недвижимости „Мона“».

Пройдемся по ценникам на квартиры в Солигорске. Елена рассказала, что небольшие однокомнатные квартиры типа малосемеек стоят от $ 15−20 тыс., «хрущевки» и «брежневки» — $ 19−24 тыс., «однушки» со стандартной планировкой — $ 24−28 тыс., улучшенной планировки — от $ 29 тыс. до $ 34 тыс.

Далее, двухкомнатные: «хрущевки» и «брежневки» — $ 24−30 тыс., со стандартной планировкой — $ 30−37 тыс., с улучшенной планировкой — $ 40−45 тыс. Трехкомнатные квартиры: «хрущевки», «брежневки» — $ 30−36 тыс., со стандартной планировкой — $ 37−45 тыс., с улучшенной планировкой — от $ 48 тыс. и выше. Интервал в ценах — это состояние квартиры, месторасположение, этажность, наличие или отсутствие ремонта.

— Самая дешевая квартира на сегодня в нашей базе — это однокомнатная «хрущевка» без ремонта. Она выставлена за $ 19 тыс.

Около 5−7 лет назад цены на квартиры в Солигорске были в два раза ниже, чем в Минске. Сейчас эта разница уменьшилась и составляет около 30−40%. Многие жители Солигорска продают здесь квартиры в связи с переездом в город Минск. Мы помогаем решать такие вопросы, сотрудничая со столичными агентствами недвижимости. Конечно, за последние несколько лет цены на недвижимость упали. Люди, которые в то время приобретали жилье и хотят сейчас его продать, не всегда готовы смириться с тем, что условия рынка поменялись. Многие приходят и говорят, что купили квартиру за $ 35 тыс., а на сегодня она стоит максимум $ 30 тыс. Чтобы согласиться на реальную стоимость, нужно какое-то время, чтобы продавец сам убедился в этом. Если кому-то нужно срочно продать квартиру, то он снижает цену.

Хочу отметить, что в Солигорске по сравнению с другими городами с таким же населением сделок по купле-продаже недвижимости немало. Например, за 2016 год здесь было проведено 709 сделок.

Фото: автора

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4832

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5455

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23481

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12865

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15033

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10999

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28179

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6817

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

87035

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

5315

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

5460

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7471

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67829

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1729

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2245

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401