Регионы могут и дешевле: как за два года цена «квадрата» жилья от Солигорского ДСК сократилась с $ 500 до $ 384

  3077   7

Чуть больше двух лет назад мы были на экскурсии в Солигорском ДСК — одном из самых успешных в стране. Тогда мы узнали, как создается панельное жилье и какова его стоимость. В этот раз Realt.by поговорил с директором предприятия Романом Грязных о том, что пришлось поменять на предприятии, чтобы оставаться в плюсе, сколько стоит «квадрат» готового жилья от ДСК и сколько жилья предприятие планирует выпускать.

Сегодня в городе шахтеров проживает около 106 тыс. человек. За время существования города (был образован в 1958 году) население только росло. Урбанизация и прирост населения, безусловно, связаны с появлением здесь «Беларуськалия». Как в Солигорске, так и в близлежащих городах активно ведется строительство жилья, в том числе и Солигорским ДСК, где, к слову, работает 940 человек. В прошлом году предприятие выпустило и ввело в эксплуатацию 80 тыс. кв. м, в 2017-м ДСК планируется построить 100 тыс. кв. м жилья. Кстати, в этом году Солигорскому ДСК исполнилось 40 лет.

— За прошедшие два года мы закрыли старые производства — четыре пролета из семи, и запустили новый цех. В начале 2016 года мы завершали его реконструкцию. В 2016 году цех работал на 50% мощности, сегодня его мощность задействована на 80−90%. В этом году мы выходим практически на 100% загрузку.

Один из старых пролетов мы отвели под производство дорожного камня, борта, тротуарной плитки. Оборудование уже закуплено и смонтировано, сейчас производство находится в стадии наладки. В ноябре оно начнет работать.

В следующем году мы планируем создать собственное производство окон, а также утеплителя пенополистирола пока только для собственных нужд. Оборудование для этих производств дорогостоящее, поэтому быстро это сделать не получится. Плюс у нас начались выплаты по инвесткредиту, поэтому сейчас нам стало немного тяжелее. Мы работаем в три смены. И если раньше мы искали работу, то сегодня она находит нас сама. Мы еще и людей ищем, которые будут помогать нам выполнять эту работу, — рассказал Роман Грязных.

На данном этапе Солигорский ДСК строит в Столбцах, в Несвиже, в Дзержинске, в Старых Дорогах, Солигорске, в Любани, в Слуцке, в Боровлянах и в Прилуках.

— Наши заказы можно разделить 50 на 50 — половина госзказов, половина — коммерческие. Мы сейчас работаем с минимальной рентабельностью. Хотелось бы модернизацию предприятия не останавливать.

Два года назад стоимость одного кв. м жилья составляла в среднем $ 500-$ 600. Роман Юрьевич тогда отметил, что цифра эта зависит во многом от затрат застройщика. Прошло два года, и сегодня эта цифра плавает между Br760 и Br960 ($ 384,2 и $ 485,3). Она зависит от того, насколько далеко или близко находится место строительства, от качества отделки и архитектурных решений. Плюс недавно Солигорский ДСК начал применять вентилируемый фасад. Примером является дом, который построили в Острошицком городке. Это трехэтажный многоквартирный дом.

— Минимальная цена, по которой мы строим — около $ 380 за «квадрат» готового жилья. Однако мы продолжаем работать над снижением этой цифры. Рынок заставляет нас бороться. Мы идем в направлении снижения затрат еще на начальных этапах. Например, мы создали свое проектное бюро. Это позволяет экономить. Плюс мы хотим присоединить к нашему предприятию проектный институт «Солигорскгоспроект» для более быстрой реализации проектов, а также чтобы уйти от тендеров.

Фото: автор и Феликс Сиваков

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

26678

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

15044

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16691

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

12014

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29297

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7492

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

104027

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8616

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10623

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3829

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

19238

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1967

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1804

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7795

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68239

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2525

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973