«Белка» в нокауте? Финансовый аналитик о том, почему слабеет белорусский рубль и чем это чревато для рынка недвижимости
10576 10С самого начала года что-то пошло не так: за 10 дней января «белочка» сдала свои позиции на 2,4%. Многие белорусы воспринимают это явление как предвестник большой девальвации, которая обрушит цены на жилье. Что об этом думают специалисты? Финансовый консультант TeleTrade (ООО «ТелетрейдБел») Жанна Кулакова рассказала, что происходит с рублем, сколько это продлится и к чему приведет.
— Действительно, за первую декаду января рубль просел ко всем трем валютам корзины. Для белорусского валютного рынка такая ситуация не очень характерна. У нас три валюты в корзине, и движение рубля относительно них зависит от того, как складываются в том числе и внешние факторы. Обычно динамика является разнонаправленной. Но паниковать не стоит. Я бы посоветовала вспомнить последние две недели 2017 года: ситуация была прямо противоположная. Рубль у нас тогда укреплялся ко всем трем валютам, и эта тенденция сохранялась несколько недель, хотя для укрепления рубля не было и нет никаких предпосылок.
Стоит признать, что в лучшем случае рубль может стоять на месте, но уж точно не укрепляться. Ведь если у нас на бирже появляются какие-то валютные излишки, то их тут же выкупает государство, чтобы за счет них обслуживать валютный госдолг и пополнять золотовалютный запас. Государство редко оставляет лишнюю валюту на бирже и позволяет ей уходить на укрепление рубля. Поэтому с уверенностью можно говорить, что белорусский рубль будет слабеть. Вопрос лишь в темпах.
Откуда перед самым Новым годом на бирже мог появиться излишек иностранной валюты, объяснить можно: предприятия выплачивали 13-е зарплаты, бонусы, новогодние премии, люди сдавали валюту, чтобы купить подарки к зимним праздникам. Но почему же государство не выкупило этот излишек для пополнения ЗВР, особенно с учетом того, что в целом по итогам декабря на рынке был зафиксирован дефицит в размере 208 млн долларов? Вопрос интересный, ответа на него я не знаю. Так или иначе, в начале января рынок возвращается к исходным позициям: курсы валют стремятся к своим более реальным отметкам, происходит коррекция. Можно считать это новогодним похмельем.
«Белорусы воспринимают действительность гораздо хуже, чем она есть»
— За 10 дней января рубль упал на 2,4%, но это не значит, что он будет падать такими темпами дальше — для этого просто нет предпосылок. В ближайшие дни валютный рынок станет более устойчивым. Не стоит слишком волноваться о курсах валют, хотя для многих это, видимо, непросто: недавний отчет Нацбанка по инфляционным ожиданиям показал, что белорусы воспринимают действительность гораздо хуже, чем она есть. Думаю, за весь 2018 год рубль ослабеет к корзине не более чем на 10%.
С моей точки зрения, самый позитивный сценарий для рубля — это падение по итогам года на 3−5%. Такое возможно, если произойдет удорожание нефти и российского рубля, и будет наблюдаться профицит валюты на нашем внутреннем валютном рынке. Профицит у нас держался несколько лет: население сдавало валюты значительно больше, чем покупало, и во многом за счет этого была обеспечена валютная стабильность последних месяцев. Но в ноябре и декабре 2017 года с учетом операций населения, предприятий и нерезидентов был зафиксирован дефицит валюты в размере 135 млн и 208 млн долларов соответственно. При этом в декабре физлица впервые за два года купили валюты больше, чем продали. Как по мне, это назревающая тенденция, связанная в том числе и с ростом доходов. Без наличия профицита темпы ослабления рубля, конечно, окажутся выше — до 10% за год.
В худшем случае — если у нас начнут административно накачивать зарплаты, если сальдо внешней торговли уйдет в глубокий минус, если дефицит валюты будет сохраняться — верхнюю планку падения рубля можно поднять до 15% за год. Но уж точно это не будет 1,5−2% в неделю.
— Так что ситуация, которая произошла на валютной бирже в начале января, вряд ли отразится на ценах недвижимости. Они у нас довольно сильно привязаны к курсу доллара, а резкого роста курса доллара не предвидится, тем более что позиции американской валюты на международной арене сейчас неустойчивы, а перспективы — туманны. У нас нет предпосылок для масштабной девальвации, которая могла бы как-то повлиять на жилищные цены. Медленный и постепенный рост курсов вряд ли скажется на недвижимости.
Есть ли риски для российского рубля, который «потянет» за собой белорусский?
— Существуют риски для российского рубля, падение которого может повлечь за собой и падение белорусского. И речь не о нефти: в последнее время этот рынок стабилизировался, нефть растет в цене, и для этого есть ряд объективных причин. Так что от нефтяного рынка я не жду серьезных неприятностей, хотя полностью исключать риски, связанные с ним, нельзя.
Гораздо большие опасения внушают геополитические риски. Российский рубль в последнее время очень сильно им подвержен. Дело в том, что значительная доля облигаций федерального займа, которые эмитирует правительство РФ, находится в руках нерезидентов — по последним данным, около трети всех выпущенных бумаг. Нерезиденты покупают эти облигации, чтобы заработать на процентной ставке, но если хлынет волна новых санкций и политических конфликтов, то может начаться бегство капитала, что приведет к повышенному спросу на иностранную валюту на российском рынке и к негативным последствиям для рубля.
Геополитический риск в этом году гораздо более актуален, чем нефтяной. Например, США в обозримом будущем могут принять решение, связанное с расширением пакета антироссийских санкций. В частности, речь идет о возможном запрете на инвестиции в российский госдолг — в те самые облигации федерального займа, которые на ⅓ принадлежат иностранцам.
Если американцам действительно запретят инвестировать в российский госдолг, российский рубль может упасть даже на 10−15%. Однако Нацбанк РБ уже научился выравнивать такие ситуации через укрепление белорусского рубля к российскому. Такая гибкость особо не вредит экономике, если не затягивается надолго, и при этом поддерживает стабильность курсов, что снижает негативные ожидания белорусов и риски для бизнеса. Это очень взвешенный подход, который помогает сохранить стабильность и возродить веру в белорусский рубль.
Если российский рубль упадет на 10−15% и не скорректируется после этого, конечно, на нашем валютном рынке в какой-то момент ускорятся негативные процессы. Но, скорее всего, период ослабления российского рубля сменится укреплением. В прошлом году тоже были геополитические проблемы, из-за которых рубль падал. Но по итогам года российский рубль остался на прежних позициях к корзине Центробанка, хотя размах колебаний в течение года был аж 14%!
Конечно, если российский рубль начнет быстро падать, это неминуемо будет видно и в наших обменниках. Но я думаю, что в любом случае через какое-то время пойдет процесс восстановления: и российский, и белорусский рубль будут возвращаться к прежним отметкам. С моей точки зрения, в данный момент внутренние риски для рубля выглядят более серьезными, чем внешние.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34812
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21366
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21251
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8766
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44122
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
5918
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
6496
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2489
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8693
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69482
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2169
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3388
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
