Легко ли в Минске найти хороший офис?
2889 6С подобным вопросом мы обратились к консультантам белорусского офиса Colliers International. Как оказалось, на столичном рынке найти офис для успешного ведения бизнеса нелегко.
- БЦ Terrum
Основной спрос — на офисы 250−500 «квадратов»
— Снять в аренду офис площадью 250−500 кв. м легко, если относиться к офису как к помещению, где должны быть стены, естественный свет, электричество и тепло. Но если говорить об офисе как о пространстве, которое должно способствовать и помогать сотрудникам работать эффективно, то такой офис найти непросто, — говорит Руслан Воронецкий, старший консультант департамента брокериджа Colliers International в Беларуси.
Такое помещение было даже сложно найти, когда рынок был на подъеме. Сейчас, в ситуации, когда качественных предложений почти не осталось, задача для консультантов, которые подбирают офисные пространства для своих клиентов каждый день, намного усложнилась, дополняет Руслан Воронецкий.
Так, например, на сегодняшний день в новой системе подбора офисов компании OfficePRO находится всего лишь 17 вариантов предложений нежилых помещений класса B1, B2, C общей площадью 250−500 кв.м. Собственно, это и есть все более-менее качественные предложения на рынке.
Ставки в таких помещениях варьируют от 8 до 19 евро с НДС, без учета коммунальных и эксплуатационных услуг и зависят в первую очередь от месторасположения и качества ремонта.
Однако при более близком знакомстве с клиентом и требованиями, предъявляемые им к офису, выясняется, что из 17 вариантов подходящими для него являются не более 5.
- БЦ «Софит»
Арендатора не удовлетворяют либо высокие арендные ставки, либо большое расстояние до остановки общественного транспорта, либо плохой ремонт и плохая работа инженерных систем в здании или вовсе их отсутствие.
Но и это еще не все. Рассматривая более детально оставшиеся 5 вариантов офисов с учетом оборудования рабочих мест, их себестоимости, арендной ставки, гарантийного платежа, грузопереезда, стоимости дополнительного ремонта, размера арендных каникул и других факторов, выясняется, что для компании подходящими являются не более 1−2 офисов, а то и вовсе ни одного.
Тем не менее, говоря об общей ситуации, консультант отмечает, что больше всего на рынке предлагается офисов площадью 250−500 кв.м. Их можно найти в таких бизнес-центрах, как «Титан», Riviera Business, «Академия», Clever Park, Metropol, Terrum и других. Они востребованы IT-компаниями, которые продолжают расти, логистическими и фармацевтическими компаниями, компаниями сферы FMCG, крупными международными представительствами.
- БЦ на Кольцова
Например, сегодня IT-компании, имеющие офисы площадью 1000 кв. м, расширяются и вынуждены дополнительно брать в аренду свободные в здании блоки по 250−500 кв. м или освободившиеся прежними арендаторами.
— В целом сейчас на рынке мы наблюдаем трэнд быстрой ротации арендаторов, когда срок экспозиции становится все меньше и меньше, и после выезда одного арендатора помещение сразу занимает следующий. Такие варианты часто не успевают выйти на рынок, а, следовательно, компании, которые ищут офис, рискуют не узнать об этом и упустить такой вариант, — рассказывает Руслан Воронецкий.
Сокращение предложения в период 2016—2017 годов, параллельный рост IT-сектора и желание международных компаний открыть представительства стали причиной превышения платежеспособного спроса над качественным предложением. Как следствие, ставки аренды стали расти не только по новым договорам аренды, но и по существующим.
Эксперт констатирует, что в текущем году отложенный спрос не будет удовлетворен, так как ожидается ввод лишь одного объекта — БЦ «Академия». К настоящему времени он уже практически полностью заполнен.
БЦ «Абшерон», где в 2017 году сложились одни из самых высоких арендных ставок, имеет вакансию менее 5%. То же можно говорить и о БЦ на Кольцова, хотя он и уступает бизнес-центрам «Академия» и «Абшерон».
Снять небольшой офис гораздо сложнее
— При общей тенденции роста интереса арендаторов к средним и большим площадям арендаторы небольших помещений, в частности, в 50−100 кв. м, численно преобладают. И это закономерно, поскольку в Минске насчитывается 51,5 тыс. субъектов хозяйствования, из них 41 тыс. — это малые организации. Поэтому численно они и доминируют среди арендаторов и суммарно занимают значительную валовую арендную площадь, — рассказывает Сенкевич Сергей, старший аналитик департамента исследований и консалтинга Colliers International в Беларуси.
Такие арендаторы снимают не только помещения в старых административных зданиях с коридорной кабинетной системой, но и в новых офисных зданиях, прежде всего класса В2, строившихся долевым способом. Сама по себе «долевка» предполагает небольшую нарезку помещений, которые удобно предлагать и на стадии строительства и после ввода объекта в эксплуатацию малому бизнесу.
Снять в аренду небольшой офис можно и в некоторых бизнес-центрах, имеющих специфическую конструкцию (панель). Примерами могут быть бизнес-центры «Пушкинский», «Каменногорский», «Софит».
Что касается ставок, то в этом сегменте офисов говорить о них сложно. В целом «квадрат» небольшого офиса в одном бизнес-центре обойдется арендатору на 8−10% дороже, чем среднего или крупного нежилого помещения.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
34805
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21366
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21249
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8761
«В другой район – ни за что в жизни». Как живется в тех самых голубых домах напротив Дроздов
44119
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
5918
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
6416
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2489
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8693
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69482
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2169
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3388
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
