Как купить участок под Минском и не пожалеть об этом? Мнение простого айтишника

  13867   36

4. Срок заселения. Не перестаю удивляться тем, кто собирается праздновать новоселье через три отведённых законом года на постройку, но при этом берёт участок с пометкой «без коммуникаций». Про такие «грабли» в СМИ выходит по несколько статей в каждый сезон, но разочарованных мечтателей о собственном доме с газом, асфальтом и чёрт знает чем меньше не становится. Нужно быстрое и комфортное заселение? Торгуйтесь за участок только в сложившейся застройке или идите на вторичку. А если приглянулся участок мечты, но без дороги и коммуникаций — рассматривайте такую покупку исключительно как инвестицию в будущее. Покупаем сейчас — заселяемся потом. В уже упоминаемом Дроздово дороги или газ тоже не сразу появились — но «в первой волне» участки стоили в разы дешевле, чем продаются сейчас, да и выбор был куда больше. Кто покупал «тогда», а заселяется «сейчас» — остались в выигрыше по всем фронтам.

5. Инфраструктура. Для каждого «набор выживания» будет строго индивидуален, но для меня самое важное — возможность купить батон не первой свежести, молоко и пачку пельменей в пределах 15 минут пешком. По крайней мере, это не даст умереть от голода, если забыл по дороге с работы заехать в ближайший гипермаркет. Ещё из полезного — нахождение в зоне доставки продуктов питания и какого-нибудь из крупных магазинов бытовой техники. В качестве приятного бонуса — возможность вызова такси и доставка пиццы. Всё остальное (школа, садик, поликлиника, гипермаркет) — смотри пункт 2 — должно быть доступно в пределах маршрута общественного транспорта без пересадки.

6. Соседи. В данном случае имеется ввиду не темперамент отдельно взятого соседа, а иная острая проблема, особенно актуальная для самого ближайшего пригорода (Тарасово, Ждановичи, Цнянка и др.) — переделка коттеджей под офисы и производства. Если сами по себе офисы редко можно назвать шумными, то обилие транспорта (часто — грузового) вызывает определённые неудобства. Я, например, сталкивался с вариантом, где в соседнем доме сделали пекарню. И не «маленькую-домашнюю-ручной-работы», а почти настоящий цех-хлебозавод. Постоянный запах выпечки просто сводит с ума. Разбавляют его регулярно въезжающие бусы и грузовички, развозящие выпечку по магазинам города. В общем, мрак. Ещё видел, как у одного знакомого сосед завёз на участок с десяток морских контейнеров и устроил в них склад металлочерепицы и профлиста. Теперь скрежет и стук металла снится знакомому даже по ночам в полной тишине. Ещё один момент — крупные промзоны неподалеку. Колядичи, Мачулищи и Гатово — навсегда в моём «чёрном списке». Никакие плюсы не стоят того, чтобы целенаправленно переезжать туда из города. Подведём итоги: если видите хоть какой-то намёк на любое нежилое использование по соседству — бегите оттуда. А если хотите перестраховаться, покупайте участок в садовом товариществе. Помимо невозможности «прописаться», у товариществ осталось не так много недостатков. Но офисов и производств там точно не будет.

На данной позитивной ноте самое время завершить набор критериев, иначе подобрать идеальный вариант будет уже нелегко, и мы рискуем превратиться в мечтателей. Но в качестве послесловия — ещё пара советов «от бывалого»:

1. Не бойтесь вторички и домов под снос. Не бойтесь покупки участка в старых кварталах (особенно если покупаете на будущее). Наличие асфальта, газа, света, водопровода и заброшенная хибара по соседству — это лучше, чем «престижные» недостроенные коробки из газосиликата в непролазном болоте вместо дороги. Если видите, что район со временем трансформируется, и старые дома регулярно чередуются с новыми — значит и остальные со временем «подтянутся» и обновятся.

2. Если хотите сэкономить, не бойтесь неликвида. Просто внимательно рассмотрите каждый минус и подумайте, не может ли он конкретно вам пойти на пользу. Из реальных примеров: я как-то купил участок в 8 соток в «15-соточном» квартале в Минске. Участок был в 2 раза меньше остальных, но стоил в 3 раза дешевле (в случае с Минском такая разница может быть шестизначной). Но мне как раз нужен небольшой дом и парковка всего на 2−3 машины, а не на 10. За счёт такого дисбаланса площадь газона у меня будет даже больше, чем у соседей, но при этом я не буду убивать всё свободное время на его покос. Ещё хороший пример — перепад высот, горки, овраги и любые другие особенности рельефа, существенно снижающие стоимость земли. Не так страшен чёрт, как его малюют, зато есть большой задел для реализации различных архитектурных фантазий.

3. Но самое главное — всегда помните о принципе «лучше простой дом в хорошем месте, чем хороший дом в простом месте». Не бойтесь вкладываться в землю, не экономьте на этапе покупки участка. Если дом всегда можно улучшить, расширить, переделать, то с землёй без «начала с чистого листа» такие финты не пройдут.