Кто «отрегулирует» риэлтера? В Минске прошёл круглый стол с участием глав ассоциаций недвижимости из США, Украины, Латвии и Беларуси

  1653   8

Открыл круглый стол председатель ОО «БелАН» Николай Простолупов. Он отметил, что первые агентства недвижимости (в нынешнем виде) в нашей стране стали появляться в 90-х годах, и за это время с помощью риэлтеров свои жилищные условия улучшили более 200 тысяч белорусских семей. Ну, а один из самых острых вопросов сферы недвижимости — регулирование риэлтерской деятельности. «Такой „зарегулированности“, как у нас, нет ни в одной стране мира, — заметил Николай Простолупов. — При этом некоторые наши соседи нам порой даже завидуют, ведь рынок не всегда возможно отрегулировать самостоятельно. Именно поэтому мы должны попытаться найти ту золотую середину между госрегулированием и саморегулированием на благо развития риэлтерского рынка. Так, к примеру, тарификация, на мой взгляд, только мешает развитию риэлтерского рынка в нашей стране».

Сколько получает риэлтер в США?

О том, как функционирует риэлтерский рынок в Америке, коллегам рассказал Джозеф Шнайдер, директор по глобальным альянсам Национальной ассоциации риэлтеров США. Отметим, что именно США считается примером того, как профессиональная среда может самостоятельно регулировать рынок. Практически без вмешательства государства.

Итак, несколько цифр из жизни американских риэлтеров. В настоящее время в США трудятся около 2 миллионов риэлтеров, более половины из них состоят в Национальной ассоциации. По статистике большую часть риэлтеров США, а именно — 63%, составляют женщины. Средний возраст американского специалиста по недвижимости — 53 года. Обычный брокер совершает около 12 сделок в год на общую сумму около 2 миллионов долларов. Средняя цена «американской мечты» (домика с лужайкой) — 248 тысяч долларов. При этом надо понимать, что стоимость дома в Техасе и Нью-Йорке значительно отличается. Сколько же зарабатывает риэлтер в Америке? По информации Джозефа, в среднем годовой заработок агента составляет около 42 тысяч долларов. При этом в виде налогов от риэлтерской деятельности в экономику США поступают просто фантастические суммы. Сфера недвижимости даёт около 17% ВВП страны.

Лицензирование, сертификация или саморегулирующие организации?

«Любое регулирование — это ограничение», — считает Юрий Пита, представляющий Ассоциацию специалистов по недвижимости Украины. Юрий рассказал, что на украинском рынке сегодня работает около 20−30 тысяч риэлтеров. Около 1500 из них входит в профессиональную Ассоциацию риэлтеров Украины.

Классический пример саморегулирующегося рынка — Латвия. Ирина Сярки из Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA рассказала, что в их стране существует только добровольная сертификация. Выдаёт сертификаты именно LANIDA. На сегодняшний день из тысячи латвийских агентов около 200 человек уже получили такой документ. При этом по рекомендации Евросоюза в ближайшие месяцы в Латвии будет проработан вопрос о более широком регулировании деятельности риэлтеров.

Тему регулирования в сфере недвижимости продолжил председатель Комитета по членству, этике и международному сотрудничеству ОО «БелАН» Павел Кузнецов. Он отметил, что те законы, которые были для нас благом в 2006 году, сегодня устарели: «На мой взгляд, первоочередные вопросы, на которые нам надо обратить внимание, это — срочная корректировка законодательства, отмена жёсткой тарификации, изменение системы налогообложения и более активное внедрение цифровых технологий».