В ожидании изменения ставки рефинансирования: обзор кредитов на недвижимость
7583 3На следующей неделе Национальный банк будет рассматривать вопрос об изменении ставки рефинансирования. Этот показатель не менялся уже почти четыре месяца, что после чуть ли не ежемесячного снижения в прошлом году несколько настораживает. Мы решили посмотреть, какие условия для кредитования покупки жилья сейчас предлагают банки, чтобы понимать, что может измениться вслед за ключевой ставкой.
Дешевле — только для многодетных
Взяли мы за основу кредит на строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых домов и квартир и на приобретение жилья. В среднем ставки варьируются от 11% до 16,45% годовых.
Кредит «Беларусбанка», к примеру, выдаётся на общих основаниях и каких либо льгот не предусматривает. Срок — до 20 лет с возможностью досрочного погашения без штрафных санкций. Проценты начисляются только за фактическое время пользования кредитом. Процентная ставка равна ставке рефинансирования + 3 п.п. А это 13,5% годовых.
Оформление кредита гражданам, получающим заработную плату (пенсию) в учреждениях банка, возможно без предоставления справки о доходах. Объём кредита может доходить до 90% стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения в пределах платежеспособности кредитополучателя.
По кредиту в размере не больше 100 тысяч рублей предусмотрено обеспечение в виде поручительства, залога и иных способов. По кредиту в размере свыше 100 тысяч рублей — поручительство и залог (ипотека) строящегося жилого помещения.
Погашение основного долга по кредиту осуществляется по следующему алгоритму. При строительстве жилых помещений в многоквартирных жилых домах — со следующего месяца после истечения 18 месяцев, следующих за месяцем приёмки в эксплуатацию законченного строительства, но не позднее чем через три года после заключения кредитного договора.
Важные нюансы
При расчёте размера кредита при недостаточной платежеспособности кредитополучателя, по решению кредитного комитета, в совокупный доход могут включаться доходы поручителей — близких родственников (членов семьи) кредитополучателя (супруги (а), родителей, родных братьев (сестёр) обоих супругов, детей, внуков).
Так вот. До нас дошла информация, что этот пункт в Беларусбанке слегка подкорректировали. Корреспондент Realt.by связался с онлайн-консультантом банка, чтобы всё выяснить. История была простой: «У меня зарплата 1000 рублей. Жена не работает. Но есть богатые друзья, которые готовы стать поручителями. Какой кредит дадут в этом случае под залог строящегося жилья?».
Теоретическую возможность успешного исхода такой истории нам подтвердили, но оказалось, что всё-таки банк будет учитывать доходы только одного поручителя: «По заявлениям (пакетам документов), принятым
Ставка больше, но кредит доступней
«Белинвестбанк» выдаёт кредиты на строительство жилой недвижимости и на приобретение жилья. Выдаются деньги на эти темы на два срока: на 10 и на 20 лет. Условия абсолютно одинаковые. Безналичное перечисление денежных средств на счёт застройщика или на счёт продавца. Вид предоставления кредита: разовая выдача, невозобновляемая кредитная линия.
Размер процентной ставки равен 1,3 ставки овернайт (то есть 15,28% годовых). При этом процентная ставка не может быть ниже её абсолютного значения, рассчитанного на дату заключения кредитного договора.
Проценты уже не на минимуме, но зато привлекает кредит вполне либеральными условиями. Например, базовый способ обеспечения — поручительство физического лица или поручительство юридического лица; максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из кредитоспособности заявителя и платежеспособности поручителя (ей). Приводи хоть десять поручителей, всех их у тебя примут.
Почти что ипотека
На вопрос, что такое белорусская ипотека, попробуем ответить на примере кредита «Скоро новоселье» от «Белгазпромбанка». Это в западных странах ипотека подразумевает маленькие проценты, у нас всё немного по-другому…
По кредиту «Скоро новоселье» деньги сейчас выдаются под 16,45% годовых. Кстати, процент тут тоже не фиксированный — ставка рефинансирования, увеличенная на 5,95 п.п.
Кредиты выдаются на финансирование приобретения и строительства квартир в многоквартирных домах, а также рефинансирование ранее полученных кредитов в других банках на приобретение и строительство квартир. Достоинства ипотечного кредитования в «Белгазпромбанке» — минимальный пакет документов и упрощённый порядок получения кредита. Так, во всяком случае, они сами о себе заявляют.
Максимальная сумма: не более 80% от рыночной стоимости залогового имущества; срок предоставления кредита — 20 лет; а способы обеспечения — залог квартиры и/или поручительство физических лиц.
Читайте также:
Кредитов меньше, а спрос не падает. Как люди отреагировали на более жёсткие условия выдачи займов
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
37818
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
62584
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13028
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35436
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48126
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1737
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23414
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
94991
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19658
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35319
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26472
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21055
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
1088
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20561
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1625
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9624
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17394
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9187
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12270
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24453- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2020 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1730 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2291 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1851 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
