В ожидании изменения ставки рефинансирования: обзор кредитов на недвижимость
7583 3На следующей неделе Национальный банк будет рассматривать вопрос об изменении ставки рефинансирования. Этот показатель не менялся уже почти четыре месяца, что после чуть ли не ежемесячного снижения в прошлом году несколько настораживает. Мы решили посмотреть, какие условия для кредитования покупки жилья сейчас предлагают банки, чтобы понимать, что может измениться вслед за ключевой ставкой.
Дешевле — только для многодетных
Взяли мы за основу кредит на строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых домов и квартир и на приобретение жилья. В среднем ставки варьируются от 11% до 16,45% годовых.
Кредит «Беларусбанка», к примеру, выдаётся на общих основаниях и каких либо льгот не предусматривает. Срок — до 20 лет с возможностью досрочного погашения без штрафных санкций. Проценты начисляются только за фактическое время пользования кредитом. Процентная ставка равна ставке рефинансирования + 3 п.п. А это 13,5% годовых.
Оформление кредита гражданам, получающим заработную плату (пенсию) в учреждениях банка, возможно без предоставления справки о доходах. Объём кредита может доходить до 90% стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения в пределах платежеспособности кредитополучателя.
По кредиту в размере не больше 100 тысяч рублей предусмотрено обеспечение в виде поручительства, залога и иных способов. По кредиту в размере свыше 100 тысяч рублей — поручительство и залог (ипотека) строящегося жилого помещения.
Погашение основного долга по кредиту осуществляется по следующему алгоритму. При строительстве жилых помещений в многоквартирных жилых домах — со следующего месяца после истечения 18 месяцев, следующих за месяцем приёмки в эксплуатацию законченного строительства, но не позднее чем через три года после заключения кредитного договора.
Важные нюансы
При расчёте размера кредита при недостаточной платежеспособности кредитополучателя, по решению кредитного комитета, в совокупный доход могут включаться доходы поручителей — близких родственников (членов семьи) кредитополучателя (супруги (а), родителей, родных братьев (сестёр) обоих супругов, детей, внуков).
Так вот. До нас дошла информация, что этот пункт в Беларусбанке слегка подкорректировали. Корреспондент Realt.by связался с онлайн-консультантом банка, чтобы всё выяснить. История была простой: «У меня зарплата 1000 рублей. Жена не работает. Но есть богатые друзья, которые готовы стать поручителями. Какой кредит дадут в этом случае под залог строящегося жилья?».
Теоретическую возможность успешного исхода такой истории нам подтвердили, но оказалось, что всё-таки банк будет учитывать доходы только одного поручителя: «По заявлениям (пакетам документов), принятым
Ставка больше, но кредит доступней
«Белинвестбанк» выдаёт кредиты на строительство жилой недвижимости и на приобретение жилья. Выдаются деньги на эти темы на два срока: на 10 и на 20 лет. Условия абсолютно одинаковые. Безналичное перечисление денежных средств на счёт застройщика или на счёт продавца. Вид предоставления кредита: разовая выдача, невозобновляемая кредитная линия.
Размер процентной ставки равен 1,3 ставки овернайт (то есть 15,28% годовых). При этом процентная ставка не может быть ниже её абсолютного значения, рассчитанного на дату заключения кредитного договора.
Проценты уже не на минимуме, но зато привлекает кредит вполне либеральными условиями. Например, базовый способ обеспечения — поручительство физического лица или поручительство юридического лица; максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из кредитоспособности заявителя и платежеспособности поручителя (ей). Приводи хоть десять поручителей, всех их у тебя примут.
Почти что ипотека
На вопрос, что такое белорусская ипотека, попробуем ответить на примере кредита «Скоро новоселье» от «Белгазпромбанка». Это в западных странах ипотека подразумевает маленькие проценты, у нас всё немного по-другому…
По кредиту «Скоро новоселье» деньги сейчас выдаются под 16,45% годовых. Кстати, процент тут тоже не фиксированный — ставка рефинансирования, увеличенная на 5,95 п.п.
Кредиты выдаются на финансирование приобретения и строительства квартир в многоквартирных домах, а также рефинансирование ранее полученных кредитов в других банках на приобретение и строительство квартир. Достоинства ипотечного кредитования в «Белгазпромбанке» — минимальный пакет документов и упрощённый порядок получения кредита. Так, во всяком случае, они сами о себе заявляют.
Максимальная сумма: не более 80% от рыночной стоимости залогового имущества; срок предоставления кредита — 20 лет; а способы обеспечения — залог квартиры и/или поручительство физических лиц.
Читайте также:
Кредитов меньше, а спрос не падает. Как люди отреагировали на более жёсткие условия выдачи займов
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
5258
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
8302
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6950
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
11449
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6858
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
8270
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
20612
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2065 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1727 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1009 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 779 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2254 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 665 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 393 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
