Покупай, а не снимай. Три причины обзавестись собственным жильём
3979Август — традиционное время активизации рынка недвижимости. Повышенный интерес к покупке жилья проявляют покупатели из регионов — именно они в июле-сентябре прошлого года совершили около 20% от общего числа столичных сделок. Повторится ли эта история в нынешнем сезоне?
— Стабильность цен, доступность кредитов, довольно большое предложение разноплановых квартир по привлекательной стоимости приводит к тому, что покупка недвижимости становится не призрачным журавлем в небе, а вполне себе осязаемой «синицей» в том числе для покупателей из регионов, — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства «ТВОЯ СТОЛИЦА» Светлана Куделко. — Рост активности иногородних покупателей традиционно приходится на июль-сентябрь. Уже сейчас мы наблюдаем начало этого жаркого периода: начиная с середины прошлого месяца в нашу базу запросов на покупку ежедневно поступает 5−10 заявок от таких клиентов.
Простая математика или «сложные» вычисления
Типичные покупатели конца лета — это родители студентов и уже отучившихся в столичных вузах молодых специалистов.
Ситуация в столичных общежитиях непростая — мест мало, а те, которые есть, предназначены преимущественно для «первоочередников». Увы и ах, но вузы Минска не способны обеспечить жильём даже 50% нуждающихся. Вот потому конец августа становится «раем» для собственников арендного жилья — цены на съёмное жильё взлетают, возможность где-то жить (есть и спать) стоит немалых денег.
Проведем простые расчёты: средняя цена аренды однокомнатной квартиры в спальном районе составляет порядка $ 250. Таким образом за год среднестатистическая белорусская семья расстается с $ 3000, за 5 лет — уже с $ 18 000, и это при условии, что арендодатель не повысит цену. Прибавьте растущие расходы на оплату коммунальных платежей, интернета и прочих привилегий XXI века. За время учёбы родители тратят на арендное жильё сумму, сопоставимую со стоимостью комнаты в квартире. Именно этот фактор становится основополагающим при выборе «купить» или «снимать».
На каждый товар свой купец…
В распределении предпочтений иногородних покупателей есть определённые тренды. По данным «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», выбирая квартиру в Минске для студентов и молодых специалистов, жители регионов чаще всего предпочитают вторичное жильё 70−90 годов постройки — с кухней 7−9 кв. м и раздельным санузлом. В приоритете — ухоженное жильё, не требующее серьёзных финансовых вложений на ремонт. При выборе «квартиры мечты» важны такие факторы, как близость дома к станции метро и хорошая инфраструктура — наличие магазинов, отделений банков
ТОП-5 самых популярных квартир у покупателей из регионов
Кредиты в помощь
Интересно, что при покупке недвижимости в Минске иногородние покупатели всё чаще привлекают банковские продукты.
По данным специалистов по ипотечному кредитованию «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», если в мае 2018 года на долю покупателей из регионов приходилось 9% сделок с привлечением кредитов, то уже в июне эта цифра возросла до 30%, а в июле поднялась до 35%.
— Стоимость «однушки» в Минске стартует от $ 35 000. Банки выдают кредиты в среднем на 20 лет. Нередко сумма ежемесячного платежа по кредиту оказывается даже ниже, чем стоимость ежемесячной аренды квартиры, — делится мнением Светлана Куделко. — Это ещё один довод в пользу приобретения жилья, а не его аренды.
В рамках программы «ПАРТНЁР-КРЕДИТ» клиенты «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» получают качественное сопровождение всех этапов кредитования недвижимости. Мы помогаем подобрать оптимальный кредит, в том числе по сниженной ставке от банков-партнёров, рассчитываем ежемесячные платежи, помогаем готовить документы в банк.
Специальная программа для покупателей из регионов
— Ситуация, когда иногородние клиенты присматривают и покупают квартиру в Минске, достаточно стрессовая для них. Мы понимаем, что такие покупатели нуждаются в дополнительных консультациях при выборе оптимального варианта. Это связано в первую очередь со страхом «попасть впросак» в пока чужом городе, незнанием особенностей того или иного жилого района столицы, невозможностью приезжать на частые показы квартир
Сразу после получения заявки на подбор недвижимости с каждым иногородним клиентом в нашей компании активно работает персональный агент. Именно он помогает сориентироваться в многообразии предложений, знакомит с особенностями проживания в тех или иных микрорайонах города, «мониторит» поступления новых объектов, подбирает лучший вариант покупки. Коммуникации происходят удобным для клиента способом: посредством телефонной связи, skype, электронной почты. Практика показывает, что для покупки выбранной квартиры региональному клиенту, как правило, требуется приехать в офис компании только два раза — для осмотра подобранной квартиры и заключения предварительного договора, а затем для проведения сделки купли-продажи.
Специалистам «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» по плечу решить вопрос любой сложности — от оформления документов до содействия в получении кредита.
Если вам необходима помощь в купле-продаже недвижимости, обращайтесь к нам! Получить индивидуальные консультации по всем вопросам можно в сети офисов компании «ТВОЯ СТОЛИЦА».
ОФИС «Центральный»: пр-т Независимости, 68
+375 17 215−00−77; +375 29 684−04−45
ОФИС «Метро Институт культуры»: ул. Московская, 20
+375 17 215−00−32; +375 (29) 188−56−98
ОФИС «Метро „Партизанская“»: ул. Жилуновича, 15
+375 17 215−00−66; +375 29 870−90−30
ОФИС «Метро „Каменная горка“»: ул. Притыцкого, 97
+375 17 215−00−44; +375 29 779−02−03
ОФИС «Метро „Пушкинская“»: ул. Притыцкого, 17
+375 17 215−00−50; +375 29 378−66−88
ОФИС «Уручье»: ул. Шафарнянская, 11
+375 17 215−00−30; +375 29 371−01−01
ОФИС «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 104
+375 17 215−00−33; +375 29 670−62−62
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23982
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13190
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15264
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11148
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28415
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6925
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
93835
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
6693
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
8500
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
1073
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1700
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7535
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67877
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1736
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2265
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
