Покупай, а не снимай. Три причины обзавестись собственным жильём
3979Август — традиционное время активизации рынка недвижимости. Повышенный интерес к покупке жилья проявляют покупатели из регионов — именно они в июле-сентябре прошлого года совершили около 20% от общего числа столичных сделок. Повторится ли эта история в нынешнем сезоне?
— Стабильность цен, доступность кредитов, довольно большое предложение разноплановых квартир по привлекательной стоимости приводит к тому, что покупка недвижимости становится не призрачным журавлем в небе, а вполне себе осязаемой «синицей» в том числе для покупателей из регионов, — говорит заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства «ТВОЯ СТОЛИЦА» Светлана Куделко. — Рост активности иногородних покупателей традиционно приходится на июль-сентябрь. Уже сейчас мы наблюдаем начало этого жаркого периода: начиная с середины прошлого месяца в нашу базу запросов на покупку ежедневно поступает 5−10 заявок от таких клиентов.
Простая математика или «сложные» вычисления
Типичные покупатели конца лета — это родители студентов и уже отучившихся в столичных вузах молодых специалистов.
Ситуация в столичных общежитиях непростая — мест мало, а те, которые есть, предназначены преимущественно для «первоочередников». Увы и ах, но вузы Минска не способны обеспечить жильём даже 50% нуждающихся. Вот потому конец августа становится «раем» для собственников арендного жилья — цены на съёмное жильё взлетают, возможность где-то жить (есть и спать) стоит немалых денег.
Проведем простые расчёты: средняя цена аренды однокомнатной квартиры в спальном районе составляет порядка $ 250. Таким образом за год среднестатистическая белорусская семья расстается с $ 3000, за 5 лет — уже с $ 18 000, и это при условии, что арендодатель не повысит цену. Прибавьте растущие расходы на оплату коммунальных платежей, интернета и прочих привилегий XXI века. За время учёбы родители тратят на арендное жильё сумму, сопоставимую со стоимостью комнаты в квартире. Именно этот фактор становится основополагающим при выборе «купить» или «снимать».
На каждый товар свой купец…
В распределении предпочтений иногородних покупателей есть определённые тренды. По данным «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», выбирая квартиру в Минске для студентов и молодых специалистов, жители регионов чаще всего предпочитают вторичное жильё 70−90 годов постройки — с кухней 7−9 кв. м и раздельным санузлом. В приоритете — ухоженное жильё, не требующее серьёзных финансовых вложений на ремонт. При выборе «квартиры мечты» важны такие факторы, как близость дома к станции метро и хорошая инфраструктура — наличие магазинов, отделений банков
ТОП-5 самых популярных квартир у покупателей из регионов
Кредиты в помощь
Интересно, что при покупке недвижимости в Минске иногородние покупатели всё чаще привлекают банковские продукты.
По данным специалистов по ипотечному кредитованию «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», если в мае 2018 года на долю покупателей из регионов приходилось 9% сделок с привлечением кредитов, то уже в июне эта цифра возросла до 30%, а в июле поднялась до 35%.
— Стоимость «однушки» в Минске стартует от $ 35 000. Банки выдают кредиты в среднем на 20 лет. Нередко сумма ежемесячного платежа по кредиту оказывается даже ниже, чем стоимость ежемесячной аренды квартиры, — делится мнением Светлана Куделко. — Это ещё один довод в пользу приобретения жилья, а не его аренды.
В рамках программы «ПАРТНЁР-КРЕДИТ» клиенты «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» получают качественное сопровождение всех этапов кредитования недвижимости. Мы помогаем подобрать оптимальный кредит, в том числе по сниженной ставке от банков-партнёров, рассчитываем ежемесячные платежи, помогаем готовить документы в банк.
Специальная программа для покупателей из регионов
— Ситуация, когда иногородние клиенты присматривают и покупают квартиру в Минске, достаточно стрессовая для них. Мы понимаем, что такие покупатели нуждаются в дополнительных консультациях при выборе оптимального варианта. Это связано в первую очередь со страхом «попасть впросак» в пока чужом городе, незнанием особенностей того или иного жилого района столицы, невозможностью приезжать на частые показы квартир
Сразу после получения заявки на подбор недвижимости с каждым иногородним клиентом в нашей компании активно работает персональный агент. Именно он помогает сориентироваться в многообразии предложений, знакомит с особенностями проживания в тех или иных микрорайонах города, «мониторит» поступления новых объектов, подбирает лучший вариант покупки. Коммуникации происходят удобным для клиента способом: посредством телефонной связи, skype, электронной почты. Практика показывает, что для покупки выбранной квартиры региональному клиенту, как правило, требуется приехать в офис компании только два раза — для осмотра подобранной квартиры и заключения предварительного договора, а затем для проведения сделки купли-продажи.
Специалистам «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» по плечу решить вопрос любой сложности — от оформления документов до содействия в получении кредита.
Если вам необходима помощь в купле-продаже недвижимости, обращайтесь к нам! Получить индивидуальные консультации по всем вопросам можно в сети офисов компании «ТВОЯ СТОЛИЦА».
ОФИС «Центральный»: пр-т Независимости, 68
+375 17 215−00−77; +375 29 684−04−45
ОФИС «Метро Институт культуры»: ул. Московская, 20
+375 17 215−00−32; +375 (29) 188−56−98
ОФИС «Метро „Партизанская“»: ул. Жилуновича, 15
+375 17 215−00−66; +375 29 870−90−30
ОФИС «Метро „Каменная горка“»: ул. Притыцкого, 97
+375 17 215−00−44; +375 29 779−02−03
ОФИС «Метро „Пушкинская“»: ул. Притыцкого, 17
+375 17 215−00−50; +375 29 378−66−88
ОФИС «Уручье»: ул. Шафарнянская, 11
+375 17 215−00−30; +375 29 371−01−01
ОФИС «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 104
+375 17 215−00−33; +375 29 670−62−62
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
5244
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
8290
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6942
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
11431
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6858
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
8249
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
20592
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 630 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2065 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1727 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1008 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 779 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2254 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 665 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 393 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
