Эксперты назвали самые востребованные у покупателя типы жилья

  5803

Мы заглянули в базу запросов на покупку, а эксперты агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» помогли разобраться: за что эти квартиры так полюбились покупателю.

ТОП-1: квартиры в спальных районах (в домах 75−90-х годов постройки)

Спрос на вторичном рынке жилья, кажется, никогда не упадёт. Именно на «вторичке» ищут свой «идеальный» вариант почти все категории покупателей: семьи и одиночки, родители будущих столичных студентов и те, кто хочет переселить своих пожилых родителей к себе поближе. Сегодня доля сделок купли-продажи с такими квартирами достигает порядка 30%.

Самые популярные объекты в этом сегменте — одно- или двухкомнатные квартиры. Покупателей привлекают достаточно просторные жилые комнаты (от 13 кв. м), раздельные санузлы, достаточно вместительные кухни (7−10 кв. м). Цены на квартиры этого сегмента стартуют от $ 39 000. Кстати, среди предложений сегодня хватает вариантов с хорошим ремонтом, стоимость которых выше — в среднем от $ 45 000 за однокомнатную, от $ 55 000 за двухкомнатную, от $ 65 000 — за «трёшку».

Подробнее об этой квартире>>

Комментирует Светлана Куделко, заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»:

— Квартиры, готовые к проживанию (с ремонтом, мебелью и бытовой техникой), в домах стандартных потребительских качеств пользуются повышенным спросом. Выставленные на продажу по рыночной стоимости, они разлетаются как горячие пирожки. Особенно если находятся в домах, где завершился плановый капитальный ремонт.

Если прогуляться по районам, то лидерство удерживают: Каменная Горка, Малиновка, Сухарево и Серебрянка. Здесь реализуется почти 20% от всех квартир, выставленных на продажу в Минске. Плотность застройки этих территорий достаточно высока. Поэтому жители обеспечены развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением, в том числе в спальных районах есть метро.

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

ТОП-2: «хрущёвки» и «брежневки»

Начиная с прошлого года на вторичном рынке жилья существенно возрос спрос на «хрущёвки» и «брежневки». На рынке недвижимости такие варианты иногда называют «жильём холостяка», но на самом деле они подходят и большим семьям. Компактные, удобные, эргономичные и недорогие — что ещё нужно?

Комментирует Светлана Куделко:

— Тенденция к увеличению спроса на «хрущёвки» и «брежневки» наметилась ещё весной 2017 года и продолжается в настоящее время. Покупателей привлекает низкая стоимость и компактность этого типа жилья. Например, за невысокую цену можно приобрести трёх- или четырёхкомнатную квартиру, в которой будет комфортно проживать семья, состоящая из нескольких человек.

При этом каждому члену семьи можно выделить отдельную комнату, а не заниматься зонированием пространства с помощью крупногабаритной мебели. Отмечу, что многие покупатели в этом сегменте отдают предпочтение недорогим вариантам, нуждающимся в ремонте, а затем обустраивают купленное жильё на свой вкус.

Ещё один весомый аргумент: в период затишья на рынке недвижимости цены на такие квартиры почти не опускаются. Поэтому искушённые покупатели недвижимости нередко рассматривают «брежневки» и «хрущёвки», как выгодную инвестицию. Сегодня цена сложилась на уровне от $ 34 000 за однокомнатную, от $ 40 000 — за «двушку», от $ 51 000 — за трёхкомнатную квартиру.

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

ТОП-3: квартиры в каркасно-блочных домах

В конце 2017 года квартиры в каркасно-блочных домах от 2009 года постройки и старше неожиданно для всех возглавили рейтинги популярности на рынке недвижимости. Закономерно, что их стоимость начала стремительно расти, прибавляя почти по 3% ежемесячно.

Комментирует Светлана Куделко:

— У каркасно-блочных домов свои преимущества. Они отличаются прочностью конструкции, «дышащими» стенами и достаточно высокими потолками — 2,7 м. На рынке можно найти варианты на любой вкус и кошелёк: с французскими окнами, с лоджиями и без, со стандартной планировкой и совсем без перегородок — фантазии есть где разгуляться, особенно, если квартира без отделки, а на горизонте маячит возможность воплотить свои желания в обустройстве личного пространства. Что касается готовых к проживанию квартир в этом сегменте, то, как правило, их отличает качественная дорогая отделка и оснащение мебелью и техникой согласно последним трендам.

Места общего пользования у большинства каркасно-блочных домов тоже отличаются — часто здесь есть лобби, консьерж, они оборудованы скоростными лифтами, парковки — это дополнительный комфорт, за который готова платить определённая категория покупателей.

Сегодня средняя стоимость кв.м в таких квартирах — $ 1400.

Подробнее об этой квартире>>

Подробнее об этой квартире>>

ТОП-4: новостройки

О преимуществах новостроек можно говорить много и долго — это и абсолютно новые технологии строительства, и свежие квартиры, и места общего пользования, часто — это даже полностью новые микрорайоны.

Комментирует Светлана Куделко:

— Многочисленные покупатели столичной недвижимости даже не рассматривают вариант приобретения жилья, в котором кто-то уже проживал. В нашей базе заявок на покупку таких клиентов около 30%, и эта цифра постоянно растёт.

Активизируется и спрос на специальную программу «Переезжаем в новостройку» — она предполагает помощь в продаже имеющегося жилья с последующей покупкой квартиры в новом доме. Мы работаем с проверенными надёжными застройщиками и гарантируем юридическое сопровождение сделки от момента обращения до получения ключей.

Ещё одним аргументом в пользу новостройки становятся кредитные и лизинговые предложения от банков и застройщиков. Не все знают, что кредит на покупку квартиры можно получить и в случае приобретения любого другого жилья, не зависимо от года его постройки.

Подробнее об этом проекте >>

Подробнее об этом проекте>>

ТОП-5: элитное жильё

Рынок элитного жилья в Минске уже много лет живёт по своим правилам: в этой сфере не бывает мелочей, и даже дверная ручка входной группы в холле может сыграть решающую роль в пользу покупки. Но и тут не без нюансов. Сегодня наметилась такая тенденция: практически каждый второй застройщик позиционирует своё жилье как элитное, хотя оно не имеет к этому слову никакого отношения.

Хотя бы потому, что квартиры «Э» должны реализовываться в пределах первой планово-экономической зоны. Чаще всего речь идёт о домах повышенной комфортности с лучшей звуко- и теплоизоляцией, подземными и гостевыми паркингами.

Комментирует Светлана Куделко:

— Долгое время большую часть элитного жилья в Минске составляли «сталинки». Это квартиры с «непробиваемыми» стенами и высокими потолками, расположенные в центральной части города. Но сегодня вкусовые предпочтения покупателей претерпели сильные изменения. Людей уже не удивишь ухоженной дворовой территорией и наличием консьержа. Да и география элитных районов сильно расширилась и больше не ограничивается «золотым треугольником» (ул. Гвардейскя, Чехова, Грибоедова). Продавцы шикарных апартаментов, как правило, рассчитывают на сумму $ 3000/кв.м, однако рынок диктует свои правила: сегодня реальные сделки с такими квартирами закрываются в среднем по $ 2500-$ 2800/кв.м.

Часто такую недвижимость приобретают иностранцы. Хотя и среди жителей Беларуси есть много желающих повысить степень комфортности своего быта.