Эксперт: «Адекватная цена на жилье бизнес-класса в Беларуси — $ 1800−2000 за метр»
3453 23Сколько должно стоить жилье бизнес-класса? Есть ли премиальный сегмент в Беларуси и почему застройщики отдают предпочтение бюджетным многоэтажкам, Realt.by рассказал директор строительной компании «Надежный Дом» Александр Андриянов.
По данным Colliers International в России серьезно увеличился спрос на жилье бизнес-класса. О том, что относят к данной категории в Беларуси и нужно ли такое жилье на нашем рынке — в интервью Александра Андриянова.
— Если говорить о мировых стандартах, то бизнес-класс относится именно к частному загородному жилью, наиболее комфортному для проживания. В Беларуси пока нет классического жилья бизнес-класса — поселков с единой архитектурной стилистикой, с закрытой территорией и своим уставом. Первые попытки сделать что-то похожее пробует «А-100 Девелопмент» в жилых комплексах «Пирс» и «Зеленая гавань». Нельзя сказать, что «Пирс» полностью соответствует стандартам бизнес-класса, так как проект предусматривает малоэтажную застройку и линию таунхаусов, но частные дома комплекса отнести в категорию бизнес-класса можно.
А вот «Зеленая гавань», которую застройщик сейчас активно продает, яркий пример недвижимости повышенного комфорта. Это единый архитектурный ансамбль с продуманным дизайном и инфраструктурой. Ничего похожего в пригороде Минска пока нет.
По мнению эксперта спрос на недвижимость бизнес-класса в Беларуси постепенно растет, проблема лишь в менталитете.
— В нашей стране бизнесмен не кичится богатством. Бизнесмены люди скромные, не принято отстраивать дворцы в Дроздах (там живут представители власти), бизнес строится тихонечко и обособленно, за леском. Бизнес-класс — это уровень жилья, который сам говорит за себя. Живя в таком квартале, скрыть уровень своего дохода не получится, ты становишься на виду, а не каждый этого хочет. Некоторые принимают решение и вовсе строиться за границей, так как цены сегодня схожи; другие живут в квартирах, предпочитая мобильность прелестям загородной жизни.
Что касается застройщиков, то большинство идет по пути извлечения прибыли в краткосрочной перспективе. Массовая бюджетная застройка куда маржинальней премиального сегмента, многоэтажки быстро строятся и разлетаются как горячие пирожки. Зачем в такой ситуации рисковать и вкладываться в сложный и капризный бизнес-класс? Именно поэтому в Беларуси практически нет жилья этого сегмента.
- ЖК «Зеленая гавань»
По мнению Александра, адекватная цена на недвижимость бизнес-класса в Беларуси должна составлять 1800−2000 долларов за квадратный метр. При этом дом должен иметь достойный проект, современную инженерию, новейшие технологии, систему управления, климат-контроль и прочее. В отличие от большинства поселков возле МКАД, бизнес-сегмент должен представлять единый архитектурный ансамбль с необходимой инфраструктурой, качественным эксплуатационным сервисом. Также очень важен детальный устав собственника, так как качество жизни в наибольшей степени зависит от того, разделяют ли ваши соседи правила общежития, отраженные в уставе.
— Политика государства в сфере ЖКХ весьма консервативна. Оно создает барьеры для обеспеченных слоев населения, которые готовы за свой счет благоустраивать территорию. Есть целый ряд ограничений, которые не позволяют товариществам собственников эффективно работать, в том числе и от этого наши коттеджные поселки выглядят плохо.
Строительство поселков бизнес-класса — мировая тенденция. Все крупные города разрастаются кластерами современного частного жилья. Однако эти поселки очень сильно отличаются от того «шанхая», который есть под Минском. Взять те же Дроздово, Валерьяново, Тарасово — нет единого архитектурного решения. Каждый строит то, во что горазд, никакой национальной стилистики в таких поселках не зародится. И это плохо.
Еще один важный момент — люди. Большинство поселков в Европе, в частности в Италии, имеют свой устав — толстый свод правил сосуществования. Посыл жителей такой: если ты разделяешь нашу систему ценностей, то милости просим; если нет — ищи другой вариант. У нас, к сожалению, такой практики пока нет, но есть надежда, что и мы когда-нибудь к этому придем.
Дорогие читатели, специально для вас мы запустили канал в мессенджере Telegram. Подписывайтесь на нас — и вы будете узнавать все новости рынка недвижимости, а также актуальную аналитику первыми. Там мы сможем общаться менее формально, а у вас будет возможность высказать редакции какие-то пожелания или замечания. Спасибо, что вы с нами!
Фото: Павел Садовский
Читайте также:
Директор стройфирмы: «Только 20% мастеров работают качественно, 80% — негодяи»
В квартале «Пирс» у Минского моря проложат водный канал и обустроят набережную с амфитеатром
ФОТОФАКТ: в Уручье многоэтажка соседствует с настоящим дворцом
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
56713
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
35917
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
12616
«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»
28495
Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги
7165
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
9394
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
8284
Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов
5346
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
6113
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
12245
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
74054
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3812
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
6585
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
