Эксперт: «Адекватная цена на жилье бизнес-класса в Беларуси — $ 1800−2000 за метр»
3453 23Сколько должно стоить жилье бизнес-класса? Есть ли премиальный сегмент в Беларуси и почему застройщики отдают предпочтение бюджетным многоэтажкам, Realt.by рассказал директор строительной компании «Надежный Дом» Александр Андриянов.
По данным Colliers International в России серьезно увеличился спрос на жилье бизнес-класса. О том, что относят к данной категории в Беларуси и нужно ли такое жилье на нашем рынке — в интервью Александра Андриянова.
— Если говорить о мировых стандартах, то бизнес-класс относится именно к частному загородному жилью, наиболее комфортному для проживания. В Беларуси пока нет классического жилья бизнес-класса — поселков с единой архитектурной стилистикой, с закрытой территорией и своим уставом. Первые попытки сделать что-то похожее пробует «А-100 Девелопмент» в жилых комплексах «Пирс» и «Зеленая гавань». Нельзя сказать, что «Пирс» полностью соответствует стандартам бизнес-класса, так как проект предусматривает малоэтажную застройку и линию таунхаусов, но частные дома комплекса отнести в категорию бизнес-класса можно.
А вот «Зеленая гавань», которую застройщик сейчас активно продает, яркий пример недвижимости повышенного комфорта. Это единый архитектурный ансамбль с продуманным дизайном и инфраструктурой. Ничего похожего в пригороде Минска пока нет.
По мнению эксперта спрос на недвижимость бизнес-класса в Беларуси постепенно растет, проблема лишь в менталитете.
— В нашей стране бизнесмен не кичится богатством. Бизнесмены люди скромные, не принято отстраивать дворцы в Дроздах (там живут представители власти), бизнес строится тихонечко и обособленно, за леском. Бизнес-класс — это уровень жилья, который сам говорит за себя. Живя в таком квартале, скрыть уровень своего дохода не получится, ты становишься на виду, а не каждый этого хочет. Некоторые принимают решение и вовсе строиться за границей, так как цены сегодня схожи; другие живут в квартирах, предпочитая мобильность прелестям загородной жизни.
Что касается застройщиков, то большинство идет по пути извлечения прибыли в краткосрочной перспективе. Массовая бюджетная застройка куда маржинальней премиального сегмента, многоэтажки быстро строятся и разлетаются как горячие пирожки. Зачем в такой ситуации рисковать и вкладываться в сложный и капризный бизнес-класс? Именно поэтому в Беларуси практически нет жилья этого сегмента.
- ЖК «Зеленая гавань»
По мнению Александра, адекватная цена на недвижимость бизнес-класса в Беларуси должна составлять 1800−2000 долларов за квадратный метр. При этом дом должен иметь достойный проект, современную инженерию, новейшие технологии, систему управления, климат-контроль и прочее. В отличие от большинства поселков возле МКАД, бизнес-сегмент должен представлять единый архитектурный ансамбль с необходимой инфраструктурой, качественным эксплуатационным сервисом. Также очень важен детальный устав собственника, так как качество жизни в наибольшей степени зависит от того, разделяют ли ваши соседи правила общежития, отраженные в уставе.
— Политика государства в сфере ЖКХ весьма консервативна. Оно создает барьеры для обеспеченных слоев населения, которые готовы за свой счет благоустраивать территорию. Есть целый ряд ограничений, которые не позволяют товариществам собственников эффективно работать, в том числе и от этого наши коттеджные поселки выглядят плохо.
Строительство поселков бизнес-класса — мировая тенденция. Все крупные города разрастаются кластерами современного частного жилья. Однако эти поселки очень сильно отличаются от того «шанхая», который есть под Минском. Взять те же Дроздово, Валерьяново, Тарасово — нет единого архитектурного решения. Каждый строит то, во что горазд, никакой национальной стилистики в таких поселках не зародится. И это плохо.
Еще один важный момент — люди. Большинство поселков в Европе, в частности в Италии, имеют свой устав — толстый свод правил сосуществования. Посыл жителей такой: если ты разделяешь нашу систему ценностей, то милости просим; если нет — ищи другой вариант. У нас, к сожалению, такой практики пока нет, но есть надежда, что и мы когда-нибудь к этому придем.
Дорогие читатели, специально для вас мы запустили канал в мессенджере Telegram. Подписывайтесь на нас — и вы будете узнавать все новости рынка недвижимости, а также актуальную аналитику первыми. Там мы сможем общаться менее формально, а у вас будет возможность высказать редакции какие-то пожелания или замечания. Спасибо, что вы с нами!
Фото: Павел Садовский
Читайте также:
Директор стройфирмы: «Только 20% мастеров работают качественно, 80% — негодяи»
В квартале «Пирс» у Минского моря проложат водный канал и обустроят набережную с амфитеатром
ФОТОФАКТ: в Уручье многоэтажка соседствует с настоящим дворцом
«Такого низкого торга еще не было». Эксперты — о том, что происходит с рынком квартир
31583
«Живем в большом лесу». Как супруги променяли квартиру в центре Минска на хату в глуши
8117
Микроволновка Gorenje — в два раза дешевле. В Минске открылся новый магазин техники
91872
Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
16133
Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
21340
Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
13402
А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26579
«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17493
На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
11037
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 961 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 769 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2193 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1779 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
