Как правильно взять кредит на жильё? Советы бывалого и комментарий Беларусбанка

  10045   2

Для строительства индивидуального дома мужчина решил взять кредит, сообщает портал MyFin.by. Читатель выбрал Беларусбанк, так как нашёл этот вариант самым выгодным с точки зрения процентной ставки и других условий. Весной Семён оформил кредит на строительство жилого дома по индивидуальному проекту сроком на 20 лет под проценты в размере: ставка рефинансирования + 3,5 процентного пункта.

Смету нужно составлять тщательно

Прежде всего, Семён советует оформлять смету на дом с помощью профессиональных сметчиков, которые знают все нюансы подобных документов на строительство с использованием кредита. При этом важно учесть: работы, которые не внесены в смету, впоследствии нельзя будет оплатить за счёт кредитных средств.

Также Семён считает нужным тщательно проверять оформление всех счетов по оплате строительных материалов и работ. В противном случае есть риск потерять много времени на переоформление документов из-за каких-нибудь ошибок в цене, количестве, названиях материалов, любых других цифрах и данных (например, номере паспорта), а также печатях и подписях.

Особенно много проблем, по словам Семёна, появляется при закупке материалов у большого количества различных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые порой не придают большого значения оформлению документов по всей форме.

В Ипотечном центре длинные очереди. Как это исправить?

Семён обратил внимание: вопросами по оформлению и обслуживанию кредита на строительство жилья занимается единственное отделение Беларусбанка на весь Минск. Новый Ипотечный центр Беларусбанка открылся в феврале по адресу: улица Мясникова, дом 32. Там работают всего 4 специалиста по всем вопросам, в том числе по консультированию. Поэтому люди теряют много времени в очереди, жалуется Семён.

Читатель интересуется возможными изменениями в структуре Беларусбанка. Вероятно, вопросами консультирования могли бы заниматься отдельно и в других отделениях банка, размышляет Семён. Тогда, по его мнению, специалисты могли бы уделить больше внимания и времени людям, которые обращаются по действующим кредитам.

В Беларусбанке ответили: в основу работы Ипотечного офиса банк заложил принципы максимального профессионализма сотрудников и клиентоориентированности.

— Офис выполняет функции по выдаче (сопровождению) и принятию решений как по льготным кредитам, предоставляемым по указам президента Беларуси, так и по кредитам на финансирование недвижимости на условиях, определённых банком.

С учётом этих требований и сформирован штат специалистов Ипотечного офиса: сотрудники имеют опыт и знания в области льготного кредитования жилищного строительства (иных видов государственной поддержки для граждан), одновременно обладают высокой компетентностью в ипотечном кредитовании на условиях, определённых банком.

Банк, посредством Ипотечного офиса, предлагает комплексное обслуживание, решение всех вопросов по теме жилищного кредитования, которые могут возникнуть у клиентов, уникальные кредитные продукты — в рамках партнёрской программы с застройщиками «Ипотека с нами»; дополнительные услуги профессиональных риэлтеров — нашими партнёрами выступают агентства недвижимости «Твоя столица», «Этажи», «7 этажей».

В Беларусбанке напоминают: процентные ставки по кредитам на финансирование недвижимости в банке — самые низкие на финансовом рынке, что максимально повышает востребованность услуг Ипотечного офиса.

— Учитывая всё вышесказанное, в настоящее время штат сотрудников Ипотечного офиса, работающих с клиентами, расширен и обеспечивает высокое качество сервиса и максимально возможные удобства для клиентов.

Как сэкономить время и нервы? О целевом использовании кредита

Семён задаёт вопросы и о работе с документами на оплату строительных материалов и работ. Беларусбанк работает только с бумажными оригиналами, их нужно привозить в отделение банка и ждать очередь. Люди теряют много времени, и если ИП или частные предприятия неправильно что-нибудь оформили, внесли не те цифры или не поставили подписи, нужно каждый раз переоформлять документы и привозить их вновь, сокрушается Семён. Разумеется, при этом нужно снова сидеть в очереди. Тем более что определённые счета действительны три дня, потом их нужно переделывать.

Семён спрашивает: планирует ли Беларусбанк что-нибудь менять в этой сфере, возможно, с использованием электронного документооборота, копий документов и других способов?

Семён также обращает внимание: пока не оплачен один этап работ по строительству, невозможно использовать кредитные средства на приобретение материалов на новый этап или оплатить работу авансом. То есть заранее закупить материалы на всё строительство по выгодным ценам за счёт кредита нельзя. Нужно иметь дополнительные личные деньги в значительном количестве. По мнению Семёна, при этом ценность кредита в определённой мере теряется.

В Беларусбанке обращение Семёна прокомментировали так:

— Кредиты на финансирование недвижимости являются целевыми кредитами. В соответствии со статьей 144 Банковского кодекса Республики Беларусь, если кредитный договор заключён с условием о целевом использовании кредита, кредитополучатель обязан обеспечить возможность осуществления кредитодателем контроля за целевым использованием кредита.

В настоящее время пакет документов, предоставляемый клиентом в банк для получения кредита на недвижимость, и который становится основой для формирования нового кредитного досье — максимально «облегчён», оптимизирован в соответствии с требованиями Национального банка Беларуси и законодательства, регулирующего сделки с недвижимостью.

В случае если клиенту, по разным причинам, затруднительно соблюдать условия кредитного договора, в который включены требования о его целевом использовании, Беларусбанк предлагает широкий спектр потребительских кредитов.

— Потребительские кредиты предоставляются без условия об их целевом использовании и путём безналичного единовременного перечисления на текущий (расчётный) банковский счёт кредитополучателя, доступ к которому обеспечен при использовании дебетовой банковской платёжной карточки.

Одновременно отмечаем, что в соответствии с принципом свободы договора, заложенным в основу гражданского законодательства, граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут выбрать услуги кредитования в любом коммерческом банке, оказываемые в Беларуси.

Источник: Myfin.by

Читайте также:

— В Беларуси снова появится частная собственность? Кодекс о земле хотят изменить

— «А что если я против?» 5 важных вопросов юристу про снос и реконструкцию частного дома

— Где не стоит покупать жильё? Полная карта сносов и уплотнений в Минске

— Подписан указ № 357: купить пустующий дом на селе можно без аукциона

— На окраинах Гродно появятся коттеджи от «МАПИДа»?