Прогнозы: что будет с ценами на жильё и количеством сделок в 2019 году

  11725   4

Про будущее новостроек и о том, куда движется рынок жилья, рассказал руководитель отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Юрий Попов во время I белорусского форума девелоперов.

Ситуация на рынке жилья в цифрах и графиках

Главная тенденция последних лет — снижение объёмов ввода жилья. Если в 2013 году в Минске строили 1780 тыс. квадратных метров в год, то сегодня — только 1217 тыс. Вместе с сокращением объёмов заметно уменьшилось и число застройщиков. За период с 2013 года количество строительных компаний сократилось на 46%, объём возводимых домов — на 37%.

На рынке остались только крупные застройщики, которые обладают достаточными ресурсами и возможностями для работы на таком сложном рынке, — подчеркнул Юрий Попов.

Вместе с тем, отметил эксперт, обеспеченность населения Минска жильём продолжает расти достаточно неплохими темпами — порядка 1% в год. По этому критерию Минск обошёл Киев, Москву и Варшаву. Причина — в снижении прироста населения. Начиная с 2017 года в стране снижается и естественный, и иммиграционный прирост населения.

Ещё один фактор, который влияет на обеспеченность жильём стабилизация количества сделок на рынке. Речь идёт о сделках как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Начиная с 2015 года суммарно в год совершается порядка 19−21 тыс. сделок. Единственное, что изменилось за этот период — из-за резкого падения цен преобладают сделки на вторичном рынке жилья. Что касается цен, то за последние три года сумма средств, затраченных на приобретение жилья, на первичном и вторичном рынках стабилизировалась и составляет порядка $ 1 млрд 300 тыс. долларов, — пояснил Юрий Попов.

Кроме того, эксперт отметил динамику роста покупательской активности населения:

Начиная с марта 2016 года коэффициент доступности жилья по Минску начал расти. Причиной послужило падение цен на жильё, благодаря чему в течение нескольких месяцев на рынке наблюдался повышенный спрос. Ближе к концу года спрос начал «сдуваться». Следующий подъём и, соответственно, рост коэффициента доступности жилья произошёл в апреле 2017 года. Он объясняется, прежде всего, тем, что началось активное кредитование населения банками. В итоге в феврале 2018 года начался подъём цен. С апреля текущего года коэффициент поглощения (отношение количества объектов, предлагаемых на продажу, к количеству сделок, совершённых за определённый период), начал снижаться. На рынке начало расти предложение.

Прогнозы на 2019 год: цены и количество сделок

По мнению эксперта, в 2019 году ситуация резко не поменяется. Цены на жильё сохранятся на прежнем уровне, количество сделок в ближайшей перспективе будет колебаться в пределах 20 тыс. в год.

Ограниченный объём спроса ужесточит конкуренцию, а девелоперам придётся конкурировать не только между собой, но и со вторичным рынком жилья, который в Беларуси по-прежнему востребован. Естественно, в случае форс-мажора произойдёт коррекция рынка, на неё потребуется не более 6 месяцев. За все предыдущие форс-мажоры, которые случались у нас в стране — в 2011, 2014 и 2015 годах — коррекция происходила в срок от 3 до 6 месяцев в зависимости от степени воздействия на рынок, — пояснил Юрий Попов.

Совет девелоперам: что строить, чтобы покупали

Исследования «Твоей столицы» показали, какие факторы сегодня влияют на решение о покупке жилья. Если ранее покупателей интересовала только цена квартиры, то сегодня список требований заметно расширился. Среди прочего — развитая инфраструктура, особые условия по оплате, строительная готовность дома и близость к метро. Немаловажно качество жилой среды — наличие машиномест, детских площадок, видеонаблюдения и пр. По мнению эксперта, девелоперам необходимо уделять больше внимания пространству за пределами квартир, индивидуализировать планировочные решения, формировать застройку с единой социальной средой.

5 факторов, которые влияют на успех девелоперского проекта по жилой недвижимости:

  • соблюдение баланса «спрос-предложение» по типам, площадям квартир и числу комнат;
  • развитая инфраструктура;
  • удобная придомовая территория;
  • продуманная стратегия реализации проектов (не только стратегия продаж, но и стратегия этапов строительства);
  • гибкие финансовые инструменты (скидки, рассрочки, бонусы, «квадраты» в подарок).

Как повысить стоимость жилья на 10%

Зачастую девелоперы встроенным помещениям отводят второстепенную роль, что, на мой взгляд, является неверным. Дело в том, что грамотно продуманная структура и объёмы встроенных помещений в жилом комплексе позволяет повысить стоимость квадратного метра жилья как минимум на 10%, — отметил Юрий Попов.

Эксперт уверен, что синергия жилых и коммерческих площадей — важный вопрос при строительстве. Необходимо знать потребности жильцов, чётко продумывать количество встроенных помещений для каждого конкретного проекта. Избыток и недостаток — одинаково плохо.

Мы рекомендуем арендный принцип встроенных помещений, потому что зачастую собственники их продают, а новые собственники (мини-инвесторы) заполняют объекты не теми арендаторами и не в той последовательности, которая соответствует потребностям жителей района. А ведь это самое главное потребности жителей ни в коем случае нельзя переступать.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5766

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8761

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

7103

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11836

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6954

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8758

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20875

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897