Как не потерять деньги на каждом этапе строительства: честный разговор с директором строительной фирмы. Часть 1

  5768   4

Строительство дома — дело непростое. И зачастую имеет множество подводных камней. Как в этом разобраться? С чего начинать строительство дома? Что сделать, чтобы ошибки не стоили так дорого? С этими вопросами мы обратились в одну из столичных строительных фирм.

— Вы должны понимать, что при строительстве дома вероятность попасть к нечестным специалистам, которые хотят получить максимальную собственную выгоду, очень высока. Вас будут пытаться «развести» на деньги, украсть строительные материалы и вынудить одобрить абсолютно бесполезные траты, — пояснил директор строительной фирмы PrivateHouse Алексей Чеховский. — Хорошо, если человек попадает к грамотным и честным строителям. Но чаще всего люди делают, «как умеют». Именно поэтому мы решили подробно рассказать, где и когда можно сэкономить на строительстве и на каких этапах нужно быть особенно внимательным.

Вторую часть советов от строителей вы можете прочитать здесь.

Выбор участка

Архитектор PrivateHouse Екатерина Яцкевич:

— Первое, на что следует обратить внимание при выборе участка — наличие подводов к участку всех необходимых коммуникаций (воды, канализации, газа, электричества). Необходимость «дотягивать» коммуникации с соседней улицы или через соседские участки может отнять очень много времени и денег, которые придется потратить на процессы сбора техусловий и согласований с соседями и государственными органами.

Кроме того, за уже существующие коммуникации придется доплатить и местным властям. Причем иногда эта сумма может превышать даже стоимость самого участка.

Второй момент, который не менее важен — рельеф участка. Если на участке имеется сильный перепад высот, это может потребовать дополнительных затрат на земляные работы, возведение излишне высокого цоколя и крылец. Однако иногда сложный рельеф, наоборот, является желаемым пунктом при выборе участка, т.к. среди современных архитектурных тенденций существует актуальный уже несколько десятков лет приeм интеграции здания в ландшафтную среду. Это означает, что в процессе проектирования архитектурные формы органично вписываются в существующий рельеф вместо того, чтобы изменять его.

Третий важный момент — геология участка. Если нет возможности провести геологические изыскания до покупки, можно спросить соседей о составе грунтов на их участках. Здесь существует много нюансов. Например, наличие большого объeма насыпного грунта может привести к тому, что придeтся сильно заглублять фундамент, а близкое расположение грунтовых вод к поверхности может потребовать усиленной гидроизоляции и сделает невозможным возведение некоторых типов фундаментов, подвалов и погребов.

Директор PrivateHouse Алексей Чеховский:

При возведении фундамента важно сразу сделать все необходимые закладки под коммуникации. В дальнейшем не будет необходимости потом врезаться в строение и «сверлиться», что поможет существенно сэкономить деньги. Поэтому наличие коммуникаций при начале фундаментных работ облегчит задачу и сэкономит деньги.

Если участок с необычным ландшафтом, то обязательны проектные решения — там будут все отметки и все решения в разделах «архитектурные решения» и «конструктивные решения». Это позволит избежать неприятных сюрпризов при строительстве. Следует обратить внимание, что здесь должны быть правильно рассчитаны и грамотно распределены все нагрузки на оси дома.

Проект дома

— Проект предусматривает подробную инструкцию к возведению дома. Специалисту сразу будет понятно, какого сечения дерево нужно использовать, какую арматуру закладывать в фундамент, сколько материалов понадобится и так далее, — уточнил Алексей Чеховский. — Еще не так давно заказчики покупали где-нибудь эскиз проекта дома на 6 страницах, шли с ним к строителям и говорили: «Сделайте мне так». Строители начинали работу и, если у них появлялись вопросы, делали все на свое усмотрение. Получалось, что проект за $ 200−300, на первый взгляд, выгодно «работал». Потому что нормальный проект дома со всеми разделами и решениями стоит от $ 1500. Однако реальные затраты превышали стоимость проекта многократно, просто заказчик об этом не знал или уже сталкивался с проблемами во время строительства.

Примерно лет 10 назад к нам в фирму обратился клиент с типовым польским проектом дома. В то время мы еще не занимались проектированием, поэтому взялись за строительство, не вникая в детали конструктива. По проекту для дома нужен был ленточный фундамент. По технологии для такого фундамента вырывается котлован, потом устанавливается опалубка, и только затем заливается бетон. По желанию клиента мы сделали фундамент старым «дедовским» способом: прокопали траншею и залили фундамент в землю.

Пример фундамента «дедовским» способом

Это обошлось будущему собственнику в $ 15 000. Большую часть этой цены «взял на себя» бетон — потребовалось около 150 «кубов». У меня, как у строителя, еще тогда возникли сомнения в целесообразности такой заливки фундамента. Однако без опыта в проектировании я был вынужден придерживаться того проекта дома, который был мне предоставлен заказчиком.

В будущем мы узнали, что этот дом мог «стоять» и на свайно-ростверковом фундаменте, который уменьшил бы количество бетона практически в 3 раза. При этом все конструктивные и физические нагрузки дома были, конечно, учтены. Это решение стоило бы клиенту дешевле примерно на $ 8000. Но стоимость правильно проработанного проекта выросла бы из $ 300 до $ 1000.

Пример правильного фундамента

В том случае не удалось избежать лишних затрат и при возведении кровли. Клиент решил использовать композитную металлочерепицу. А в типовом проекте все было заложено под «керамику». Она требует другого шага стропил, иных конструктивных решений и других нагрузок на дом. Любая другая более легкая кровля несет нагрузку в 3−4 раза меньше. В итоге экономия в материалах прослеживалась бы на каждом этапе строительства.

Архитектор:

— Есть два типа проектов — типовой и индивидуальный. В первую очередь следует определиться с назначением дома (для постоянного проживания или летний дом), его примерной общей площадью и примерным составом помещений. Последний пункт особенно важен — необходимо составить список тех комнат, которые должны быть в доме. Также желательно выбрать основные материалы, которые предпочтительны для строительства.

Если идти по пути индивидуального проектирования, то потребуется больше времени на разработку и согласование с архитектором будущего дома (2−4 месяца). Но этот способ дает в результате именно то, что хочет заказчик.

Если вы идете по пути типового дома, то здесь необходимо учесть несколько нюансов. Типовой проект — это готовый проект жилого дома, включающий в себя как «эскизную» стадию, необходимую для согласования, так и стадию «строительства», включающую в себя полный комплект строительных чертежей (тут нужно внимательно смотреть, что вам предлагают, так как разделы могут быть «урезаны»). Также может быть и «адаптационный» раздел. Это касается так называемых польских проектов, когда все нагрузки и решения нужно адаптировать под наш регион и требования РБ. Кроме того, необходимо проверить целесообразность того или иного типа фундамента в типовом проекте и проанализировать предложенные решения. Это поможет существенно снизить затраты на самом начальном этапе строительства.

Типовые проекты разработаны на основании наиболее распространенных требований к составу и площади помещений и, как правило, требуют лишь незначительной доработки (например, посадка такого дома на участок всегда выполняется индивидуально). Даже если заказчик не найдет в базе дом, который идеально подходит под искомое описание, ему наверняка попадется несколько проектов, которые можно легко доработать.

Также в процессе изучения вопроса у заказчиков формируется более четкое представление о внешнем виде дома, что серьезно помогает в дальнейшем процессе проектирования. Если среди типовых проектов все же не нашлось идеального варианта или нашлись только проекты, требующие серьезных корректировок, заказчику стоит прибегнуть к индивидуальному проектированию. Как правило, такие дома обладают эксклюзивным архитектурным обликом, а также имеют нестандартное планировочное решение, продиктованное индивидуальными требованиями его хозяев. В основном индивидуальный проект состоит из двух стадий: эскизной (для согласования) и строительной (архитектурный и конструктивный разделы); его отличие и преимущества от типового в том, что все чертежи разрабатываются с нуля в соответствии с пожеланиями заказчика и характеристиками участка строительства, а также учитываются нормы проектирования для Беларуси.

Фото без логотипа предоставлены строительной компанией PrivateHouse.

Продолжение (обо всех нюансах начала строительства, контроле качества, выборе строительных материалов и др.) читайте в следующей статье.

Эксклюзив Realt.by:

Китайский застройщик сдал в Минске многоэтажку с квартирами с отдельным входом. Показываем

12003

"Ставки аренды - как во время ценового дна". Как пандемия за два года перевернула рынок минских офисов

5993

Всем - недвига, всем - любовь! Realt ставит рекорды и говорит вам спасибо

2148

Посмотрели, как внутри второго кольца в Минске строится ЖК с квартирами от $950 за «квадрат»

6484

«Когда чайки кричат, вообще, как у моря». Как живет бывшая деревня Корзюки, где построили квартиры с метром по $500, а теперь продают за $1100

26906

Критически высокая концентрация светильников на «квадрат». Вот какую квартиру с 4 лоджиями и множеством люстр продают в Минске

7663

На берегу Дубровского водохранилища достраивают коттеджный поселок. Как он сейчас выглядит и что по ценам

14783

«Дети реально здесь стали меньше болеть». Побывали в коттеджном поселке для многодетных в 20 километрах от МКАД

13028

То, что всегда в моде. Топ-3 квартиры на продажу в классическом стиле в хороших местах Минска

10663

"Без отделки уложился в 15 тысяч долларов". Как минчанин своими руками с нуля построил дом недалеко от столицы

25660

Брестский УКС выставил на аукцион квартиры в элитных комплексах. Среди них есть и полукруглая! Подробности и цены

2259

«Купаешь ребенка, а на голову потолок сыплется». Как живут люди в старых двухэтажках возле железной дороги и завода в Минске

8657

«Из-за вони невозможно открыть окна». Как живет "поселок мечты" под Минском, стройка которого растянулась на два десятилетия

40746

Кажется, дольщики многострадального ЖК «Мегаполис» скоро получат ключи. Застройщик отчитался о проделанной работе

2761

Квадратный дом в Грушевке почти готов. Посмотрели, как идет благоустройство нового ЖК рядом с метро

4784

Спрос падает, но цены растут. Что происходило на рынке загородной недвижимости в октябре 2021 года

3844

Спрос близок к максимуму для середины осени. Что произошло на рынке квартир в октябре и какими стали цены

7828

Купили заброшенную мельницу и переделали ее в дом. Недалеко от Минска продается необычная усадьба

25819

Белорусское речное пароходство продает здание в Гомеле. Оно в центре города, на берегу реки

1316

Здание недалеко от ж/д вокзала Гомеля продается за одну базовую. Почему так дешево?

10216
Комментарии к новости
Войти Для комментирования нужно авторизоваться
2 2
5
Andrei 11.01.2019 в 12:28

Комментарий удален согласно пункту 2 правил размещения комментариев

897 294
177
В.А.
+2
09.01.2019 в 13:50
Про количество бетона тоже улыбнуло, рассчитано на тех кто в стройке не разбирается.
1. Объем слишком большой для обычной ленты, поверю только если там перепад высот 3 метра или просто цокольный этаж.
2. Зная расценки на работу и материалы 10лет назад, за такой объем работы умножайте озвученную цифру на 2
897 294
177
В.А.
+2
09.01.2019 в 13:36
Типовой проект не стоит таких денег. Эксклюзив да, но в среднем цены на порядок ниже.
20.4K 21.9K
6030
А
+2
09.01.2019 в 11:31
Хотелось бы глянуть на типичный польский проект, потребовавший 150 кубов бетона на фундамент?!)))
Проект за 1500 долларов, Вы серьезно?!)
681 462
377
Александр
+1
09.01.2019 в 10:24
Для тех кто не понял - покупайте проекты домов у Чеховского, потеряете деньги в любом случае. А если терять, то лучше с Чеховским .