Декабрь 2018: вторичный рынок жилья завершил год снижением цен  6162  5

Последние месяцы «смазали» неплохую статистику 2018 года по спросу на квартиры в Минске. Покупательская активность сначала вернулась к своему среднему уровню, а в декабре и вовсе оказалась довольно низкой, что незамедлительно сказалось на ценах.

Одним из самых обсуждаемых событий конца 2018 года стала приостановка выдачи жилищных кредитов двумя крупными банками. По всей видимости, в декабрьской статистике по спросу этот факт уже нашел отражение — объём сделок купли-продажи квартир сократился на 13% по сравнению с ноябрём.

Этот результат небезосновательно можно считать скромным, ведь мы привыкли, что именно на последний месяц в году приходится всплеск активности покупателей. В среднем за последние 10 лет в декабре регистрировали 1068 сделок, что ощутимо выше нынешнего показателя. А отставание от показателя декабря 2017 года и вовсе превышает 30%.

Минувший год оказался вторым по объему реализованных квартир за всю историю наблюдений, лишь немного уступив своему предшественнику. Но, судя по нисходящей динамике спроса, 2019-ый может оказаться вполне заурядным.

Читайте также: Итоги 2018 года: поддерживать высокий спрос будет сложно, цены на квартиры в шаге от снижения

Предложение квартир в декабре сократилось на 5,9%, что не стало неожиданностью — праздничный период всегда накладывает отпечаток на количество выставленных на продажу квартир. По первым январским данным мы видим, что с середины месяца  восстановление уже началось.

Количество выставленных на продажу квартир в декабре в 7 раз превысило число проданных – это самые сложные условия для продавцов за последние 22 месяца. Есть все основания полагать, что в январе-феврале ситуация ещё усугубится из-за сезона слабых продаж.

Сильнее всего падение спроса ощущалось у 1- и 3-комнатных квартир, сделок с которыми стало меньше на 16-18%. 2-комнатных квартир купили на 8% меньше, чем в ноябре, спрос на «четырешки» немного вырос (+2%).

В случае с «однушками» ситуация и вовсе любопытная – их доля в общей структуре спроса составила 37,6%, что стало самым низким значением за последние 12 месяцев. Сокращение числа «стартеров» для цепочек в последующие месяцы может усугубить и без того сложную ситуацию со спросом в январе-феврале.

Доля Заводского района, где цены на квартиры обычно ниже средних по городу, выросла в общей структуре спроса с 8,8% до 12,5%, что в контексте данного показателя является очень ощутимым повышением.

На квартиры в готовых новостройках (дому не более года) пришлось лишь 5,6% всех сделок — это новый 7-летний минимум.

Изменения в структуре спроса нашли отражение в ценовой динамике. Средняя цена квартир, рассчитанная по данным сделок купли-продажи, опустилась в декабре на 1,0% и составила 1272 $/м2. Последний раз цены проданных квартир снижались на 1% и более в апреле 2017 года.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен): 

· 1-комнатные квартиры: 1363 $/м2 (-0,6% за месяц) – $47 000; 

· 2-комнатные квартиры: 1236 $/м2 (-1,0%) – $58 000; 

· 3-комнатные квартиры: 1205 $/м2 (+1,6%) – $81 000; 

· 4-комнатные квартиры: 1118 $/м2 (-2,7%) – $89 500.

Разрыв между средним уровнем цен предложения и реальных сделок составил максимальные с начала года 3,9%.

Цены предложения квартир в декабре изменились незначительно, а по итогам первых январских недель мы отмечаем разворот в ценовой динамике — квартиры дешевеют 3 недели подряд.

Максимальные темпы роста цен в декабре наблюдались в микрорайонах Автозавод, Золотая Горка и Кунцевщина. Наиболее ощутимое снижение (на 3% и более) было зафиксировано в Новинках и районе Велозавода.

Рост цен на квартиры в декабре был отмечен в Киеве, Варшаве, Вильнюсе и Риге и находился на уровне 1,5%. Что касается Москвы, то здесь средний уровень цен опустился на 0,7%. По итогам минувшего года квартиры в российской столице подешевели на 8,3% при росте в Минске на 9,2%. В других столицах региона изменения долларовых цен по итогам года не выходили за пределы диапазона +\- 3%.

Средняя цена проданных в Минске квартир снижается 2 месяца подряд, и вряд ли мы увидим разворот тренда в ближайшие месяцы. Продавцы, которые возвращаются на рынок после праздников, пока не спешат корректировать цены, предпочитая давать скидку реальному покупателю. Но ситуация может измениться, когда станет ясно, что прежнего интереса со стороны покупателей уже нет.

Падение спроса в январе может доходить до 20-50% от декабрьского уровня, февраль также не блещет высоким числом сделок. В отсутствии прежнего стимулирования со стороны банков (и даже ухудшения условий по многим кредитным программам) всё чаще продавцы начнут задумываться о снижении цен в объявлениях.

Эксклюзив Realt.by:

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3888 4

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

4219 5

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

3750 1

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

5514 4

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

2487 1

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

3564

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

8633 11

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

2162 2

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

9386 222

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

4715 3

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

14066 17

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

5267

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

1653 1

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

10146 2

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

457 1

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

8661 8

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

6604

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

2880 1

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

2798 1

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

3171 4
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
1.2K 0.9K
305
Торгаш
+6
17.01.2019 в 10:54
Александр в 14:09 16.01.2019:
Пожиратель бетона в 13:52 16.01.2019:
Очень интересный анализ. Спасибо.
Ну вот уже Варшава дороже Москвы.
А ведь если б 25 лет назад пошли за цивилизованным миром, то на сегодня и Минск был бы дороже Москвы.
За 2018 год
Минск +9,2%
Москва -8,3%.
Знаем мы эти если бы да кабы. Вон южные соседи пошли за цивилизованным миром уже как 4,5 года и что у них сейчас, Киев еще дешевле Минска?
"И, боже вас сохрани, не читайте до обеда советских газет." (С) Меньше смотрите всяких киселевых по российским каналам. Не все так печально в Киеве, как это пытаются подать. А что до рынка недвижимости, так совсем даже не печально. Причем, не только по жилью, а и в коммерческих сегментах.
13 7
15
Igor
+4
16.01.2019 в 21:05
16.01.2019 автор: Артём Сахаревич
"Одним из самых обсуждаемых событий конца 2018 г. стала приостановка выдачи жилищных кредитов двумя крупными банками. По всей видимости, в декабрьской статистике по спросу этот факт уже нашел отражение — объём сделок купли-продажи квартир сократился на 13% по сравнению с ноябрём."

Согласен на все 100%, не малая часть нашего населения увязывает приобретение недвижимости по средствам использования кредита. Если в первом квартале ситуация не изменится, динамика по снижению покупательского спроса будет только отрицательная.
6.9K 9K
1826
Пожиратель бетона
+2
16.01.2019 в 14:42
Александр в 14:09 16.01.2019:
Пожиратель бетона в 13:52 16.01.2019:
Очень интересный анализ. Спасибо.
Ну вот уже Варшава дороже Москвы.
А ведь если б 25 лет назад пошли за цивилизованным миром, то на сегодня и Минск был бы дороже Москвы.
За 2018 год
Минск +9,2%
Москва -8,3%.
Знаем мы эти если бы да кабы. Вон южные соседи пошли за цивилизованным миром уже как 4,5 года и что у них сейчас, Киев еще дешевле Минска?
Киев 1573 дороже Минска 1322.
681 461
377
Александр
0
16.01.2019 в 14:09
Пожиратель бетона в 13:52 16.01.2019:
Очень интересный анализ. Спасибо.
Ну вот уже Варшава дороже Москвы.
А ведь если б 25 лет назад пошли за цивилизованным миром, то на сегодня и Минск был бы дороже Москвы.
За 2018 год
Минск +9,2%
Москва -8,3%.
Знаем мы эти если бы да кабы. Вон южные соседи пошли за цивилизованным миром уже как 4,5 года и что у них сейчас, Киев еще дешевле Минска?
6.9K 9K
1826
Пожиратель бетона
+3
16.01.2019 в 13:52
Очень интересный анализ. Спасибо.
Ну вот уже Варшава дороже Москвы.
А ведь если б 25 лет назад пошли за цивилизованным миром, то на сегодня и Минск был бы дороже Москвы.
За 2018 год
Минск +9,2%
Москва -8,3%.