Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 7−14 января 2019 года
14800 112За неделю, c 7 по 14 января 2019 года, информационно-аналитическим центром Realt.by были отмечены следующие изменения на первичном и вторичном рынках недвижимости города Минска:
Начало 2019 года пока получается более динамичным, чем окончание предыдущего. После «топтания» на месте в ноябре-декабре цены на квартиры начали снижаться. За минувшую неделю индекс цен на квартиры в Минске опустился на 0,2% и составил 1314 $/м2.
Негативная динамика вторую неделю кряду наблюдается и на первичном рынке жилья. Средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась за неделю на 0,3% и составила 1264 $/м2.
Читайте также: Обзор рынка аренды квартир в Минске за декабрь 2018 года
Изменение объема предложения выглядело на прошедшей неделе следующим образом:
Традиционная новогодняя «яма», по всей видимости, подходит к концу. По итогам минувшей недели количество выставленных на продажу квартир выросло на 1% - это первый случай роста предложения за 7 недель. 2-комнатных квартир стало больше на 0,6%, 3- и 4-комнатных на 2−2,4%. Единственным сегментом, где отток объектов пока продолжается, были «однушки», которых стало меньше на 0,6%.
Структура предложения по типам квартир выглядит на 14 января следующим образом:
Цены на различные типы квартир за неделю претерпели следующие изменения:
Максимальные темпы снижения цен демонстрировали 3-комнатные квартиры, подешевевшие в среднем на 0,5%. Цены на «однушки» опустились на 0,4%, на 4-комнатные квартиры — на 0,2%. Средний уровень цен у 2-комнатных квартир пока остаётся неизменным, но с такой динамикой в других сегментах изменения скоро начнутся и здесь.
Изменение цен в районах Минска на 14 января выглядит следующим образом:
В четырёх районах по итогам недели был зафиксирован рост цен. В Октябрьском он составил 0,9%, в Советском 0,6%, в Заводском 0,2%, а в Ленинском — 0,1%. В остальных районах цены на квартиры снижались, максимальные темпы были отмечены В Партизанском (-1,2%) и Центральном (-0,6%) районах.
Распределение предложения квартир по районам Минска выглядит следующим образом:
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация:
Брест — 770 $/м2 (+0,1%), Витебск — 593 $/м2 (+0,5%), Гомель — 626 $/м2 (-0,5%), Гродно — 677 $/м2 (+0,1%), Могилев — 624 $/м2 (-0,1%).
Для сравнения приведем средние цены на недвижимость в Москве и Киеве:
Москва:
По данным irn.ru средняя цена на вторичном рынке составляет 2593 $/м2, что на 0,7% меньше, чем в прошлом месяце. С 2019 года наши московские коллеги рассчитывают индексы с месячным, а не недельным шагом.
Киев:
• Средняя цена на вторичном рынке за неделю опустилась на 0,6% и составляет 1570 $/м2.
• Средняя цена квартир на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,4% и составляет 923 $/м2.
Данные подготовлены информационно-аналитическим центром портала Realt.by — недвижимость.
Индексы цен на 27.03.2024
тип | цена | за кв.м. | +/- |
---|---|---|---|
1 комн.
|
$52 400 | $1 242 | — |
2 комн.
|
$72 500 | $1 487 ↑ | +5 |
3 комн.
|
$88 000 | $1 339 ↑ | +5 |
4 комн.
|
$95 700 | $1 318 ↑ | +1 |
"+/-" — изменение с начала недели
Динамика цен на квартиры в Минске с 2005 года
Число сделок в г.Минске *
период | число сделок |
---|---|
Март 2024 | 1470 |
Февраль 2024 | 1677 |
Январь 2024 | 1282 |
* Число сделок купли-продажи квартир с учетом долей и комнат в Минске по данным сервиса pr.nca.by на дату 28.03.2024
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 610 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1943 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1576 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 145 объявлений
- Продажа склады, производства 950 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 764 объявления
- Аренда офиса, помещений 2191 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1811 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 117 объявлений
- Аренда склады, производства 652 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 367 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 61 объявление