Точно знать почем снимать

  445

Обзор рынка аренды жилья в Москве за март 2006 г.

Стоимость найма квартир

Существенных изменений на рынке аренды жилья за прошедший месяц не произошло, он продолжает оставаться достаточно устойчивым. По состоянию на конец марта можно говорить о продолжающейся тенденции стабилизации цен, наметившейся с начала года. Так, средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры сейчас составляет $ 547 за месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за $ 651 в месяц, аренда трехкомнатной квартиры в среднем обойдется в $ 796. По сравнению с февралем эти показатели выросли несущественно: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на $ 1, трехкомнатной на $ 12, а в секторе двухкомнатных квартир произошло снижение на $ 9. В ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь к июлю-августу этого года.

Дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $ 650 до $ 7000 в месяц, двухкомнатная квартира оценивается от $ 750 до $ 15 000, а найм трехкомнатных апартаментов стоит от $ 850 до $ 25 000 в месяц. В Юго-Западном округе стоимость аренды квартир также довольно высока. Минимальная стоимость найма однокомнатной квартиры здесь составляет $ 550 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной — $ 650−800 в месяц. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости арендной платы. Однокомнатную квартиру можно снять от $ 500 до $ 3000, двухкомнатную — от $ 600 до $ 15 000, трехкомнатную квартиру сдают от $ 700 до $ 20 000 в месяц.

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 4 апреля 2006 г., долл/мес

В сегменте квартир бизнес-класса и элиты Центральный округ занимает первое место по стоимости аренды, здесь средняя стоимость найма однокомнатной квартиры составляет $ 1414 в месяц, двухкомнатная квартира оценивается в $ 2249, а найм трехкомнатных апартаментов стоит в среднем $ 3407 в месяц проживание в четырехкомнатной квартире обойдется в $ 5912 в месяц. Несколько ниже стоимость найма квартир в Западном административном округе. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет $ 1174 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной — $ 1717-$ 2946 в месяц, соответственно, а четырехкомнатной — $ 5958.

Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элиты в марте 2006 г., долл/мес

Соотношение спроса и предложения

Анализируя структуру спроса, специалисты по прежнему отмечают, что наиболее востребованными на рынке аренды остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станции метро. Около 60% арендаторов хотели бы снять квартиру, стоимость аренды которой не превышала бы $ 600 в месяц, предложения в этом сегменте составляют около 12% рынка. Спрос на такие квартиры опережает предложение в 5 раз.

В настоящее время происходит сокращение предложения такого жилья на рынке, поскольку при повышении арендной платы квартиросъемщики, прожившие в квартире год и более, не ищут другое жилье, как раньше, а соглашаются с изменившимися условиями. Новые предложения поступают на рынок по более высоким ценам. А потому, исходя из стабильно высокого спроса, можно спрогнозировать постепенное повышение арендной стоимости этой категории квартир.

С квартирами большей площади наблюдается обратная картина. Арендаторам предоставляется широкий выбор двухкомнатных квартир. Наиболее сбалансированным является рынок квартир, средняя стоимость аренды которых находится в диапазоне от $ 601 до $ 1000. Перенасыщен предложениями рынок трех- и четырехкомнатных квартир, здесь спрос в несколько десятков раз меньше предложения.

На рынке аренды сегодня представлены квартиры, отвечающие практически любым требованиям арендаторов и соответствующие разным уровням возможностей. Самым популярным остается жилье с арендной платой не выше $ 600 в месяц. В ценовом диапазоне от $ 600 до $ 1001 предложение хотя и превышает показатели спроса, но незначительно. Так, из трех квартир со стоимостью найма от $ 601 до $ 1000 двое найдут своих арендаторов. В секторе жилья со стоимостью аренды более $ 1000 варианты максимально разнообразны, так что клиент с высокими доходами может достаточно быстро выбрать квартиру по душе. И такая ситуация на рынке продолжает оставаться относительно стабильной на протяжении последних нескольких месяцев.

А вот в самом низком ценовом сегменте до $ 450 за месяц, показатели спроса остаются высокими, поскольку по таким ценам квартиры сдаются крайне редко. Предложения здесь превышают спрос почти в 5 раз, поэтому наниматели вынуждены снимать более дорогое жилье.

Загородная недвижимость

В марте Западное направление лидировало по средней стоимости аренды коттеджей. Она составила $ 7845, что на $ 669 больше показателей февраля. На второе место вышло Северное направление, здесь средняя стоимость аренды — $ 5614.

Средняя стоимость найма коттеджей в зависимости от направления

Тенденция предыдущих месяцев превышения предложения коттеджей над их спросом сохранилась и в марте.

Наиболее востребованным остается ценовой диапазон от $ 1001 до $ 3000. Большинство арендаторов, а их 61%, хотят снять коттедж именно за такую стоимость.

По сообщению пресс-службы компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36078

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22418

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21991

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9169

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6871

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

16043

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

16900

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2737

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8873

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69765

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2252

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3603

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124