Выбираем с экспертом: ТОП- 8 дач недалеко от Минска
8132Начало весны на рынке загородной недвижимости ежегодно отмечается активизацией продавцов дач — количество предлагаемых объектов значительно увеличивается. Собственники надеются, что c началом сезона и спрос больше, и цены выше. Оправданы ли надежды продавцов и как действуют покупатели — ответит эксперт.
Почему растет предложение?
Комментирует Елена Акулич, менеджер отдела загородной недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»
— Покупательский интерес, затухающий на время зимних каникул, начинает возрастать как раз к концу февраля — началу марта. Во-первых, покупатели заранее планируют свой дачный сезон (весенние посадки, ремонтные и строительные работы
Весной же стремление покупателя увидеть объект совпадает с возможностью продавца его продемонстрировать. Статистика показывает: с середины февраля количество предложений увеличивается практически на 50%, растет и количество сделок по объектам в садовых товариществах.
Растут ли цены?
Ожидания многих продавцов продать свой объект дороже, чем осенью или зимой, в последнее время не сбываются. Рачительные покупатели выбирают объекты не столько по их внешнему «цветущему» антуражу, сколько по технической составляющей. К тому же отложенное предложение создает в разгар сезона продаж высокую конкуренцию. У покупателя появляется возможность выбора, а следовательно, и торга. Да, собственнику дачу весной продать проще, но рассчитывать на повышение цен не стоит, на рынок выходит масса объектов, покупатели торгуются.
Кстати, многие покупатели домов и дач недалеко от Минска рассчитывают на кредит. В феврале специалисты сектора ипотечного кредитования «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» отметили значительный рост заявок на покупку загородной недвижимости с привлечением кредита.
Выбор специалиста: ТОП-8 дач недалеко от Минска
Принимая решение о приобретении дачи, в первую очередь определитесь, с какой целью вы ее покупаете.
Если вам необходим домик для пассивного отдыха на природе в выходные летние дни — подойдут небольшие строения с участком 4−5 соток. Наличие печи с лежанкой в данном случае желательно, но не обязательно — для поддержания приятного микроклимата в помещении сгодятся и камин, и буржуйка. Обратите внимание на наличие летнего душа с подогревом воды. Планируя посещение дачи на личном автомобиле, уточните, имеется ли возможность удобной парковки или гаража для личного транспорта.
Особым спросом у покупателей пользуются дачи с баней. При покупке уточните у продавца, каким образом вода подается в помещение моечной и куда отводится сток, возможно ли использование бани круглогодично, проверьте исправность печи и дымохода.
Если рассматриваете варианты дач с уже сформированным плодоносящим садом, цветниками и возделанным огородом — подумайте, сколько времени сможете уделить уходу за насаждениями и выращиванию экологически чистых продуктов. Учитывайте возможность складирования, переработки, хранения и транспортировки урожая.
Планируете приобрести дачу для продолжительного совместного отдыха большой семьи — подбирайте варианты просторных домов с наличием нескольких жилых комнат, подсобных помещений и хозяйственных построек для того, чтобы каждому члену семьи нашлось место для отдыха и для любимого занятия. При осмотре дома обращайте внимание на звукоизоляцию помещений, комфортность лестничных маршей, наличие удобств и их работу в холодное время года. Убедитесь в исправной работе отопительной системы. Поинтересуйтесь, каким образом утеплено строение.
Во многих товариществах возможно круглогодичное проживание — регулярно очищаются и благоустраиваются подъездные пути, прокладываются водопроводы постоянного действия и газовые магистрали, что позволяет возводить капитальные строения с внесезонным отоплением. Поэтому некоторые покупатели планируют использовать домик в садовом товариществе под постоянное жилье — как альтернативу квартире или жилому дому.
При решении вопроса о покупке учитывайте, что регистрация по месту постоянного проживания в садовых товариществах и дачных кооперативах не производится. Если планируете приобрести дачу под дальнейшую реконструкцию и благоустройство — обращайте внимание на комплектность документов: строение должно быть обязательно зарегистрировано для дальнейших согласований подключения коммуникаций.
Дача в шаговой доступности городского транспорта и объектов инфраструктуры — мечта многих «безлошадных» покупателей. Пятнадцать-двадцать минут спокойной ходьбы от остановки общественного транспорта позволяют без труда добраться до места отдыха даже в рабочие дни.
Поинтересуйтесь перспективой развития данной территории — не планируется ли расширение зоны общественного пользования или транспортных развязок с частичным сносом малоэтажной застройки. Убедитесь, что городской шум не помешает комфортному пребыванию на участке.
С течением времени представление о комфортной жизни в собственном доме меняются. Для людей разного возраста требования к объектам недвижимости существенно отличаются. Поэтому зачастую процесс поиска «домика своей мечты» превращается в бесконечный и затянувшийся просмотр вариантов. В таком случае можно порекомендовать приобретение строения на этапе «под отделку». Покупая добротное незавершенное строение, можно воплотить собственную концепцию отделки и благоустройства прилегающей территории с учетом своих пожеланий и предпочтений.
Создавая образ дома, учитывайте реальные возможности его технического оснащения и достройки. Поинтересуйтесь режимом работы водопровода и нагрузочной мощностью электросетей. Учтите сезонность так называемой «мокрой» отделки стен и планируемых земляных работ. Заранее согласуйте технические условия подключения коммуникаций.
Все больше садовых товариществ постепенно превращаются в благоустроенные коттеджные поселки. Просторные участки и развитая сеть центральных коммуникаций позволяют размещать современные дома, пригодные для комфортного пребывания круглый год. Выбирая благоустроенный садовый дом, позаботьтесь о вариантах альтернативного отопления. Предусмотрите возможность использования различных систем отопления на случай перебоев электроснабжения. Уточните режим работы и обслуживания индивидуальной водопроводной скважины. Предусмотрите дополнительные бюджетные расходы на обслуживание и содержание подъездных дорог и охрану строения. Изучите внутренние правила товарищества на предмет содержания домашних животных.
Весна — время активных продаж для собственников садовых домов и выбора подходящего варианта с учетом любой ценовой категории и пожеланий для покупателей.
Если вам необходимо продать или купить дачу, дом, коттедж, обращайтесь к нам. Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь в любых, даже самых сложных вопросах. Мы гарантируем полное сопровождения с момента первого обращения до успешного решения вопроса.
Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68
+375 17 215−00−77; +375 29 684−04−45
Офис «Метро „Партизанская“»: ул. Жилуновича, 15
+375 17 215−00−66; +375 29 870−90−30
Офис «Метро „Каменная Горка“»: ул. Притыцкого, 97
+375 17 215−00−44; +375 29 779−02−03
Офис «Метро „Пушкинская“»: ул. Притыцкого, 17
+375 17 215−00−50; +375 29 378−66−88
Офис «Уручье»: ул. Шафарнянская, 11
+375 17 215−00−30; +375 29 371−01−01
Офис «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 104
+375 17 215−00−33; +375 29 670−62−62
Офис «Метро «Институт культуры«»: ул. Московская, 20
+375 17 215−00−32: +375 29 188−56−98
Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место
16421
«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас
10640
Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги
15589
Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри
8577
Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото
4557
В ТЦ «Сеница» появились новые торговые помещения. Что здесь будет?
13413
Бассейн, терраса с красивыми закатами и инженерия на 10/10. В паре минут от Минского моря продают дом
10159
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
