Договор между арендатором и собственником
5332Недавно налоговая обратилась к столичной общественности через СМИ с просьбой сообщить о случаях нелегальной сдачи квартир. Как показала прошлогодняя аналогичная акция, далеко не все минчане заключают договор найма и исправно пополняют казну. Вопросы, которые напрашиваются сами собой: что подталкивает собственников нарушать законодательство, на какие риски они сознательно идут и что может ждать доверчивого арендатора.
В прошлом году аналогичная акция выявила 68 неплательщиков налогов со сдачи квартир в аренду. Много это или мало, оценить довольно сложно, поскольку нигде нет единой базы заключенных договоров. Если за основу брать число предложений на специализированных площадках, например, neagent.by или onliner.by, то процент неплательщиков колеблется от 4% до 11%. Но и эти данные сложно назвать точными.
«Совсем недавно, лет 5 назад, мы сталкивались с собственниками, которые не то, чтобы отказывались от заключения договора найма, скорее, сомневались в его полезности, — комментирует Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ«. — Таких сомневающихся было порядка 30% от общего числа обратившихся к нам за помощью, но, как правило, удавалось их убеждать в обратном. Сегодня мы крайне редко сталкиваемся с вопросом: зачем мне договор. Обе стороны четко понимают: этот документ, пожалуй, единственный способ защитить себя от рисков».
Основных причин, по которым арендодатель может не заключать договор найма, всего 3:
1. Квартира приобретена с привлечением льготного кредита. В этом случае есть определенные ограничения и сложности: для того, чтобы сдать квартиру в длительную аренду, необходимо разрешение администрации района.
2. Не хочется платить налог = терять прибыль.
3. Квартиру сдает не собственник, а доверенности нет.
«Надо сказать, что арендодатель, не заключивший договор, рискует не меньше арендатора. Начиная от порчи имущества и до неоплаты жилья. Сейчас в интернете много информации из серии „вредных советов“, в том числе и о том, как арендовать жилье и не платить. Договор найма регламентирует отношения обеих сторон, поможет в случае чего найти и потребовать с нарушителя возмещение ущерба. Если же перевести это на язык цифр, то налог в месяц колеблется от 18,5 до 32,5 белорусского рубля за комнату (неважно, какой площади). Если же столкнуться с очень „грамотным“ арендатором, то потери могут быть в разы больше. И хоть на первый взгляд штраф не большой — всего 15% от неуплаченной суммы налога, но не менее 0,5 базовой величины. Но, помимо штрафа, придется оплатить налог за все месяцы аренды и пеню. А вот за какой период, налоговая инспекция решит по итогам проверки».
Нет договора, нет квартиры
«Надо сказать, что договор найма еще больше нужен арендатору. Один из самых серьезных рисков для него — заплатить деньги не собственнику арендуемого жилья, а лицу, не имеющему никаких на то юридических оснований. Это могут быть родственники или знакомые собственника, уехавшего на время, у которых по какой-то причине нет доверенности, но есть ключи. Квартиру могут сдать в аренду те, кто сам ее снимает. Словом, вариантов может быть много. И чем больше появляется интернет-площадок и групп в соцсетях, где якобы предлагается жилье от собственника, тем этот риск становится выше».
Договор найма не формальность, а необходимость, которая расставит точки над i.
«Составление, подписание документа как минимум невозможно без документов на квартиру и паспортных данных. Это сразу даст понять, кто перед нами — собственник или лицо, имеющее право его представлять (на основании доверенности). В договоре всегда фиксируются основные моменты устных договоренностей между сторонами: сроки аренды, условия сдачи. Для семейных пар с детьми договор найма, куда вписываются все члены — основание для зачисления в поликлинику, детский сад или школу. Чтобы обезопасить себя еще больше, составляются приложения, где фиксируется состояние квартиры, мебель и бытовая техника, счетчики
Если вам необходимо сдать или снять жилье в Минске, обращайтесь к нам. Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь в любых, даже самых сложных вопросах. Мы гарантируем полное сопровождение с момента первого обращения до успешного решения вопроса.
Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68
+375 17 215−00−77; +375 29 684−04−45
Офис «Метро „Партизанская“»: ул. Жилуновича, 15
+375 17 215−00−66; +375 29 870−90−30
Офис «Метро „Каменная Горка“»: ул. Притыцкого, 97
+375 17 215−00−44; +375 29 779−02−03
Офис «Метро „Пушкинская“»: ул. Притыцкого, 17
+375 17 215−00−50; +375 29 378−66−88
Офис «Уручье»: ул. Шафарнянская, 11
+375 17 215−00−30; +375 29 371−01−01
Офис «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 104
+375 17 215−00−33; +375 29 670−62−62
Офис «Метро «Институт культуры«»: ул. Московская, 20
+375 17 215−00−32: +375 29 188−56−98
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
38950
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
63780
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13751
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
36015
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48466
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1797
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23570
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95167
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19792
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35529
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26583
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21231
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
3386
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20628
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1641
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9675
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17486
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9229
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12327
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24588- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2021 объявление
- Продажа магазины, торговые помещения 1735 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1022 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2293 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1851 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
