Налоги на недвижимость привяжут к кадастровой стоимости, а оценку будут делать онлайн. О чем еще говорили на съезде оценщиков
3267 3В Минске проходит II Республиканский съезд организаций, осуществляющих оценочную деятельность. В этом году делегатами съезда стали 119 участников со всей Беларуси, а также из соседних стран. На пленарном заседании первого дня специалисты обсудили актуальные проблемы сферы оценки и попробовали предсказать будущее рынка.
- Фото носит иллюстративный характер.
Госкомимущество планирует провести кадастровую оценку всей недвижимости Беларуси
Работа оценщика в любом государстве способствует эффективному управлению активами национальной экономики, помогает обосновывать привлекательность инвестиций и является важной составляющей сохранения темпов экономического роста, подчеркнул председатель Государственного комитета по имуществу Андрей Гаев.
— Знания оценщиков в различных сферах имущественных отношений помогают принимать взвешенные решения для получения значимого экономического эффекта. Важным слагаемым успеха в этом деле является внедрение инновационных технологий как инструментов практической деятельности оценщика для достижения качественно нового уровня оказания услуг.
- Фото: Павел Садовский
В своем выступлении глава Госкомимущества отметил значимость участия оценщиков в интеграционных процессах для создания единого рынка услуг Евразийского экономического союза. Андрей Гаев также провел краткий анализ состояния сферы оценки в Беларуси за последние годы.
Председатель Госкомимущества уделил отдельное внимание аттестации оценщиков, способам повышения их компетентности и направлениям дальнейшего развития рынка оценки. Кроме того, Андрей Гаев обратил особое внимание на унификацию сфер оценки в разных странах.
— Во многих странах налогообложение недвижимости осуществляется на основании ее кадастровой стоимости. В Беларуси налог на недвижимость для организаций рассчитывается исходя из остаточной стоимости по данным бухгалтерского учета, а для физических лиц — исходя из оценочной нормативной стоимости.
В Беларуси реализован пилотный проект по массовому формированию и кадастровой оценке всего недвижимого имущества: земельных участков вместе с расположенными на них капитальными строениями, напомнил глава Госкомимущества. В качестве экспериментальных площадок были выбраны Советский район Минска и Кобринский район Брестской области.
— Учитывая результаты пилотного проекта, подготовлен проект законодательного акта главы государства. Законопроект направлен на проведение массового формирования и кадастровой оценки недвижимости на всей территории Беларуси.
Предлагается провести кадастровую оценку всех объектов недвижимого имущества (зарегистрированных и незарегистрированных) по 3 группам: жилая многоквартирная, 1-квартирная блокированная жилая, нежилая недвижимость.
Эти работы планируют выполнить в сжатые по сравнению с мировыми аналогами сроки — в течение 6 лет. В дальнейшем кадастровую оценку объектов недвижимого имущества предлагают проводить раз в 3 года.
«Оценка переедет в онлайн и станет кастомизированной»
Востребованность оценщиков гражданами в оценке массового сегмента (квартиры, автомобили) будет значительно уменьшаться в пользу онлайн-программ, полагает член Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности Госкомимущества, член Аттестационной комиссии при Госкомимуществе Светлана Юреня.
— Сформировался запрос пользователей на разработку и внедрение программных продуктов, позволяющих формировать результат оценки онлайн. Это реальность сегодняшнего дня. Автоматизация активно проникает в процедуру оценки. IT-технологии позволяют анализировать и обрабатывать такое количество информации, которое раньше нельзя было и представить.
По наблюдениям Светланы Юреня, мировые тенденции оказывают влияние на развитие белорусской независимой оценки.
— Сегодня на рынок выходят новые объекты оценки. Новые потребности и задачи, которые ставят перед оценщиками заказчики, приводят к изменению роли и статуса оценщика. Нам нужно управлять изменениями, а не прятаться от них.
Будущее оценки — в индивидуальном нетиповом консалтинге, замещении нерегулярных функций бизнеса. А типовые задачи рынка оценки будут решаться с применением IT-решений и участием в машинном обучении.
Контроль за качеством услуг и другие проблемы оценки
Независимая оценка стоимости объектов гражданских прав — одна из основных составляющих развития экономики, заявил главный специалист по экспертизе и сертификации Белорусской торгово-промышленной палаты (БелТПП) Пётр Ануфриев.
— Независимая оценка позволяет защищать экономические интересы субъектов хозяйствования и государства в целом. Решения, реализуемые на основании оценки, возлагают высокую ответственность на ее исполнителей и требуют постоянной системной работы по повышению качества оказываемых услуг.
Большим подарком для оценочного сообщества представитель БелТПП назвал переход к безбумажному ведению бизнеса и возможность хранить отчеты в электронном виде с 1 января. Кроме того, Пётр Ануфриев убежден: контроль за качеством оказания услуг по оценке не должен быть прерогативой Госкомимущества.
— Регулятор не может стоять за спиной каждого оценщика и следить, правильно ли он делает оценку. Вместе с тем, жесткая конкуренция на рынке и приоритет минимальной стоимости оценки как ключевого критерия заказчика при выборе исполнителя услуги не способствуют качеству исполнения оценки.
Эксперт БелТПП поддержал Светлану Юреня: развитие интернет-технологий существенно упрощает работу оценщиков, однако использование непроверенных данных — одна из серьезных проблем качества проводимой оценки. Другой важной проблемой качества оценки Пётр Ануфриев назвал наличие изъятий.
— Существует также проблема: оценочные организации рассматривают свою деятельность как доходный вид предпринимательства. При этом не учитывается социально ответственная профессиональная деятельность оценщиков.
Еще одна проблема — отсутствие у субъектов хозяйствования потенциальных и реальных заказчиков культуры использования оценки для принятия управленческих решений. Необходимо популяризировать оценку, объясняя заказчикам ее ценность и то, каким образом они смогут защитить свои экономические интересы, обращаясь к оценщику.
Фото: Павел Садовский
Читайте также:
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
36060
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
22401
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21972
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
9160
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6862
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
16025
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
16710
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2737
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8873
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69753
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2252
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3603
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
