Новый скандал: выселяют 7 семей, обманутых при покупке. Рассказываем, как не пополнить их ряды
25574 4Еще свежи воспоминания о суде над бизнесменом, который не расплатился с «Дана Холдингс» за 11 квартир в «Маяке Минска», а крупнейший столичный застройщик уже попал в новый скандал. Подробно о новом эпизоде, где минчане покупали квартиры в новостройке написал Onliner. Если кто-то пропустил — напомним о случившимся и расскажем, как избежать таких стрессов.
Первый «пожар» в «Маяке Минска» вспыхнул в начале июля, когда суд Фрунзенского района начал расследовать дело директора строительной компании «МонолитСтройИнвест» Михаила Здункевича. Об этом Realt.by писал много; если вкратце, то бизнесмена обвинили в незаконной покупке 11 квартир в ЖК «Маяк Минска» и неуплате налогов с их продажи. Благодаря дополнительному пункту в договоре, Здункевич смог продать квартиры третьим лицам за полцены, заплатив застройщику лишь 10% от сделки. В итоге суд признал вину бизнесмена, приговорив Здункевича к 9 годам колонии усиленного режима, но история на этом не закончилась.
Пикантность ситуации в том, что с 2016 года «Зомекс Инвестмент» [одно из подразделений Dana Holdings] оплаты за квартиры так и не получил, но в суд на Здункевича не подал. Это сделала прокуратура, расследуя неуплату налогов от продажи квартир в особо крупном размере. Вместе с тем, комментируя ситуацию [удалено].BY, застройщик отметил, что после вступления приговора в силу представители «Зомекс Инвестмент» встретятся с каждым, кто купил квартиру у Здункевича. Что ждет покупателей дальше — вопрос.
Казалось бы — такие истории редкость. Но нет. Не прошло и недели с момента суда над Здункевичем, как взрывная волна двинула дальше. Оказалось, 2016 год был урожайным на «дешевые» квартиры в «Маяке Минска». Еще один скандал, связанный с «Зомекс Инвестмент», раскопал Onliner. Новый эпизод касается 7 квартир, проданных за полцены в новостройке на все той же улице Кирилла Туровского. Эта история поражает многими аспектами, подробно материал можно почитать тут, мы передадим ее тезисно.
Главным фигурантом эпопеи выступил некий Мгер Оганнисян. Мужчина смог убедить покупателей квартир в «Маяке Минска», заключать договор с застройщиком, но отдавать деньги ему. Аргумент весомый — полцены. Имя Оганнисяна не фигурирует ни в одном документе, но экономия в 50%, видимо, существенней таких вопросов, поэтому люди пошли на сделку. Купив жилье, приступили к ремонтам и заселились. И все бы ничего, если бы сейчас их не выселяли через суд на улицу. Причина — застройщик не получил денег за проданные метры.
Сейчас «розовые очки» разбились о действительность, но весной 2016 года вопросов у людей не возникло. Кому-то Оганнисяна порекомендовали родственники, кто-то доверился словам дельца о том, что мужчина — подрядчик Dana Holdings по благоустройству территории, и с ним рассчитались квадратными метрами, которые он и сбывает. Люди вспоминают: «Ходил по офису и со всеми здоровался — было видно, что работники Dana Holdings его знают». Договор на покупку квартиры покупатели подписывали в офисе продаж, обязуясь в прописанные сроки перевести на счет застройщика нужную сумму. Однако деньги забрал Оганнисян, ссылаясь на договоренности с застройщиком. Кроме первоначального взноса, никаких средств «Зомекс Инвестмент» так и не получил. Но ключи отдал, и два года люди жили, не подозревая о надвигающейся буре. Только весной 2018 все закрутилось как снежный ком, а в 2019 застройщик подал в суд на выселение «граждан, самоуправно занявших жилые помещения». Сейчас выселения ждут все 7 покупателей квартир у Оганнисяна.
Как купить квартиру в новостройке с рук и не попасть на мошенника
Дабы обезопасить читателей, еще раз напомним 7 лайфхаков, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Следуя простым правилам, описанным в статье, можно уберечь себя от проблем в будущем и судебных разбирательств с застройщиком.
О том, как безопасно купить квартиру в новостройке, но на вторичном рынке жилья, рассказал заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Андрей Кудакаев:
— Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с рисками. Важно все: и то, как оформлялись предыдущие сделки в истории квартиры, и то, как пройдет текущая сделка купли-продажи.
Первое, с чего всегда начинается весь процесс, — это проверка правоустанавливающих документов. К ним относятся документы, подтверждающие, что продавец действительно является собственником объекта недвижимости. Это договор купли-продажи (договор дарения, договор мены) и регистрационное удостоверение на квартиру.
Дополнительно продавец должен предоставить копию лицевого счета. Всех лиц, проживавших в квартире, в нем отображено не будет, поскольку документ в такой форме доступен только представителям органов власти и риэлтерским организациям. Если новую квартиру продает первый собственник, то дополнительно нужно выяснить, был ли он в браке на момент заключения договора с застройщиком. Как вариант, можно проверить паспорт. Если дата его выдачи была раньше, чем заключение договора, то на него можно ориентироваться, чтобы определить права супруга в отношении продаваемого объекта. Если же позже, то это повод для вопросов. Иногда после развода паспорт меняют, и бывшие жена или муж уже нигде в документах не фигурируют. Меж тем они имеют право на свою долю в квартире и могут обратиться в суд в любой момент.
Ну и в заключение добавлю. Ни при каких условиях третьи лица, даже если это близкие родственники, не могут выступать представителями собственника без официальной доверенности. Все этапы сделки купли-продажи установлены законом, и малейшее его несоблюдение может привести к непоправимым последствиям.
Читайте также:
Сколько новых агентств недвижимости открылось в Минске в 2019 году? Знакомимся с новичками
Юрист: «В продаже много квартир, где в любой момент могут появиться нежданные наследники»
«Торговаться уместно всегда». Ищем идеальный загородный дом для семьи
18650«Моя семья жила здесь веками». Белоруска восстанавливает родовое гнездо в глухой деревне у реки
4178Посмотрели, где и почем в Минске продаются товары из IKEA
4793Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
15337Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
20555Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12934А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
26129«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
17024На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10990Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1950 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1685 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 962 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1778 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 642 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 381 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений