«Квартир дешевле $ 40 тыс. в Минске почти не осталось». Эксперты о ситуации на «вторичке» и ценах, которые будут зимой
12812 9Традиционно мертвый для рынка недвижимости летний сезон закончился. Чего ждать продавцам и покупателям сейчас? О ценах, спросе и перспективах вторичного рынка жилья Realt.by рассказали директора столичных агентств недвижимости Александр Лазарев и Мария Широчина.
Александр Лазарев, директор АН «Авангард Недвижимость»:
— Летом вторичный рынок жилья Минска проявил себя достаточно стабильно. Только в июне мы наблюдали ослабленный покупательский спрос, что можно связать с сезоном отпусков, началом каникул в школе и тем, что многие покупатели улетели отдыхать за пределы страны. Это было заметно и по количеству звонков по объектам, и по показам, и по общему числу реализованных объектов.
Однако уже с июля ситуация выровнялась — покупатели вернулись на рынок, спрос нормализовался и к началу сентября мы вернулись к стабильной хорошей динамике.
Подстегивает покупателей и постепенный рост цены квадратного метра. Так, одно- и двухкомнатные квартиры в сегменте от 40 до 50 тыс. долларов продаются очень быстро. Купить квартиру в Минске дешевле 40 тыс. долларов практически невозможно, хотя еще весной и в начале лета такие варианты проскакивали. Сегмент доступного вторичного жилья хорошо «вымывают» покупатели из провинции, чьи дети поступили в столичные вузы и не получили жилье в общежитиях.
Хороший спрос наблюдается и на VIP-недвижимость. Мы регулярно получаем звонки по квартирам в районе улиц Сторожевской, Жасминовой, Тихой. Такие объекты люди охотно смотрят и покупают, сезонность на сегмент VIP вообще не влияет.
Кроме того, по статистике нашей компании, увеличилась доля покупателей с чистыми деньгами. Все, кто ожидал стабилизации или падения цены квадратного метра, увидели, что рынок дает стабильный рост, цены падать не собираются, кредиты становятся доступнее, а значит, покупателей меньше не станет. Это подстегивает выйти на рынок и тех, кто имеет собственные накопления.
Вместе с тем, в начале сентября мы заметили резкое снижение количества выставляемых в продажу объектов. Скорее всего, это связано с тем, что в преддверии начала учебного года многие на время ушли с рынка, кто-то просто пропал из рекламы, так как закончился срок подачи объявления. Вряд ли все эти объекты неожиданно продались.
На мой взгляд, никаких предпосылок того, что цена будет опускаться, нет. Если экономическая ситуация сохранится, а кредиты останутся доступными населению, то я прогнозирую дальнейший рост цены квадратного метра.
Мария Широчина, директор АН «Мариэлт»:
— Никаких серьезных скачков или падений цен летом не наблюдалось, предложение и спрос продемонстрировали хорошие показатели. Вообще, я считаю, что в недвижимости как таковой сезонности нет. Квартиры продаются и летом, и на майские праздники, и в Новый год. Этот вопрос не возникает вдруг. Как правило, решение жилищных вопросов — это выверенный шаг, не связанный с порой года. Мало того, когда вопрос касается цепочки сделок, не так важна даже динамика цен. Будь то рост, падение или стагнация, дельта между объектом продажи и покупки будет схожа, если человек интересуется недвижимостью одних потребительских качеств.
Если сравнивать лето 2019 года с аналогичным периодом прошлого года, то стоимость жилья все-таки выросла. Это связано с незначительным падением курса доллара — пусть сделки с недвижимостью проходят и в рублях, белорусы привыкли считать все в эквиваленте.
Также на рост спроса и цену жилья повлияла доступность кредитов на недвижимость. Тот, кто ранее не мог позволить себе покупку квартиры — получил такую возможность. Кроме того, в процессе аппетиты только растут. Так, к примеру, человек планировал взять 10 тысяч долларов в кредит, а в итоге берет 15 или даже 20 тысяч, потому что объект очень понравился. Это не редкий случай, такое на рынке повсеместно. Вес кредитных средств теряется, так как ты отдаешь их частями с зарплаты.
Сейчас на «вторичке» продается очень много квартир, лучший спрос на «однушки» и «двушки» маленького метража. При этом активней продаются квартиры без ремонта. Это связано с экономией — у людей просто нет возможности переплачивать за дорогую отделку. Однако часть рынка рассматривает исключительно варианты «въехал и живи», это важно, когда человек, к примеру, переезжает из съемного жилья.
Если говорить о прогнозах, то вряд ли рынок ждут серьезные перемены. Сейчас мы наблюдаем рост курса доллара, и если так пойдет и дальше, то к зиме цена «квадрата» может немного снизиться.
Читайте также:
Как купить квартиру, чтобы потом не пожалеть? Советы тем, кто покупает жилье для сдачи в аренду
Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены
127679
Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube
7265
Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг
10442
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1937
Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций
7863
Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей
8010
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
4192
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
64241
«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости
28524
Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью
16313
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2022 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1737 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1024 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 783 объявления
- Аренда офиса, помещений 2286 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1851 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 674 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
