«Квартир дешевле $40 тыс. в Минске почти не осталось». Эксперты о ситуации на «вторичке» и ценах, которые будут зимой  12483  9

Традиционно мертвый для рынка недвижимости летний сезон закончился. Чего ждать продавцам и покупателям сейчас? О ценах, спросе и перспективах вторичного рынка жилья Realt.by рассказали директора столичных агентств недвижимости Александр Лазарев и Мария Широчина.

купить квартиру в минске

Александр Лазарев, директор АН «Авангард Недвижимость»:

– Летом вторичный рынок жилья Минска проявил себя достаточно стабильно. Только в июне мы наблюдали ослабленный покупательский спрос, что можно связать с сезоном отпусков, началом каникул в школе и тем, что многие покупатели улетели отдыхать за пределы страны. Это было заметно и по количеству звонков по объектам, и по показам, и по общему числу реализованных объектов.

Однако уже с июля ситуация выровнялась – покупатели вернулись на рынок, спрос нормализовался и к началу сентября мы вернулись к стабильной хорошей динамике.

Подстегивает покупателей и постепенный рост цены квадратного метра. Так, одно- и двухкомнатные квартиры в сегменте от 40 до 50 тыс. долларов продаются очень быстро. Купить квартиру в Минске дешевле 40 тыс. долларов практически невозможно, хотя еще весной и в начале лета такие варианты проскакивали. Сегмент доступного вторичного жилья хорошо «вымывают» покупатели из провинции, чьи дети поступили в столичные вузы и не получили жилье в общежитиях.

Хороший спрос наблюдается и на VIP-недвижимость. Мы регулярно получаем звонки по квартирам в районе улиц Сторожевской, Жасминовой, Тихой. Такие объекты люди охотно смотрят и покупают, сезонность на сегмент VIP вообще не влияет.

Кроме того, по статистике нашей компании, увеличилась доля покупателей с чистыми деньгами. Все, кто ожидал стабилизации или падения цены квадратного метра, увидели, что рынок дает стабильный рост, цены падать не собираются, кредиты становятся доступнее, а значит, покупателей меньше не станет. Это подстегивает выйти на рынок и тех, кто имеет собственные накопления.

Вместе с тем, в начале сентября мы заметили резкое снижение количества выставляемых в продажу объектов. Скорее всего, это связано с тем, что в преддверии начала учебного года многие на время ушли с рынка, кто-то просто пропал из рекламы, так как закончился срок подачи объявления. Вряд ли все эти объекты неожиданно продались.

На мой взгляд, никаких предпосылок того, что цена будет опускаться, нет. Если экономическая ситуация сохранится, а кредиты останутся доступными населению, то я прогнозирую дальнейший рост цены квадратного метра. 

Мария Широчина, директор АН «Мариэлт»:

– Никаких серьезных скачков или падений цен летом не наблюдалось, предложение и спрос продемонстрировали хорошие показатели. Вообще, я считаю, что в недвижимости как таковой сезонности нет. Квартиры продаются и летом, и на майские праздники, и в Новый год. Этот вопрос не возникает вдруг. Как правило, решение жилищных вопросов – это выверенный шаг, не связанный с порой года. Мало того, когда вопрос касается цепочки сделок, не так важна даже динамика цен. Будь то рост, падение или стагнация, дельта между объектом продажи и покупки будет схожа, если человек интересуется недвижимостью одних потребительских качеств. 

Если сравнивать лето 2019 года с аналогичным периодом прошлого года, то стоимость жилья все-таки выросла. Это связано с незначительным падением курса доллара – пусть сделки с недвижимостью проходят и в рублях, белорусы привыкли считать все в эквиваленте.

Также на рост спроса и цену жилья повлияла доступность кредитов на недвижимость. Тот, кто ранее не мог позволить себе покупку квартиры – получил такую возможность. Кроме того, в процессе аппетиты только растут. Так, к примеру, человек планировал взять 10 тысяч долларов в кредит, а в итоге берет 15 или даже 20 тысяч, потому что объект очень понравился. Это не редкий случай, такое на рынке повсеместно. Вес кредитных средств теряется, так как ты отдаешь их частями с зарплаты.

Сейчас на «вторичке» продается очень много квартир, лучший спрос на «однушки» и «двушки» маленького метража. При этом активней продаются квартиры без ремонта. Это связано с экономией – у людей просто нет возможности переплачивать за дорогую отделку. Однако часть рынка рассматривает исключительно варианты «въехал и живи», это важно, когда человек, к примеру, переезжает из съемного жилья.

Если говорить о прогнозах, то вряд ли рынок ждут серьезные перемены. Сейчас мы наблюдаем рост курса доллара, и если так пойдет и дальше, то к зиме цена «квадрата» может немного снизиться.

Читайте также:

$ 610 за «квадрат». 6 сентября стартует прием заявлений на квартиры в новом доме для очередников-минчан в Смолевичах

Как купить квартиру, чтобы потом не пожалеть? Советы тем, кто покупает жилье для сдачи в аренду

Эксклюзив Realt.by:

«Очень много могилевчан уезжают из города, поэтому продается немало квартир». Как обстоят дела на рынке недвижимости Могилева

3260

«Школ, садов и почты не хватает, автобус не ходит по выходным». Готовы ли Смолевичи к «большому заселению» минских очередников

4351 12

Возле парка «Дружбы народов» в Минске строят костел, из-за которого несколько лет назад вспыхнули протесты в Котовке

2769 2

800 «квадратов» сюрреализма и фэнтези. Посмотрите, какой необычный коттедж построили в Ратомке

3041 4

Переборщили с ценой? УКС Ленинского района объявил акцию на квартиры в доме в Лошице-6 и снизил стоимость кв. м «трешек»

11962 2

Айрон готовит площадку возле метро «Грушевка» под строительство жилого комплекса. ФОТОФАКТ

4940 2

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (10-16 февраля 2020 года)

6121

В ЖК «Гранд Хаус», на стройке которого было ЧП с рухнувшими перекрытиями, "однушки" продают от $1390 до $1470 за «квадрат», машиноместо — от $8300

1995 2

«Помещения под магазины и офисы ищут через баннеры на домах, а не агентства». Почему в Гомеле так дешево сдаются офисные и торговые площади

1045

«Квадрат» заметно подорожал. "СИ-трейдинг" продает еще 8 квартир в чуть не снесенном доме в Копище

777 1

Бизнес по цене квартиры. Под Мозырем за 150 тысяч рублей продают действующую страусиную ферму

3392

«Что-то построить может только тот, кто в хороших отношениях с властями». Почему в Минск не приходят интересные здания

1654 3

«Это наш бизнес: мы это умеем и делаем с удовольствием». Какие новые агентства недвижимости открылись в регионах

773 1

Пока квартиры дорожают лишь в объявлениях: первые данные о сделках в 2020 году не подтвердили рост цен

6179 23

В Минске с аукциона продали 6 квартир. На одну из них претендовало 11 заявителей

3604 2

Когда дизайнер постарался на славу. 5 красивых минских квартир, которые можно купить

6700 3

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 10-17 февраля 2020 года

11566 347

«Риэлтер должен выглядеть на свою комиссию и уметь отказывать клиентам». Бизнес-тренер Алексей Гусев рассказал в Минске о продажах

2329 11

В пределах 15 км от МКАД. Как выглядят новые участки с недостроями, которые разыграют в марте

5514 4

«Можно ли после развода поделить квартиру и снова стать на учет нуждающихся в жилье?». Эксперты отвечают на сложные вопросы

2333
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!
15 15
18
Игорь Анатольевич
-2
16.09.2019 в 18:18
"Квартир дешевле 40 тыс. дол. в Минске почти не осталось" это мантра реалт бая последних 5-ти лет. Впрочем, назревают какие-то перемены. После 8-го декабря начнёт что-то прорисовываться. Но мы уже отвыкли от надежд на лучшее
554 419
473
vhlev
+1
10.09.2019 в 16:35
Виталий в 12:46 10.09.2019:
vhlev в 15:54 09.09.2019:
Когда же уже будет девальвация, чтобы рынок нормализовался?! Максимально неадекватные цены в минске
Привыкли к тому, что каждые 2-3 года на купюрах вырастает дополнительный ноль?
А чем это "норма" для вас? Рынок недвижимости всегда будет колебаться в обе стороны. Для рынка это и так норма. Но, нам то зачем опять новый ноль на купюре?
Во 1-х привык, и хочу, т.к. 1300-1700 за 1м2 для однушки в минске это неадекватная цена.
Готов поспорить, что вы из тех, кто в лучшие годы построился с господдрежкой или по сказочным ценам для своих аля по 450-600 за 1м2 или тот, кто взял кредит до 2010, а девальвация его % съела.

Далее...
Рынок недвижимости всегда будет колебаться в обе стороны. Для рынка это и так норма.
Раз вы такой знаток рынка, то объясните мне, на основании чего у нас растут цены на жилье в минске? Нет места для застройки? или ЗП растет у всех с каждым днем? У нас цены вниз идут, только когда кризис, это вы правильно заметили, однако цены не могут так стремительно лезть вверх на основании того, что ничего в стране не меняется.
По факту цена панельки особенно вспоминаю сказочные статьи про строительство по себестоимости + 5% = 500-650 за 1м2, возьмем монолит, ну пусть еще 150 за 1м2=650-800 за 1м2. вот это более менее реальная цена за новострой.
А видя, как застройщики накручивают, то остается всего 1 вопрос:
накручивают из за жадности и потому что схавают (Привет любимой Дане) или потому что слишком голодный чинуш, которого надо накормить?
Можно еще добавить про неадекватные % по кредитным ставкам, а так же жилищные облигации, когда чувствуешь себя максимально защищенным, но зачем вы же у нас ооочень хорошо знаете рынок.
18.7K 16K
5286
eventer
+3
10.09.2019 в 14:49
Виталий в 12:46 10.09.2019:
Привыкли к тому, что каждые 2-3 года на купюрах вырастает дополнительный ноль?
А чем это "норма" для вас? Рынок недвижимости всегда будет колебаться в обе стороны. Для рынка это и так норма. Но, нам то зачем опять новый ноль на купюре?
не зачем, а почему. а потому что роисся проэкспортирует тебе свой девал и инфляцию, и не спросит к чему ты привык.
25.2K 32.3K
11432
Виталий
-2
10.09.2019 в 12:46
vhlev в 15:54 09.09.2019:
Когда же уже будет девальвация, чтобы рынок нормализовался?! Максимально неадекватные цены в минске
Привыкли к тому, что каждые 2-3 года на купюрах вырастает дополнительный ноль?
А чем это "норма" для вас? Рынок недвижимости всегда будет колебаться в обе стороны. Для рынка это и так норма. Но, нам то зачем опять новый ноль на купюре?
18.7K 16K
5286
eventer
+2
10.09.2019 в 01:48
понравилось. что-то неуловимо похожее. бгг.
129 146
60
Fisherman
0
09.09.2019 в 19:24
vhlev в 15:54 09.09.2019:
Когда же уже будет девальвация, чтобы рынок нормализовался?! Максимально неадекватные цены в минске
Думаю в течении года только рост будет, всячески будут это поддерживать. Многие согласятся, что цена метра в районе 1000 для Минска это приемлемый вариант, но как показывает динамика цен за последние 10 лет , такая цена возможна только при экономическом кризисе ,когда идет спад активов 16-17 год пример цены были самые низкие. Кто успел в эти года , сейчас в хорошем плюсе, взятые кредиты полностью себя оправдали.
554 419
473
vhlev
-1
09.09.2019 в 15:54
Когда же уже будет девальвация, чтобы рынок нормализовался?! Максимально неадекватные цены в минске
15 5
7
Александр
+2
09.09.2019 в 10:54
Пожиратель бетона в 10:44 09.09.2019:
Будет небольшой, но стабильный рост метра ежегодно, на 5-7%.
с чего бы? Рост только благодаря кредитам. Что скажете через 2 года
6.1K 7K
1556
Пожиратель бетона
-4
09.09.2019 в 10:44
Будет небольшой, но стабильный рост метра ежегодно, на 5-7%.