«Квартир дешевле $ 40 тыс. в Минске почти не осталось». Эксперты о ситуации на «вторичке» и ценах, которые будут зимой

  12812   9

Традиционно мертвый для рынка недвижимости летний сезон закончился. Чего ждать продавцам и покупателям сейчас? О ценах, спросе и перспективах вторичного рынка жилья Realt.by рассказали директора столичных агентств недвижимости Александр Лазарев и Мария Широчина.

купить квартиру в минске

Александр Лазарев, директор АН «Авангард Недвижимость»:

— Летом вторичный рынок жилья Минска проявил себя достаточно стабильно. Только в июне мы наблюдали ослабленный покупательский спрос, что можно связать с сезоном отпусков, началом каникул в школе и тем, что многие покупатели улетели отдыхать за пределы страны. Это было заметно и по количеству звонков по объектам, и по показам, и по общему числу реализованных объектов.

Однако уже с июля ситуация выровнялась — покупатели вернулись на рынок, спрос нормализовался и к началу сентября мы вернулись к стабильной хорошей динамике.

Подстегивает покупателей и постепенный рост цены квадратного метра. Так, одно- и двухкомнатные квартиры в сегменте от 40 до 50 тыс. долларов продаются очень быстро. Купить квартиру в Минске дешевле 40 тыс. долларов практически невозможно, хотя еще весной и в начале лета такие варианты проскакивали. Сегмент доступного вторичного жилья хорошо «вымывают» покупатели из провинции, чьи дети поступили в столичные вузы и не получили жилье в общежитиях.

Хороший спрос наблюдается и на VIP-недвижимость. Мы регулярно получаем звонки по квартирам в районе улиц Сторожевской, Жасминовой, Тихой. Такие объекты люди охотно смотрят и покупают, сезонность на сегмент VIP вообще не влияет.

Кроме того, по статистике нашей компании, увеличилась доля покупателей с чистыми деньгами. Все, кто ожидал стабилизации или падения цены квадратного метра, увидели, что рынок дает стабильный рост, цены падать не собираются, кредиты становятся доступнее, а значит, покупателей меньше не станет. Это подстегивает выйти на рынок и тех, кто имеет собственные накопления.

Вместе с тем, в начале сентября мы заметили резкое снижение количества выставляемых в продажу объектов. Скорее всего, это связано с тем, что в преддверии начала учебного года многие на время ушли с рынка, кто-то просто пропал из рекламы, так как закончился срок подачи объявления. Вряд ли все эти объекты неожиданно продались.

На мой взгляд, никаких предпосылок того, что цена будет опускаться, нет. Если экономическая ситуация сохранится, а кредиты останутся доступными населению, то я прогнозирую дальнейший рост цены квадратного метра.

Мария Широчина, директор АН «Мариэлт»:

— Никаких серьезных скачков или падений цен летом не наблюдалось, предложение и спрос продемонстрировали хорошие показатели. Вообще, я считаю, что в недвижимости как таковой сезонности нет. Квартиры продаются и летом, и на майские праздники, и в Новый год. Этот вопрос не возникает вдруг. Как правило, решение жилищных вопросов — это выверенный шаг, не связанный с порой года. Мало того, когда вопрос касается цепочки сделок, не так важна даже динамика цен. Будь то рост, падение или стагнация, дельта между объектом продажи и покупки будет схожа, если человек интересуется недвижимостью одних потребительских качеств.

Если сравнивать лето 2019 года с аналогичным периодом прошлого года, то стоимость жилья все-таки выросла. Это связано с незначительным падением курса доллара — пусть сделки с недвижимостью проходят и в рублях, белорусы привыкли считать все в эквиваленте.

Также на рост спроса и цену жилья повлияла доступность кредитов на недвижимость. Тот, кто ранее не мог позволить себе покупку квартиры — получил такую возможность. Кроме того, в процессе аппетиты только растут. Так, к примеру, человек планировал взять 10 тысяч долларов в кредит, а в итоге берет 15 или даже 20 тысяч, потому что объект очень понравился. Это не редкий случай, такое на рынке повсеместно. Вес кредитных средств теряется, так как ты отдаешь их частями с зарплаты.

Сейчас на «вторичке» продается очень много квартир, лучший спрос на «однушки» и «двушки» маленького метража. При этом активней продаются квартиры без ремонта. Это связано с экономией — у людей просто нет возможности переплачивать за дорогую отделку. Однако часть рынка рассматривает исключительно варианты «въехал и живи», это важно, когда человек, к примеру, переезжает из съемного жилья.

Если говорить о прогнозах, то вряд ли рынок ждут серьезные перемены. Сейчас мы наблюдаем рост курса доллара, и если так пойдет и дальше, то к зиме цена «квадрата» может немного снизиться.

Читайте также:

$ 610 за «квадрат». 6 сентября стартует прием заявлений на квартиры в новом доме для очередников-минчан в Смолевичах

Как купить квартиру, чтобы потом не пожалеть? Советы тем, кто покупает жилье для сдачи в аренду

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году

1205

Теплые полы своими руками, фонтан по стеклу, панорамные окна. Истории о ремонте и восстановлении домов

4140

Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами

50219

Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни

9485

Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир

4050

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

145693

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

8673

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

82028

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

5373

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25447

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

7548

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

27834

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10557

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457