Белоруска построила квартиру в Питере и отсудила у застройщика $9 тыс.: «Деньги еще не получила, но суд выиграла»  2528

8 лет белоруска Таня и сыктывкарец Витя живут и работают в Санкт-Петербурге. За это время супруги сменили комнату в коммуналке на съемную «однушку», но после рождения дочери поняли – нужно что-то свое. Так, несколько лет назад пара построила свою первую квартиру в одном из питерских комплексов. Ребята рассказали Realt.by о нюансах покупки недвижимости в Питере через ипотеку, судах с застройщиком и новостройках северной столицы России.

купить квартиру в питере

«За счет рефинансирования мы сократили срок ипотеки на 4 года»

Свою квартиру Витя и Таня построили в ипотеку, поэтому про кредиты и банковские программы знают многое. Из их рассказа мы поняли, что существенной разницы между кредитами на недвижимость в Беларуси и ипотечным кредитованием в России нет. И у нас, и в России деньги выдаются под процент после выполнения необходимых условий, среди которых, как правило, подтверждение определенного уровня заработной платы, полгода работы на одном месте и хорошая кредитная история. Этот пул требований есть у всех российских банков, в остальном встречаются расхождения. Именно они и становятся ключевым фактором при выборе той или иной ипотечной программы:

– Когда мы определились с выбором квартиры, встал вопрос: как покупать? Всей суммы, понятное дело, у нас не было, поэтому пришлось прибегнуть к ипотеке, – делится историей покупки квартиры Таня. – Как правило, в России застройщики сами предлагают клиентам ипотечные программы банков-партнеров, но это не значит, что ты не имеешь права воспользоваться услугами другого банка. Разница в условиях и процентах обычно минимальна, люди выбирают тот банк, где больше шансов получить ипотеку. Так поступили и мы, взяв ипотеку на 20 лет под 12% годовых – это был стандартный процент в 2015 году.

купить квартиру в новостройке

Однако со временем ребятам удалось рефинансировать ипотечную ставку на 2,25 процентных пункта, сократив срок договора на 4 года. До полной выплаты ипотеки квартира находится в собственности банка:

– Со старта ежемесячный платеж по ипотеке у нас составлял RUB 18,7 тыс. [$280 по курсу на 2015 год]. Но позже процент удалось сократить до 9,75% с ежемесячными выплатами в RUB 16,7 тыс. [$257 по курсу на 2019 год]. Процедура стандартная – пишешь в банк заявление, где просишь пересмотреть ставку в связи с ситуацией на рынке и ипотечными условиями других банков. Чтобы не потерять клиента, банк идет на уступки. Так, за счет рефинансирования мы сократили срок ипотеки на квартиру на 4 года, – рассказала девушка.

Мало того, российское законодательство позволяет возвращать налоговый вычет, он может быть даже двойной: от стоимости жилья дороже RUB 2 млн и уплаченных процентов за ипотеку. В случае Тани и Вити налоговый вычет составил около RUB 600 тыс. [порядка $9,2 тыс.].

Суд против застройщика выиграли, но денег так и не увидели

«Однушка» в строящемся монолитном доме «LEGENDA на Яхтенной, 24» обошлась ребятам в 4 млн 200 тыс. российских рублей [порядка $65 тыс. за квартиру, или $2000 за «квадрат» на момент заключения договора]. По меркам Питера это чуть выше цен стандартного эконом-класса. За эти деньги пара получила квартиру площадью 32 «квадрата». В кухне-гостиной родители обустроили место для себя, спальня досталась ребенку.

  • однушка в новостройке в питере

К слову, из-за того, что застройщик нарушил сроки договора, пара смогла отсудить более $9 тыс., правда, получить эти деньги пока еще не удалось:

– Застройщик затянул ввод в эксплуатацию нашего дома на 8 месяцев. Все это время мы были вынуждены снимать жилье, что является дополнительной финансовой нагрузкой. Когда поняли, что договориться со строительной компанией не получится – пошли в суд. В итоге суд иск удовлетворил, обязав застройщика выплатить нам RUB 600 тыс. неустойки. Однако вернуть деньги у застройщика очень сложно даже с решением суда. Договоры подряда составлены так, что крайних не найдешь. Мы обращались к юристам, рассматривали разные варианты, но пока безрезультатно.

  • новостройки питера

Как выглядит «Новая Боровая» по-питерски

Что касается самого комплекса, то всем минчанам, а тем более жителям деревни Копище новостройка очень напомнит популярный квартал «Новая Боровая». В проектах много общего – закрытый двор без машин, современные детские площадки, зоны для отдыха и фитнеса, красивые подъезды [а в Питере парадные] и, конечно, обслуживающая компания, которая позволяет сохранить все это в первозданном виде. Из различий только этажность: для Питера дом в 9 этажей – это роскошь, стандарт – от 18.

  • жилой комплекс легенда в питере

– В первую очередь мы выбрали его из-за расположения. Здесь же неподалеку снимали жилье, а потому район хорошо знали до покупки, – рассказывает Таня. – В отличие от многих других питерских новостроек, здесь уже есть вся необходимая инфраструктура – школа, сад, магазины, поликлиники. Понравилось и то, что двор свободен от машин – уже с 5 лет дочка играет на площадке сама, и нам за нее не страшно. Нравится организация пространства – во дворе есть крытые зоны отдыха и детские площадки, что для питерского климата совсем не лишнее. Здорово и то, что до станции метро всего 2 километра. Пусть белорусам кажется, что это не слишком близко, но по питерским меркам - более чем нормально.

  • новостройки питера

«LEGENDA на Яхтенной, 24» младший брат smart‐комплекса «LEGENDA на Оптиков, 34». Жилые комплексы похожи между собой и будто объединены в ансамбль. Вместе с тем у каждого своя территория, паркинг и охрана. К слову, охрана – одна из особенностей питерского жилья. Все дворы круглосуточно охраняются, что обеспечивает дополнительную безопасность жильцам.

С машиноместами в Питере беда похлеще, чем в Минске, но своего места на паркинге у Вити и Тани нет, после судебных дел найти компромисс с застройщиком по цене не получилось. Однако ребятам известно, что на сегодня в паркинге места уже не продаются, есть несколько резервных, но остальные давно куплены. Средняя цена машиноместа в жилых домах LEGENDA была в районе RUB 700 тыс. [$10,7 тыс.]. Во дворе же организованы велопарковки, есть даже крытые – на случай дождя. Ими могут пользоваться все жители дома.

Первые два этажа снаружи комплекса, как часто водится, коммерческие. Здесь есть ателье, кафе, магазины и прочее.

Обслуживание территории и коммунальные платежи

– «Легенда-комфорт» обслуживает все комплексы застройщика. В целом компания работает хорошо, никаких дополнительных сборов не проводит, вопросов особо не вызывает – во дворе всегда чисто, комплекс охраняется, обратиться с проблемой можно круглосуточно. Замечания у нас были только зимой и то условные – выпало много снега, и если внутри двора все убрали, то снаружи пройти было просто невозможно. Чисто технически это уже не их территория, а города, но по-человечески территорию вокруг тоже можно было бы почистить, – делится девушка. – В остальном – все отлично. У каждого из жильцов есть личный кабинет, где онлайн можно закрыть коммуналку, оплатить любую квитанцию, подать данные по воде. Там же можно вызвать сантехника или электрика, если что-то сломалось. Сроки починки зависят от сложности задачи, но, как правило, обслуживающая компания реагирует быстро.

Ежемесячно за услуги управляющей компании пара платит около $23-25. В эту стоимость входит охрана, обслуживание лифтов, уборка и обслуживание территории, подсветка комплекса и прочее. Отдельно оплачивается вода, отопление, интернет. Так, в зависимости от сезона полная стоимость услуг варьируется от $45 до $60.

– Если сравнить с коммуналкой на съемной квартире, то разница минимальна. В целом по Питеру везде такой ценник. Вообще, выбором квартиры мы очень довольны, живем здесь с января 2018 года и еще ни разу не пожалели, – подытожила Татьяна. – Даже с учетом конфликта с застройщиком.

купить квартиру в новостройке
Эксклюзив Realt.by:

Вместо сносимого дома минчанину предложили «студию». Юрист рассказал, почему так произошло

931 1

УКС Центрального района предложил новую партию квартир с машиноместами в домах в Грушевке. Цена кв.м «двушки» — $1090

1369 2

УКС Советского района предложил квартиры в доме на Восточной. Цена кв. м жилья с машиноместом для очередников — 1876 руб., для неочередников — 3250 руб.

2773 4

«Минск Мир» строят даже по ночам, и первый из 16 кварталов уже практически готов». Поговорили с Dana Holdings о ценах и перспективах проекта

6581 35

«За $23 тысячи можно построить дом с окнами и крышей». Побывали на белорусском производстве СИП-панелей

4633 4

Модная фотостудия, бар на Зыбицкой и магазин на «Комаровке» — готовый бизнес, который можно купить сегодня

1107 2

ЖК «Четыре сезона», который вырастет в Сельхозпоселке в Минске, объявил о новых ценах. Метр «двушек» подорожал на $ 30

5048 3

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 11-18 ноября 2019 года

5019 17

«Представьте себе «цепочку из 8 сделок». В Минске одновременно продали и купили 5 квартир

3922 5

С одной стороны красят фасад, с другой — нет окон и стен. Как идет строительство дома №1 ЖК "Парк Челюскинцев"

3107 13
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!