Белоруска построила квартиру в Питере и отсудила у застройщика $9 тыс.: «Деньги еще не получила, но суд выиграла»  2960

8 лет белоруска Таня и сыктывкарец Витя живут и работают в Санкт-Петербурге. За это время супруги сменили комнату в коммуналке на съемную «однушку», но после рождения дочери поняли – нужно что-то свое. Так, несколько лет назад пара построила свою первую квартиру в одном из питерских комплексов. Ребята рассказали Realt.by о нюансах покупки недвижимости в Питере через ипотеку, судах с застройщиком и новостройках северной столицы России.

купить квартиру в питере

«За счет рефинансирования мы сократили срок ипотеки на 4 года»

Свою квартиру Витя и Таня построили в ипотеку, поэтому про кредиты и банковские программы знают многое. Из их рассказа мы поняли, что существенной разницы между кредитами на недвижимость в Беларуси и ипотечным кредитованием в России нет. И у нас, и в России деньги выдаются под процент после выполнения необходимых условий, среди которых, как правило, подтверждение определенного уровня заработной платы, полгода работы на одном месте и хорошая кредитная история. Этот пул требований есть у всех российских банков, в остальном встречаются расхождения. Именно они и становятся ключевым фактором при выборе той или иной ипотечной программы:

– Когда мы определились с выбором квартиры, встал вопрос: как покупать? Всей суммы, понятное дело, у нас не было, поэтому пришлось прибегнуть к ипотеке, – делится историей покупки квартиры Таня. – Как правило, в России застройщики сами предлагают клиентам ипотечные программы банков-партнеров, но это не значит, что ты не имеешь права воспользоваться услугами другого банка. Разница в условиях и процентах обычно минимальна, люди выбирают тот банк, где больше шансов получить ипотеку. Так поступили и мы, взяв ипотеку на 20 лет под 12% годовых – это был стандартный процент в 2015 году.

купить квартиру в новостройке

Однако со временем ребятам удалось рефинансировать ипотечную ставку на 2,25 процентных пункта, сократив срок договора на 4 года. До полной выплаты ипотеки квартира находится в собственности банка:

– Со старта ежемесячный платеж по ипотеке у нас составлял RUB 18,7 тыс. [$280 по курсу на 2015 год]. Но позже процент удалось сократить до 9,75% с ежемесячными выплатами в RUB 16,7 тыс. [$257 по курсу на 2019 год]. Процедура стандартная – пишешь в банк заявление, где просишь пересмотреть ставку в связи с ситуацией на рынке и ипотечными условиями других банков. Чтобы не потерять клиента, банк идет на уступки. Так, за счет рефинансирования мы сократили срок ипотеки на квартиру на 4 года, – рассказала девушка.

Мало того, российское законодательство позволяет возвращать налоговый вычет, он может быть даже двойной: от стоимости жилья дороже RUB 2 млн и уплаченных процентов за ипотеку. В случае Тани и Вити налоговый вычет составил около RUB 600 тыс. [порядка $9,2 тыс.].

Суд против застройщика выиграли, но денег так и не увидели

«Однушка» в строящемся монолитном доме «LEGENDA на Яхтенной, 24» обошлась ребятам в 4 млн 200 тыс. российских рублей [порядка $65 тыс. за квартиру, или $2000 за «квадрат» на момент заключения договора]. По меркам Питера это чуть выше цен стандартного эконом-класса. За эти деньги пара получила квартиру площадью 32 «квадрата». В кухне-гостиной родители обустроили место для себя, спальня досталась ребенку.

  • однушка в новостройке в питере

К слову, из-за того, что застройщик нарушил сроки договора, пара смогла отсудить более $9 тыс., правда, получить эти деньги пока еще не удалось:

– Застройщик затянул ввод в эксплуатацию нашего дома на 8 месяцев. Все это время мы были вынуждены снимать жилье, что является дополнительной финансовой нагрузкой. Когда поняли, что договориться со строительной компанией не получится – пошли в суд. В итоге суд иск удовлетворил, обязав застройщика выплатить нам RUB 600 тыс. неустойки. Однако вернуть деньги у застройщика очень сложно даже с решением суда. Договоры подряда составлены так, что крайних не найдешь. Мы обращались к юристам, рассматривали разные варианты, но пока безрезультатно.

  • новостройки питера

Как выглядит «Новая Боровая» по-питерски

Что касается самого комплекса, то всем минчанам, а тем более жителям деревни Копище новостройка очень напомнит популярный квартал «Новая Боровая». В проектах много общего – закрытый двор без машин, современные детские площадки, зоны для отдыха и фитнеса, красивые подъезды [а в Питере парадные] и, конечно, обслуживающая компания, которая позволяет сохранить все это в первозданном виде. Из различий только этажность: для Питера дом в 9 этажей – это роскошь, стандарт – от 18.

  • жилой комплекс легенда в питере

– В первую очередь мы выбрали его из-за расположения. Здесь же неподалеку снимали жилье, а потому район хорошо знали до покупки, – рассказывает Таня. – В отличие от многих других питерских новостроек, здесь уже есть вся необходимая инфраструктура – школа, сад, магазины, поликлиники. Понравилось и то, что двор свободен от машин – уже с 5 лет дочка играет на площадке сама, и нам за нее не страшно. Нравится организация пространства – во дворе есть крытые зоны отдыха и детские площадки, что для питерского климата совсем не лишнее. Здорово и то, что до станции метро всего 2 километра. Пусть белорусам кажется, что это не слишком близко, но по питерским меркам - более чем нормально.

  • новостройки питера

«LEGENDA на Яхтенной, 24» младший брат smart‐комплекса «LEGENDA на Оптиков, 34». Жилые комплексы похожи между собой и будто объединены в ансамбль. Вместе с тем у каждого своя территория, паркинг и охрана. К слову, охрана – одна из особенностей питерского жилья. Все дворы круглосуточно охраняются, что обеспечивает дополнительную безопасность жильцам.

С машиноместами в Питере беда похлеще, чем в Минске, но своего места на паркинге у Вити и Тани нет, после судебных дел найти компромисс с застройщиком по цене не получилось. Однако ребятам известно, что на сегодня в паркинге места уже не продаются, есть несколько резервных, но остальные давно куплены. Средняя цена машиноместа в жилых домах LEGENDA была в районе RUB 700 тыс. [$10,7 тыс.]. Во дворе же организованы велопарковки, есть даже крытые – на случай дождя. Ими могут пользоваться все жители дома.

Первые два этажа снаружи комплекса, как часто водится, коммерческие. Здесь есть ателье, кафе, магазины и прочее.

Обслуживание территории и коммунальные платежи

– «Легенда-комфорт» обслуживает все комплексы застройщика. В целом компания работает хорошо, никаких дополнительных сборов не проводит, вопросов особо не вызывает – во дворе всегда чисто, комплекс охраняется, обратиться с проблемой можно круглосуточно. Замечания у нас были только зимой и то условные – выпало много снега, и если внутри двора все убрали, то снаружи пройти было просто невозможно. Чисто технически это уже не их территория, а города, но по-человечески территорию вокруг тоже можно было бы почистить, – делится девушка. – В остальном – все отлично. У каждого из жильцов есть личный кабинет, где онлайн можно закрыть коммуналку, оплатить любую квитанцию, подать данные по воде. Там же можно вызвать сантехника или электрика, если что-то сломалось. Сроки починки зависят от сложности задачи, но, как правило, обслуживающая компания реагирует быстро.

Ежемесячно за услуги управляющей компании пара платит около $23-25. В эту стоимость входит охрана, обслуживание лифтов, уборка и обслуживание территории, подсветка комплекса и прочее. Отдельно оплачивается вода, отопление, интернет. Так, в зависимости от сезона полная стоимость услуг варьируется от $45 до $60.

– Если сравнить с коммуналкой на съемной квартире, то разница минимальна. В целом по Питеру везде такой ценник. Вообще, выбором квартиры мы очень довольны, живем здесь с января 2018 года и еще ни разу не пожалели, – подытожила Татьяна. – Даже с учетом конфликта с застройщиком.

купить квартиру в новостройке
Эксклюзив Realt.by:

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3-10 августа 2020 года

3233 65

Такого еще не было. Realt.by запускает новый уникальный проект о ремонте в новостройке

2790 2

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

5205 1

$50 тыс. за участок в Хатежино и $ 6,5 тыс. за землю в Слободе. Итоги аукциона по продаже б/у участков 7 августа

3399

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

3186 5

«Куда делись наши деньги?». Держатели жилищных облигаций ЖК «Грушевский посад» записали видеообращение белорусским и польским властям

4153

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (3-9 августа 2020 года)

2472

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

8064 6

Каждый этаж сдвинут на 2 градуса. В Могилеве сдан первый винтовой дом «Зодиак», где «квадрат» стоил 1437 рублей

7477 4

"Хотел построить родовое гнездо, но теперь здесь жить некому". За $398 тысяч в Ракове продается очень необычный дом

20660 13

“Двушки” от $54 тыс. Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова вновь выставили на аукцион (цены снова снижены)

6145 3

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

2986 1

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

3847 1

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

17708 17

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

5201

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

10067

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

5188 1

«Мне 23, мужу 21, есть двое детей до 3 лет. Мы можем взять льготный кредит?». Юрист подробно объясняет нюансы получения льгот на жилье

2388 3

Как менялись цены на квартиры между президентскими выборами (инфографика)

3796 8

"Никто посторонний здесь не вбил ни одного гвоздя". Хозяева агроусадеб под Брестом рассказали, сколько стоит у них отдохнуть и как они пережили пандемию

4791 1
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти