Сколько стоит ваша квартира? Новый инструмент в помощь продавцам и покупателям недвижимости

  11628

В настоящее время при поиске ответа на вопрос «Как оценить недвижимость?» находится очень много разнородной, а иногда и противоречивой информации. Разобраться в ней самостоятельно крайне сложно. И наоборот, найденная информация зачастую носит характер «средней температуры по больнице», что сводит ее ценность к нулю.

Сегодня ситуация изменилась. У продавцов и покупателей теперь есть новый инструмент, который поможет найти все необходимые данные в одном месте и в понятном виде.

Основные сложности, с которыми сталкиваются продавцы и покупатели недвижимости — будь то квартира, загородный дом, офис или торговое помещение — как минимум заключается в том, что нет детальных и объективных данных о реальных ценах, структуре предложения, величине спроса и т. д. В результате непонятно, какую цену можно считать реальной, насколько востребован тот или иной объект недвижимости и т. п.

Вопрос: как определить примерную стоимость двухкомнатной квартиры-«хрущевки» среди всех предлагаемых на продажу в Минске квартир, зная среднюю цену кв. м? Правильный ответ — практически никак. Потому что, во-первых, эта средняя цена рассчитана по предложению — то есть желаниям продавцов. А ведь все мы знаем, что в большинстве случаев цена предложения включает надбавку на торг. Во-вторых, средняя цена по рынку не учитывает особенностей конкретной квартиры (хотя бы ее типа — «хрущевка»), а значит будет либо завышать, либо занижать реальную стоимость. В-третьих, зачастую обобщенные цены рассчитываются по устаревшим данным, в результате не учитывают тенденции ценообразования конкретного периода времени.

Понимая все эти сложности, летом текущего года группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА» (одна из крупнейших риэлтерских организаций Беларуси с 23-летним стажем работы) запустила на своем сайте обновленный аналитический раздел «Статистика рынка», посвященный недвижимости — жилой и коммерческой.

Отличительная особенность данного аналитического раздела от других ресурсов с подобной тематикой — содержание уникальных данных по реальным сделкам и покупательским предпочтениям, оформленных в понятном виде. Доступ к аналитическому разделу открыт для всех желающих.

— Модернизируя и наполняя информацией наш аналитический раздел, мы ставили перед собой цель создать удобный, понятный и эффективный инструмент для каждого продавца, покупателя, арендодателя и арендатора недвижимости, — рассказывает Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы ккомпаний «ТВОЯ СТОЛИЦА». — Теперь каждый желающий, вне зависимости от профессиональной подготовки, сможет получить ответы на вопросы: «Что продается / покупается / арендуется?», «По каким ценам / ставкам?» — и при необходимости спрогнозировать поведение рынка в ближайшие месяцы.

Ну что же, звучит впечатляюще. Но так ли это на самом деле? Давайте разберемся более детально в практической пользе раздела «Статистика рынка».

Новостройки

По заявлению аналитиков группы компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», спрос на новостройки вот уже который год находится на высоком уровне. В то же время, количество новостроек на рынке уменьшается. Еще летом прошлого года квартиры предлагались в 22 домах класса «Эконом», а сейчас их осталось только 5. И появление новых проектов данного класса пока не предвидится. Но есть и хорошие новости — за 12 месяцев увеличилось количество новостроек класса «Стандарт» — с 40 (лето 2018 г.) до 52 (лето текущего). В классе «Комфорт» изменения численности предлагаемых на продажу проектов новостроек минимальные, +3 объекта.

В подразделе, касающемся новостроек, содержится как обзорная информация (сколько предлагается на продажу новостроек в разрезе качества и материала стен), так и цены на квартиры в новостройках, в зависимости от количества комнат и класса качества.

С этой страницы можно сразу попасть в каталог всех новостроек и подобрать необходимую, а также обратиться за консультацией по получению кредита. На основании этих данных, каждый желающий сможет не только спрогнозировать примерный бюджет покупки новостройки, но и при необходимости разобраться с условиями получения кредита, и сразу же выбрать подходящую квартиру.

Квартиры вторичного рынка

По сравнению с летом прошлого года, в 2019 году активность покупателей существенно выросла. В среднем, этим летом ежемесячно заключалось на 200 сделок купли-продажи больше, чем летом прошлого года. Но несмотря на это, общее количество проданных за 8 месяцев 2019 г. на вторичном рынке Минска квартир по-прежнему меньше аналогичного показателя прошлого года на 14% или 1 267 квартир. Подобные выводы можно сделать на основе данных, размещенных в подразделе «Квартиры вторичного рынка».

Кроме того, здесь можно найти ответ на волнующие практически всех продавцов вопросы:

· по какой цене можно продать ту или иную квартиру?

Эти выводы можно сделать на основе цен проданных по всему Минску квартир определенного типа и количества комнат;

· насколько велика конкуренция на аналогичные квартиры?

На это укажет количество предлагаемых на продажу квартир подобного типа;

· насколько покупателями востребована продаваемая квартира?

На это укажет количество проданных квартир аналогичного типа и постоянно обновляемая база заявок от покупателей. А при необходимости можно сразу предложить свою квартиру потенциальным покупателям в режиме онлайн.

· за какое время можно продать квартиру?

Об этом можно судить по среднему сроку продажи и величине индекса покупательской активности.

А для того, чтобы правильно рассчитать начальную стоимость квартиры и знать, какую сумму добавить для торга, не отпугнув при этом покупателей, приводятся сравнительные данные по ценам предложения продажи и реальных сделок купли-продажи.

Аренда квартир

В подразделе «Аренда квартир» можно найти ставки аренды на квартиры в зависимости от количества комнат и территориального расположения квартиры.

Безусловный лидер по части спроса, это однокомнатные квартиры. На их долю приходится 70−75% заявок. Основной рост цен за аренду коснулось именно их. Если в прошлом году средняя стоимость была на уровне около 430−450 BYN/мес. (210−220 USD/мес.), то сегодня она прочно закрепилась на отметке 490−520 BYN/мес. (240−250 USD/мес.) без учета коммунальных платежей.

Двухкомнатные квартиры спрашивают в 20−25% случаев. Частично меблированная, минимально оснащенная бытовой техникой, в спальном районе «двушка» обойдется в среднем в 620 BYN/мес. (300 USD/мес.).

Трехкомнатные квартиры ищут не более 5−10% арендаторов и на основании этого можно с уверенностью сказать, что для них нужен особый арендатор. Средняя стоимость аренды аккуратных трехкомнатных квартир в настоящее время составляет порядка 725 BYN/мес. (350 USD), но можно найти и примерно за 560 BYN/мес. (270 USD), но в этом случае придется поступиться местоположением и/или ее состоянием.

Загородная жилая недвижимость

Если изучить данные подраздела «Загородная недвижимость», то можно сделать вывод о том, что спрос на загородную недвижимость в последние годы постоянно снижается. А вместе с ним и цены. Это можно увидеть по количеству проданных за последние годы домов, дач и земельных участков в Минске, Минском районе и области.

Все эти данные, а также:

· количество проданных домов в зависимости от года постройки и площади;

· величину и особенности спроса на основании базы реальных заявок от покупателей (2 400+), с возможностью предложить свой объектов формате online;

· стоимость 1 сотки приобретенных земельных участков в зависимости от даты продажи и их расположения в определенном направлении от МКАД,

можно найти в подразделе «Загородная недвижимость».

Офисы

В текущем году ставки предложения аренды в бизнес-центрах балансировали на одном уровне, а поведение цен зависело от класса качества бизнес-центра — об этом свидетельствуют графики подраздела «Бизнес-центры». Здесь полезную информацию найдут как покупатели, так и продавцы офисов; как арендодатели, так и арендаторы. В частности, на странице этого подраздела можно:

· найти ставки аренды и цены продажи офисов в зависимости от их класса качества;

· узнать из базы реальных заявок какими офисами интересуются реальные арендаторы и покупатели, с возможностью предложить свой объектов формате онлайн.

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

25931

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14556

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16313

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11798

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29084

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7359

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

102838

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8473

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10478

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3645

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

17324

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1502

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1784

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7745

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68178

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1805

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2469

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973