«Как разделить платежи по льготному кредиту на квартиру между мной и мужем?» Эксперты отвечают на сложные вопросы от читателей
2118«Если подарить сыну часть квартиры, его снимут с очереди?», «Хочу жить в областном центре — как стать на очередь нуждающихся?». Эксперты рынка недвижимости прокомментировали эти и многие другие непростые ситуации в нашей рубрике «Вопрос-ответ». Какие темы были озвучены на этот раз — в нашей подборке.
Кредит на жилье для сельской местности
Читатель под ником alina.kovtun интересуется, можно ли получить кредит на строительство жилья: «Стоим на очереди на улучшение жилищных условий как молодая семья с одним ребенком, в собственности есть квартира 31 „квадрат“. Подскажите, дадут ли нам кредит, если да, то какой. Если учесть, что постоянно проживаешь в сельской местности с населением менее 20.000 человек?».
Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:
— Претендовать на государственную поддержку исходя из описанной Вами ситуации как молодая семья Вы не можете (у Вас только один ребенок), проживания же в населенном пункте с численностью населения до 20 тыс. человек самого по себе недостаточно. Необходимо не просто проживать, а непосредственно осуществлять строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения в населенном пункте с численностью населения до 20 тыс. человек.
Также не следует забывать, что в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», одним из основополагающих принципов является принцип очередности. То есть даже при наличии оснований ждать своей очереди.
«Если квартира строилась в ЖСК, какие документы нужно запросить у продавца?«
Читатель под ником dmts спрашивает, какие именно документы должен предоставить продавец квартиры, если она была построена как часть ЖСК: «Квартира строилась в ЖСК в начале 2000-х (военный). Где можно посмотреть обременения на квартиру? Если квартира уже оформлена (зарегистрирована) на текущем собственнике, то значит, он полностью рассчитался с ЖСК и может свободно продавать? Если все дети (семья многодетная) выпишутся ДО сделки, то никаких проблем не будет? Разрешения от администрации не нужно? Какие еще могут быть ограничения, проблемы, узкие моменты?».
Отвечает директор АН «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— При строительстве ЖСК необходимо взять справку у председателя ЖСК о том, что денежные средства выплачены, и зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации по месту нахождения квартиры. Для отчуждения квартиры необходимо согласие супруги и совершеннолетних детей. Разрешение администрации района при отчуждении квартиры с зарегистрированными детьми не надо, если дети не находятся в социально опасном положении. Если несовершеннолетние дети проживают в квартире, необходимо проследить при снятии с регистрации, не нарушены ли их права.
Очередь на жилье для молодой семьи
Татьяна Иванова спрашивает, снимут ли ее сына с очереди, если она подарит ему часть квартиры: «Мой сын с женой и двумя детьми стоит на очереди, как молодая семья. В собственности на тот момент у них с женой ничего не было. Я подарила сыну 1/3 долю в квартире, вся квартира 60 кв. м, и еще до постановки на очередь у сына был в собственности земельный участок в Логойском районе и недостроенный законсервированный дом, по документам объект неопределенного назначения. Сын его подарил отцу. Могут ли их снять с очереди?».
Отвечает юрист, риэлтер АН «Этажи» Дмитрий Хмыль:
— Молодыми семьями признаются семьи, в которых хотя бы один из супругов находится в возрасте до тридцати одного года на дату принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В данном определении четко указано, если ни один из супругов не имеет в собственности квартиры либо одноквартирного жилого дома. Не комнаты или доли в праве собственности, а именно квартиры либо одноквартирного жилого дома.
Соответственно получение Вашим сыном в дар доли в квартире не является основанием для снятия его с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Отчуждение консервации также не является основанием для снятия его с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Кредит на покупку или постройку жилья
Ольга Назакук спрашивает: «Я мать, одна воспитываю двоих детей, прописана в а.г. Коммунар, Буда-Кошелевского района Гомельской области. Официально работаю в Гомеле. Квартира, в которой я прописана с детьми, не является моей собственностью, более того, она сгорела, не по моей вине, и сейчас я живу во временном жилье, тоже в Коммунаре. Мой вопрос заключается в следующем. Я хочу перебраться в Гомель. Могу ли я получить какой-то кредит на постройку или покупку жилья в городе Гомеле, что мне для этого нужно, куда мне следует обратиться с этим вопросом?».
Отвечает генеральный директор АН «Пакодан» Вячеслав Завгородний:
— Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, работающих (проходящих службу) в государственных органах, других организациях, их филиалах и представительствах (в том числе по совместительству), ведется по месту работы (службы) этих граждан, а по их желанию — также и по их месту жительства.
В связи с этим вы можете встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле по месту работы.
Согласно Указу президента от 6 января 2012 г. № 13, право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа многодетных семей и молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов.
Согласно п.
При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет.
Льготный кредит
Наталиа Белазарович спрашивает: «Квартира построена в 2012 году с привлечением льготного кредита, отец мужа выступает поручителем. Так как муж не работал, его отец оплачивал кредит 2017, 2018 г. Я оплачивала всегда и по сей день коммунальные услуги. Муж утверждает, что я должна за 2017, 2018 год возвращать его отцу 50% от кредита. Документы на квартиру оформлены на мужа, проживает четверо (мы и двое несовершеннолетних детей). Как быть в такой ситуации? Муж по сей день платит кредит, я коммунальные услуги».
Отвечает адвокат Минской коллегии адвокатов Александр Солопов:
— Ответ до безобразия прост: пытайтесь договориться. Если не получается — идите в суд. Если идете в суд, то помните, что если оплата отцом кредита не была дарением, то он вправе взыскать с вас половину платежей. С другой стороны, вы также можете взыскать с супруга его долю коммунальных платежей (пропорционально количеству проживающих). Помните про общий срок исковой давности — 3 года (может быть применен как к вашим требованиям, так и требованиям отца к вам).
По моему мнению, в этой ситуации разъехаться в мирном порядке — наилучший вариант.

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
28248
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
16203
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
17563
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
12519
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
29858
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
7845
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
104887
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
9001
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
10997
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
4100
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
20342
Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
2715
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
5183
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1889
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7933
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68444
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1875
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2660
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2035 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1031 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 788 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2300 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1847 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 124 объявления
- Аренда склады, производства 669 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 387 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений