Эксперты рассказали, как сдавать жилье и не платить налоги, ничего не нарушая  20316

Хочешь сдать жилье в аренду, заключи договор с арендатором в РСЦ, сходи зарегистрируйся в налоговую и спи спокойно. Это знает не только каждый уже состоявшийся собственник арендного жилья, но и те, кто еще только собираются получать такой пассивный доход. Мало кто знает, что законом предусмотрены ситуации, когда налог можно не платить самому и при этом ничего не нарушать.

Мы об этом уже писали, но повторим еще раз для тех, кто пропустил. Если Вы сдаете свою квартиру молодому специалисту (выпускнику бюджетной формы обучения, работающему по распределению), то налог не оплачиваете до того момента, пока он у Вас живет. И понятно, что для этого понадобится и договор заключить, и предоставить документальное подтверждение статуса молодого специалиста.  Экономия в случае с однокомнатной квартирой составит от 13,5 до 32,5 BYN в зависимости от местоположения в городе. Если же комнат больше, то и сумма увеличивается пропорционально.

О второй возможности мы еще не рассказывали, и, скорей всего, она подойдет не всем, но иметь ввиду может любой собственник. Квартиры (и дома) на длительный срок нередко арендуют не только физические лица, но и юридические: белорусские компании, представительства международных организаций и другие. Как правило, заключив договор с таким арендатором, собственник может расслабиться: налоговым агентом становится юридическое лицо.

Теперь о трудностях и рисках (куда ж без этого?)

Понятно: нельзя просто взять и сдать квартиру юридическому лицу. Очевидно, что подходы к подбору и требования к документообороту у представителей бизнеса точно будут отличаться от привычных.

«Порядка 90% юридических лиц НИКОГДА не будут делать две вещи: сами искать на площадках объекты и работать с собственником напрямую, - комментирует Маргарита Почицкая, начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦААГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». – Люди бизнеса временные затраты оценивают в деньгах. И самый финансово невыгодный для них этап – подбор объектов в аренду. Чтобы найти квартиру или дом по заданным критериям, понадобится просмотреть десятки объявлений на площадках (а среди них по-прежнему немало нереальных), связаться с собственником или агентством для уточнения параметров, а еще лучше – съездить и оценить на месте. Если учесть, что большинство юридических лиц, как правило, ищут не один, а сразу несколько объектов в аренду, можно посчитать, в какие расходы им это выльется. Им гораздо выгоднее обратиться к посреднику, у которого уже есть база объектов с разными параметрами, в том числе элитных (а их может в принципе не быть в рекламе на площадках). Есть опытные специалисты (+ владеющие иностранными языками), понимающие, что спросить, какие задать дополнительные вопросы, чтобы обозначить детальный перечень требований к искомым объектам».

«Второй важный нюанс, о котором нужно знать - договор, - продолжает Маргарита Почицкая. - И хоть в основу документа берется типовой вариант, который есть в любом РСЦ, он претерпевает серьезные изменения. Каждая компания с помощью своих юристов прописывает свои условия, дополняет приложениями. Для большинства собственников это может оказаться настоящей проблемой. Документы нужно уметь читать и четко понимать, под чем ставится подпись. Если предположить, что какая-то компания все-таки вышла на собственника напрямую (а юридические лица предпочитают иметь гарантии в виде посредника), то ему в этом случае хорошо бы иметь знакомого юриста, который посмотрит и подскажет, или даже проведет переговоры, чтобы внести правки. Арендодатели, которые работают с нами, имеют такую юридическую поддержку у нас. Если сделка проходит с нашим участием, то обе стороны получают одинаковую как информационную, так и юридическую поддержку. Обязательно обращаем внимание на схему платежей: компании-арендаторы предпочитают делать аванс платежа на несколько месяцев вперед. Это может стать для собственника как преимуществом, так и определенным риском. Словом, ситуации бывают разные, условия каждый раз отличаются, и мы обязательно детально объясняем обеим сторонам что возможно, а что нет в рамках нашего законодательства».

Эксклюзив Realt.by:

Скидка в $10 тысяч. Квартиры в готовой новостройке на ул. Серова выставили на торги гораздо дешевле, чем в июне

2208 2

Участок в Фаниполе продан с молотка за $16 тысяч. Итоги аукциона

3731

«Оказалось, что сестра тоже имеет право на квартиру». Три истории о том, как внимательность риэлтера спасла чьи-то деньги

10168 15

«Датч Стар» выделили участок в качестве компенсации за Грушевский сквер. Застройщик планирует приступить к «освоению» через пару месяцев

2716

Это смерть для мелких застройщиков? Кого не коснется действие указа о 5-процентной прибыли и что думают об этом эксперты

6054 12

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июнь 2020 года

3881 4

Самые дешевые в Минске. Обзор однокомнатных квартир до $40 тысяч

2551

«Права потребителя может защитить только договор». Риэлтеры о том, стоит ли покупателю работать с агентством, если оно имеет договор с продавцом

3898 8

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 6-13 июля 2020 года

6510 36

Свое место найти трудно. Попробовали запарковать MINI Cooper во дворах элитных новостроек

605 4

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (6-12 июля 2020 года)

5051

На аукцион выставили б/у участки с «недостроями». Торги за один из лотов начнутся с $61.700 - обзор

5232 2

С большими детскими площадками, беседками и баскетбольными кольцами. Как сейчас выглядит «рай для очередников» в Смолевичах

3729

«До конца года рынок может просесть еще на 10%». В день 20-летия агентство «Дианэст» о себе, услугах и ситуации на рынке

1179 1

Белорусам стали меньше давать кредиты на жилье. Банки говорят, что дальше условия кредитования будут еще жестче

8893 1

«Идет проверка, изымается необходимая документация». В офис к застройщику «Грушевского посада» наведались правоохранители

3596 1

Скидка почти в $ 1 млн. На повторный аукцион выставили здание «МАЗ» в Минске по сниженной цене

3275 4

От $ 1254 за «квадрат». В продаже появились первые квартиры жилого комплекса «Зеленая Гавань»

5774

Новости ЖК «Аркадия»: дольщики «столбика» побывали в своих квартирах, а УКС рассказал, когда закончат строительство «дома-стены»

980

«Это интервью было последней каплей». Высказывания директоров некоторых строительных компаний сильно возмутили местных жителей

394 1