Квартира по наследству. Разбираем с риэлтером нюансы, которые могут помешать продаже.  7114

В зоне риска часто оказываются сделки с  наследственными квартирами, - комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».  В случае, если в истории квартиры не были выявлены все лица, которые могут на нее претендовать, сделка может быть признана недействительной через много лет после ее совершения, -- говорит эксперт. – Возможность защиты своих прав наследника наступает  с того момента, когда лицо узнает о нарушении  своих прав. Дела по правам собственности и наследству имеют срок давности, однако он начинает отсчитываться с того момента, когда наследник узнает о нарушении своих прав. В случае признания сделки недействительной добросовестному покупателю придется освободить квартиру, а продавец должен будет вернуть ему деньги.

Добросовестные продавцы не меньше покупателей заинтересованы  во всесторонней проверке- часто они не знают, какие нюансы  могут возникнуть в связи с продажей недвижимости.  

Недавний кейс. В продажу поступает квартира, полученная нынешней собственницей по наследству от отца. Проанализировав имеющиеся документы, риэлтеры выявили человека, который по закону может претендовать на  получение доли в квартире .

Разберем  этот случай:

  Квартира приобретена супругами с двумя детьми. Титульным собственником объекта стал  муж Н. Он впоследствии оставил  завещание,   по которому  квартира  после его смерти останется  дочери Д. В 2011 году собственник умирает,  в квартире остается проживать   его жена-пенсионерка Л. К сожалению, в 2014 году умер сын хозяйки квартиры (брат нынешней собственницы Д.), а в октябре 2019 умирает и сама Л.  По завещанию квартира переходит в собственность   Д., она   решает продать жилье, полученное  по наследству.

 В процессе анализа документов, риэлтеры выявили, что у сына первых собственников, брата нынешней собственницы умершего в 2014 году осталась дочь Т., которая может заявить свои права на часть объекта в силу того, что квартира была куплена бабушкой и дедушкой в браке, и   оба супруга имели равные доли в квартире, перешедшей по наследству дочери Д., т.е. фактически дедушка  мог завещать  только ½ доли в праве совместной  собственности супругов на спорную квартиру. По закону внучка входит в пул претендентов на недвижимость и  может в течение полугода заявить свои права и вступить в наследство по праву представления после умершего отца.

Риэлтеры отказались проводить столь быструю продажу. Срок, на протяжении которого у внучки есть возможность заявить о желании вступить в наследство составляет 6 месяцев. 

 В данном случае риэлтеры порекомендовали:

 - дождаться истечения срока вступления в наследство

 -определить круг наследников  после умершей бабушки

- провести сделку при согласии всех наследников бабушки.

Если вам необходимо продать, купить, обменять жилье, переехать из старой квартиры в новостройку или обменять квартиру на дом, обращайтесь в «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь в любых, даже самых сложных вопроса.