Квартира по наследству. Разбираем с риэлтером нюансы, которые могут помешать продаже.  7114

В практике специалистов агентств недвижимости найдется достаточно историй, когда невнимательность к деталям или недостаточная проверка объекта может стать причиной признания сделки купли-продажи недействительной.

В зоне риска часто оказываются сделки с  наследственными квартирами, - комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»В случае, если в истории квартиры не были выявлены все лица, которые могут на нее претендовать, сделка может быть признана недействительной через много лет после ее совершения, -- говорит эксперт. – Возможность защиты своих прав наследника наступает  с того момента, когда лицо узнает о нарушении  своих прав. Дела по правам собственности и наследству имеют срок давности, однако он начинает отсчитываться с того момента, когда наследник узнает о нарушении своих прав. В случае признания сделки недействительной добросовестному покупателю придется освободить квартиру, а продавец должен будет вернуть ему деньги.

Добросовестные продавцы не меньше покупателей заинтересованы  во всесторонней проверке- часто они не знают, какие нюансы  могут возникнуть в связи с продажей недвижимости.  

Недавний кейс. В продажу поступает квартира, полученная нынешней собственницей по наследству от отца. Проанализировав имеющиеся документы, риэлтеры выявили человека, который по закону может претендовать на  получение доли в квартире .

Разберем  этот случай:

  Квартира приобретена супругами с двумя детьми. Титульным собственником объекта стал  муж Н. Он впоследствии оставил  завещание,   по которому  квартира  после его смерти останется  дочери Д. В 2011 году собственник умирает,  в квартире остается проживать   его жена-пенсионерка Л. К сожалению, в 2014 году умер сын хозяйки квартиры (брат нынешней собственницы Д.), а в октябре 2019 умирает и сама Л.  По завещанию квартира переходит в собственность   Д., она   решает продать жилье, полученное  по наследству.

 В процессе анализа документов, риэлтеры выявили, что у сына первых собственников, брата нынешней собственницы умершего в 2014 году осталась дочь Т., которая может заявить свои права на часть объекта в силу того, что квартира была куплена бабушкой и дедушкой в браке, и   оба супруга имели равные доли в квартире, перешедшей по наследству дочери Д., т.е. фактически дедушка  мог завещать  только ½ доли в праве совместной  собственности супругов на спорную квартиру. По закону внучка входит в пул претендентов на недвижимость и  может в течение полугода заявить свои права и вступить в наследство по праву представления после умершего отца.

Риэлтеры отказались проводить столь быструю продажу. Срок, на протяжении которого у внучки есть возможность заявить о желании вступить в наследство составляет 6 месяцев. 

 В данном случае риэлтеры порекомендовали:

 - дождаться истечения срока вступления в наследство

 -определить круг наследников  после умершей бабушки

- провести сделку при согласии всех наследников бабушки.

Если вам необходимо продать, купить, обменять жилье, переехать из старой квартиры в новостройку или обменять квартиру на дом, обращайтесь в «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь в любых, даже самых сложных вопроса.

Звоните 7735 — Единый контакт-центр по недвижимости.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68

+375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45

Офис «Метро „Партизанская“»: ул. Жилуновича, 15

+375 17 2336−77−78; +375 (29) 330−32−64

Офис «Метро „Каменная Горка“»: ул. Притыцкого, 97

+375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03

Офис «Метро „Пушкинская“»: ул. Притыцкого, 17

+375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88

Офис «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 104

+375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62

Офис «Метро «Институт культуры»: ул. Московская, 20

+375 17 336−77−09, +375 (29) 565−81−02

Офис «Уручье»: ул. Шафарнянская, 11

+375 17 336−77−30, +375 (29) 371−01−01

Эксклюзив Realt.by:

«Что-то построить может только тот, кто в хороших отношениях с властями». Почему в Минск не приходят интересные здания

4066 3

«Квадрат» заметно подорожал. "СИ-трейдинг" продает еще 8 квартир в чуть не снесенном доме в Копище

2401 2

Каждый квадрат «трешки» — дороже на $50. В ЖК «Петровщина» цены на трехкомнатные квартиры «стартуют» от $89,7 тыс.

2785 2

Пока квартиры дорожают лишь в объявлениях: первые данные о сделках в 2020 году не подтвердили рост цен

8204 26

Дзе шукаць жыллё, калі хочаш, каб дзеці хадзілі ў беларускамоўны садок і школу? Сумная карта для бацькоў беларусаў

2269 8

«Почему мы должны за каждый гвоздь отчитываться?» Как стройотрасль Беларуси ушла в "сплошную экономию" и забыла о качестве

1234 1

В ЖК «Гранд Хаус» "однушки" продают от $1390 до $1470 за «квадрат», машиноместо — от $8300

3000 2

"Люди хотят знать историю квартиры, ее хозяев и не торопятся брать кредит". Павел Астапеня не верит в продажу недвижимости по одному клику

2826 8

В пределах 15 км от МКАД. Как выглядят новые участки с недостроями, которые разыграют в марте

7051 4

Чистый доход - $12-28 тысяч. Почем перепродаются квартиры в Минске в одних из самых дешевых домов, сданных в 2019-м

19905 9

Бизнес по цене квартиры. Под Мозырем за 150 тысяч рублей продают действующую страусиную ферму

3985

«В трещинах по всему дому виновата моя дверь и потолки?» Новые подробности в истории «каркасника» в Уручье

3911 7

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 17-24 февраля 2020 года

8476 125

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (17-23 февраля 2020 года)

4961

«Можно ли после развода поделить квартиру и снова стать на учет нуждающихся в жилье?». Эксперты отвечают на сложные вопросы

4984

Когда дизайнер постарался на славу. 5 красивых минских квартир, которые можно купить

10490 3

«Помещения под магазины и офисы ищут через баннеры на домах, а не агентства». Почему в Гомеле так дешево сдаются офисные и торговые площади

1643

Приемка «студии» в ЖК «Минск-Мир»: «Окна под замену, а полы и потолок хорошие»

4807 17

Сразу больше сотни. «ТЕНКинвест» начал продавать квартиры в первом доме в Сельхозпоселке

4367 4

Айрон готовит площадку возле метро «Грушевка» под строительство жилого комплекса. ФОТОФАКТ

5901 2