Квартира по наследству. Разбираем с риэлтером нюансы, которые могут помешать продаже.

  13534

В практике специалистов агентств недвижимости найдется достаточно историй, когда невнимательность к деталям или недостаточная проверка объекта может стать причиной признания сделки купли-продажи недействительной.

В зоне риска часто оказываются сделки с наследственными квартирами, — комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ«. В случае, если в истории квартиры не были выявлены все лица, которые могут на нее претендовать, сделка может быть признана недействительной через много лет после ее совершения, -- говорит эксперт. — Возможность защиты своих прав наследника наступает с того момента, когда лицо узнает о нарушении своих прав. Дела по правам собственности и наследству имеют срок давности, однако он начинает отсчитываться с того момента, когда наследник узнает о нарушении своих прав. В случае признания сделки недействительной добросовестному покупателю придется освободить квартиру, а продавец должен будет вернуть ему деньги.

Добросовестные продавцы не меньше покупателей заинтересованы во всесторонней проверке- часто они не знают, какие нюансы могут возникнуть в связи с продажей недвижимости.

Недавний кейс. В продажу поступает квартира, полученная нынешней собственницей по наследству от отца. Проанализировав имеющиеся документы, риэлтеры выявили человека, который по закону может претендовать на получение доли в квартире.

Разберем этот случай:

Квартира приобретена супругами с двумя детьми. Титульным собственником объекта стал муж Н. Он впоследствии оставил завещание, по которому квартира после его смерти останется дочери Д. В 2011 году собственник умирает, в квартире остается проживать его жена-пенсионерка Л. К сожалению, в 2014 году умер сын хозяйки квартиры (брат нынешней собственницы Д.), а в октябре 2019 умирает и сама Л. По завещанию квартира переходит в собственность Д., она решает продать жилье, полученное по наследству.

В процессе анализа документов, риэлтеры выявили, что у сына первых собственников, брата нынешней собственницы умершего в 2014 году осталась дочь Т., которая может заявить свои права на часть объекта в силу того, что квартира была куплена бабушкой и дедушкой в браке, и оба супруга имели равные доли в квартире, перешедшей по наследству дочери Д., т. е. фактически дедушка мог завещать только ½ доли в праве совместной собственности супругов на спорную квартиру. По закону внучка входит в пул претендентов на недвижимость и может в течение полугода заявить свои права и вступить в наследство по праву представления после умершего отца.

Риэлтеры отказались проводить столь быструю продажу. Срок, на протяжении которого у внучки есть возможность заявить о желании вступить в наследство составляет 6 месяцев.

В данном случае риэлтеры порекомендовали:

— дождаться истечения срока вступления в наследство

-определить круг наследников после умершей бабушки

— провести сделку при согласии всех наследников бабушки.

Если вам необходимо продать, купить, обменять жилье, переехать из старой квартиры в новостройку или обменять квартиру на дом, обращайтесь в «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь в любых, даже самых сложных вопроса.

Звоните 7735 — Единый контакт-центр по недвижимости.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68

+375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45

Офис «Метро „Партизанская“»: ул. Жилуновича, 15

+375 17 2336−77−78; +375 (29) 330−32−64

Офис «Метро „Каменная Горка“»: ул. Притыцкого, 97

+375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03

Офис «Метро „Пушкинская“»: ул. Притыцкого, 17

+375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88

Офис «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 104

+375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62

Офис «Метро «Институт культуры»: ул. Московская, 20

+375 17 336−77−09, +375 (29) 565−81−02

Офис «Уручье»: ул. Шафарнянская, 11

+375 17 336−77−30, +375 (29) 371−01−01

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

27368

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

15550

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

17072

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

12224

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29530

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7642

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

104384

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8774

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10789

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3950

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20078

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

2231

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1845

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7867

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68340

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1850

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2584

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973