Квартира по наследству. Разбираем с риэлтером нюансы, которые могут помешать продаже.  13385

В практике специалистов агентств недвижимости найдется достаточно историй, когда невнимательность к деталям или недостаточная проверка объекта может стать причиной признания сделки купли-продажи недействительной.

В зоне риска часто оказываются сделки с  наследственными квартирами, - комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА.АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ»В случае, если в истории квартиры не были выявлены все лица, которые могут на нее претендовать, сделка может быть признана недействительной через много лет после ее совершения, -- говорит эксперт. – Возможность защиты своих прав наследника наступает  с того момента, когда лицо узнает о нарушении  своих прав. Дела по правам собственности и наследству имеют срок давности, однако он начинает отсчитываться с того момента, когда наследник узнает о нарушении своих прав. В случае признания сделки недействительной добросовестному покупателю придется освободить квартиру, а продавец должен будет вернуть ему деньги.

Добросовестные продавцы не меньше покупателей заинтересованы  во всесторонней проверке- часто они не знают, какие нюансы  могут возникнуть в связи с продажей недвижимости.  

Недавний кейс. В продажу поступает квартира, полученная нынешней собственницей по наследству от отца. Проанализировав имеющиеся документы, риэлтеры выявили человека, который по закону может претендовать на  получение доли в квартире .

Разберем  этот случай:

  Квартира приобретена супругами с двумя детьми. Титульным собственником объекта стал  муж Н. Он впоследствии оставил  завещание,   по которому  квартира  после его смерти останется  дочери Д. В 2011 году собственник умирает,  в квартире остается проживать   его жена-пенсионерка Л. К сожалению, в 2014 году умер сын хозяйки квартиры (брат нынешней собственницы Д.), а в октябре 2019 умирает и сама Л.  По завещанию квартира переходит в собственность   Д., она   решает продать жилье, полученное  по наследству.

 В процессе анализа документов, риэлтеры выявили, что у сына первых собственников, брата нынешней собственницы умершего в 2014 году осталась дочь Т., которая может заявить свои права на часть объекта в силу того, что квартира была куплена бабушкой и дедушкой в браке, и   оба супруга имели равные доли в квартире, перешедшей по наследству дочери Д., т.е. фактически дедушка  мог завещать  только ½ доли в праве совместной  собственности супругов на спорную квартиру. По закону внучка входит в пул претендентов на недвижимость и  может в течение полугода заявить свои права и вступить в наследство по праву представления после умершего отца.

Риэлтеры отказались проводить столь быструю продажу. Срок, на протяжении которого у внучки есть возможность заявить о желании вступить в наследство составляет 6 месяцев. 

 В данном случае риэлтеры порекомендовали:

 - дождаться истечения срока вступления в наследство

 -определить круг наследников  после умершей бабушки

- провести сделку при согласии всех наследников бабушки.

Если вам необходимо продать, купить, обменять жилье, переехать из старой квартиры в новостройку или обменять квартиру на дом, обращайтесь в «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь в любых, даже самых сложных вопроса.

Звоните 7735 — Единый контакт-центр по недвижимости.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68

+375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45

Офис «Метро „Партизанская“»: ул. Жилуновича, 15

+375 17 2336−77−78; +375 (29) 330−32−64

Офис «Метро „Каменная Горка“»: ул. Притыцкого, 97

+375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03

Офис «Метро „Пушкинская“»: ул. Притыцкого, 17

+375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88

Офис «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 104

+375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62

Офис «Метро «Институт культуры»: ул. Московская, 20

+375 17 336−77−09, +375 (29) 565−81−02

Офис «Уручье»: ул. Шафарнянская, 11

+375 17 336−77−30, +375 (29) 371−01−01

Эксклюзив Realt.by:

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (21-27 сентября 2020 года)

4124

Битва двух: коттедж в д. Копище или в д. Зацень? Нашли похожие дома за $250 тысяч и сравнили

5576 6

На продажу выставили еще 6 квартир в ЖК «Антоновский квартал». Цены стартуют от $ 1140 за кв. м

2730

На участок в Мацках подали 15 заявок, цена на него в ходе торгов возросла в 12 раз. Чем привлекли другие лоты на аукционе 25 сентября

5586

«Пока из страны уезжают лишь единицы». Риэлтеры о том, какое влияние оказали на рынок жилья Гродно пандемия и политический кризис

4303

Снижение арендной ставки, «заморозка» курса или бесплатный вай-фай? Как выживают бизнес-центры в кризис

1527

Миллионы долларов превратились в бетон. Подборка крупных коммерческих долгостроев Минска: из почти десятка движутся только два

4370

Ковер или Икея? Какие квартиры можно арендовать в областных центрах от $80 до $380 в месяц

1150

В Dana Mall выставлен гоночный болид McLaren Racing легендарной «Формулы-1». Что он там делает?

2214

«Заинтересованные покупатели пока не звонили». МАПИД рассказал, когда будет достроен первый автоматизированный паркинг в Минске

293

Жить надо с удовольствием. Как сделать свою квартиру красивой, светлой и функциональной

213

Госзастройщик выпустил в продажу новые квартиры возле ст.м «Грушевка». «Квадрат» жилья – от $ 1079, но есть нюанс

7409 4

«Много денег этим не заработаешь». Семья минчан переделала родовое гнездо в усадьбу и теперь сдает домики по $150 в сутки

6702 3

«Это отличная заготовка под таунхаус на 100 «квадратов». В Минске за $35 тысяч продается полдома (фото+видеообзор)

4185 4

От $ 520 за “квадрат” с отделкой. Госзастройщик предложил квартиры военным и минским очередникам

2911 5

В продаже появилось 10 новых квартир в ЖК «Гранд Хаус», цены скорректированы

2755 2

«Около 40 человек уже расторгли договоры». Директор ОАО «МДК» рассказал, что сейчас происходит с долгостроем на ул. Купревича в Минске

918

Как выбрать кухню, чтобы потом не пожалеть? Разбираемся в очередном выпуске проекта Re:МОНТ

1894 1

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 21-28 сентября 2020 года

14047 308

Гетто на окраине? Как строятся таунхаусы для многодетных в Соколе, где стоимость «квадрата» от 1772 рублей

6722 6