Загородная недвижимость в 2019 году – дач и старых домов в избытке, интерес к современному жилью растёт  7583

Рынок загородного жилья в последние годы страдал от затоваривания и перманентной ценовой стагнации. Тем не менее, 2019 год показал, что всё не так однозначно – в некоторых сегментах ситуация начинает становиться более благоприятной для продавцов.

Подверженный сезонности рынок загородной недвижимости сейчас пребывает в традиционной зимней «спячке». В холодное время года активность резко падает. Так, количество выставленных на продажу объектов в декабре снизилось сразу на 11%.

Что касается всего 2019 года, то общее предложение увеличилось на 6%. Для сравнения – рост за 2017 и 2018 годы составлял 13%. Очевидно, что затоваривание рынка замедлилось. А если посмотреть более детально, то в некоторых сегментах и вовсе замечен обратный процесс.

Фактически база предложений пополнялась в 2019 году только дачами (+12%) и домами, возраст которых превышает 30 лет (+6%). Остальные сегменты показали либо нулевую, либо отрицательную динамику. Выбор тех же участков и недостроенных объектов за год сократился на 3-5%.

Сокращение предложения независимо от типа недвижимости было зафиксировано во всей 10-километровой зоне вокруг кольцевой.

Строительство домов на продажу, носившее массовый характер в 2013-2014 годах, в последнее время встречалось гораздо реже. Как результат – перестало расти предложение более нового и недостроенного жилья. С другой стороны, рост цен на квартиры в Минске заставил некоторых потенциальных покупателей перевести взгляд на недвижимость за кольцевой.

Активность покупателей в конце 2019 года сократилась: в Минском районе по сравнению с предыдущим месяцем зарегистрировали на 19% меньше сделок, а в соседних с ним районах – на 24%. Но если оставить за скобками привычную сезонность и посмотреть на итоги всего года, то 2019-ый выигрывает у своего предшественника. В Минском районе было заключено на 8% больше сделок, а в соседних районах на 11%.

Конец 2019 года прошел под знаком роста цен – абсолютно все сегменты рынка отметились положительной динамикой. Максимальный рост был отмечен у недостроенных объектов (+3,4%). Впрочем, такой результат вполне мог быть достигнут за счет резкого сокращения предложения. Структура оставшихся на рынке объектов могла сильно отличаться от того, что было выставлено на продажу месяц назад.

В целом за 2019 год все сегменты загородной недвижимость отметились снижением среднего уровня цен на 1-8%. Главная причина такой динамики кроется в том, что более дорогих объектов вблизи Минска стало меньше, а предложение на более значительном удалении от столицы (25-50 километров) выросло.

Ситуация в Минске

Предложение домов, выставленных на продажу в Минске сократилось за год на 11,7%, что в целом соответствует положению дел и на рынке продажи квартир. Средний уровень цен на дома в Минске за последние 12 месяцев вырос на 2,6% и на данный момент составляет $1066.

Эксклюзив Realt.by:

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

1653 1

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

3750 1

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

3564

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

14066 17

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

8661 8

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

2798 1

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

457 1

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

4219 5

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

10146 2

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

3166 4

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

5514 4

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

4715 3

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

6604

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

2880 1

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

2162 2

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

8633 11

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3888 4

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

2487 1

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

9386 222

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

5267
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти